У И Д 52RS0009-01-2021-001741-66

Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1279/2021 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса, ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***, 

<

дата> ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса, ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***, 

<

дата>; ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, указывая, что он является собственником комнаты № в 

<

адрес>. В 

<

дата> с целью улучшения жилищных условий, им за счет собственных средств была произведена перепланировка, переустройство указанной квартиры путем сноса не несущей перегородки и возведения новой перегородки. В результате перепланировки площадь коридора № стала составлять 5,8 кв.м., площадь туалета № - 1,3 кв.м. Между жилой комнатой № и коридором № произведен демонтаж дверного блока. В итоге произведенной перепланировки, переоборудования указанной квартиры общая площадь не изменилась и составляет 76,5 кв.м. Указанная выше квартира является коммунальной, а коридор № и туалет № являются местами общего пользования, которые, с момента