дело № 2-2849/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении реконструкции жилого дома, выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 11/5 доли жилого дома литер «А», общей площадью 219,9 кв.м, в том числе жилой площадью 118,0 кв.м, и жилого дома литер «Б», общей площадью 183,5 кв.м, в том числе жилой площадью 93,7 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 945 кв.м, с кадастровым № что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от 

<

дата> года, кадастровым паспортом на землю, свидетельством ЕГРП от 

<

дата> серия №, серия № №. Жилой дом литер «Б» построен до 

<

дата> и до проведения работ по реконструкции, жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «б», общей площадью 58,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> характеризовался следующими конструктивными элементами: -количество этажей надземной части-1; количество подземной части-l; фундамент -каменный ленточный; -стены- кирпичные;- перекрытия: чердачное -деревянное отепленное; -кровля- железная; -перегородки- деревянные оштукатуренные; - полы- деревянные; - проемы оконные- двойные створные деревянные;- проемы дверные -простые; - отделка внутренняя - обои, побелено; -электропроводка- есть. Истцом была проведена реконструкция в жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>. Специалистом установлено, что в ходе проведения работ по реконструкции жилого дома литер «Б» выполнены следующие их виды: -снесены пристройки литеры «б», «б1»; -возведены новые пристройка литера «Б2» и второй этаж литера «Б»; - в помещении № демонтирована угольная печь; -между помещениями № и № (до реконструкции) демонтирована не несущая перегородка и угольная печь; в результате реконструкции произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Основной пристрой литер «Б2» характеризуется следующими конструктивными элементами: -фундамент -бетонный ленточный, коэффициент присутствия 50%; - стены -газоблок обложены кирпичом, коэффициент присутствия 50 %; - перекрытия -деревянное; -крыша -мягкая кровля;- полы - бетонные; -проемы оконные -пластиковые; -двери -простые; - отделочные работы -есть; - прочие работы -есть. Исходя из технического описания конструктивных элементов жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2» по адресу: 

<

адрес>, относится к III группе капитальности. Жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2» соответствует типовому строению, описанному в таблице №№ 8,14 Сборника №4 УПВС. Анализ помещений реконструированного жилого дома позволяет сделать вывод, что жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», общей площадью 183,5 кв.м., в том числе жилой площадью 93,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Свод правил «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».Здание жилого дома литера «Б» оборудовано следующими инженерными коммуникациями: электроснабжение от централизованных источников (городские электросети), отопление- от собственной котельной на газе, водоснабжение от централизованного источника. Определить техническую возможность выдела в натуре жилого дома литера «Б» находящегося в фактическом пользовании собственников общей долевой собственности в домовладении по адресу: 

<

адрес>. По праву общей долевой собственности домовладение принадлежит ФИО2 - 19/300 долей, ФИО3 - 19/300 долей, ФИО1 - 11/50 долей, ФИО4 -17/200 долей, ФИО5 - 38/300 долей, ФИО6 - 19/300 долей, Комитету по управлению имуществом - 21/100 долей в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> Судебным экспертом проводилось обследование и измерение жилого дома литера «Б» находящегося по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом литера «Б» по адресу: 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящее здание, имеет самостоятельный выход на приусадебный участок, используется для проживания одной семьи. Размеры жилых помещений литера «Б» поданным фактических измерений от 

<

дата>. И материалам технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 15.10.2016г. совпадают и составляют 183,5кв.м., жилой 93,7 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 находится жилое помещение (жилой дом литера «Б») общей площадью 183,5 кв.м., жилой 9З,7кв.м по адресу: 

<

адрес>. Выдел жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес> в натуре - технически возможен. Возведенная пристройка литера «Б2» и второй этаж литера «Б» пристроенные к жилому дому литера «Б» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение реконструированного жилого дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1»,«Б2» общей площадью 183,5 кв.м. в т.ч жилой 93,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. На основании проведенного исследования специалист приходит к выводу о технической возможности выдела в натуре:- жилого дома литера «Б» общей площадью 183,5кв.м., в т.ч. жилой 93,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Выдел жилого дома литера «Б» общей площадью 183,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в натуре - технически возможен. Истец обращался в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области Управления архитектуры и градостроительства о сохранении реконструкции в жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом от 

<

дата> 17 года № 

Просил суд сохранить реконструкцию в жилом доме литер «Б» с пристройками литеры «Б1»,«Б2», общей площадью 183,5 кв.м., в т.ч. жилой 93,7кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «Б1»,«Б2», общей площадью 183,5кв.м., в т.ч. жилой 93,7кв.м. по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, исключив из числа общей долевой собственности из жилого дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», общей площадью 183,5кв.м., в т.ч. жилой 93,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 с долей - 19/300, ФИО3 с долей-19/300, ФИО4 с долей-17/200, ФИО5 с долей- 38/300, ФИО6 с долей -19/300, Комитет по управлению имуществом - 21/100 долей. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации города Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска домовладение состоящее из жилых домов литер «А», литер «Б», расположенное по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 19/300 долей, ФИО3 - 19/300 долей, ФИО1 - 11/50 долей, ФИО4 -17/200 долей, ФИО5 - 38/300 долей, ФИО6 - 19/300 долей, Комитету по управлению имуществом - 21/100 долей; ФИО1 - 11/5 доли (л.д.34).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что истцом по указанному адресу выполнена реконструкция литера «Б» со строительством пристроек литеры «Б1»,«Б2», в результате которой, общая площадь жилого дома составила 183,5 кв.м., в т.ч. жилая 93,7кв.м. (л.д.32-41).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «Б» по 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата>, истцу разъяснено, что в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска не входит принятие решений о сохранении самовольных построек (л.д.49).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из заключения специалиста, выполненного НП «С.» от 

<

дата> следует (л.д.10-31), возведенная пристройка литера «Б2» и второй этаж литера «Б» пристроенные к жилому дому литера «Б» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение реконструированного жилого дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1»,«Б2» общей площадью 183,5 кв.м. в т.ч жилой 93,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.20,21).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в заключении специалиста, выполненном НП «С.» от 

<

дата> (л.д.15), кадастровом паспорте земельного участка (л.д.42), работы по реконструкции жилого дома литер «Б» произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, владельцы жилых помещений по указанному адресу не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в указанной части.

Кроме того, истец имеет намерения выделить принадлежащую ему доли в виде жилого дома литер «Б» с пристроями литеры «Б1», «Б2», поскольку порядок пользования в домовладении фактически сложился.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

На основании ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно положениямст. 252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре или выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из заключения, выполненного НП «С.» от 

<

дата> следует (л.д.10-31), специалист пришел к выводу о технической возможности выдела в натуре: - жилого дома литера «Б» общей площадью 183,5кв.м.,в том числе жилой 93,7кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Выдел жилого дома литера «Б» общей площадью 183,5кв.м. по адресу: 

<

адрес> в натуре - технически возможен (л.д.21).

Принимая во внимание тот факт, что фактически порядок пользования жилыми помещениями в домовладении по 

<

адрес> между собственниками сложился и не оспаривается, владельцы иных долей указанного домовладения не возражают против предложенного истцом выдела его доли из общего имущества, о чем свидетельствует из заявление, приобщенное к материалам дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении реконструкции жилого дома, выделе долей в натуре, удовлетворить.

Сохранить реконструкцию в жилом доме литер «Б» с пристройками литеры «Б1»,«Б2», общей площадью 183,5 кв.м., в т.ч. жилой 93,7кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «Б1»,«Б2», общей площадью 183,5кв.м., в т.ч. жилой 93,7кв.м. по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, исключив из числа общей долевой собственности из жилого дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», общей площадью 183,5кв.м., в т.ч. жилой 93,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 с долей - 19/300, ФИО3 с долей-19/300, ФИО4 с долей-17/200, ФИО5 с долей- 38/300, ФИО6 с долей -19/300, Комитет по управлению имуществом - 21/100 долей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года

Судья Н.М.Калашникова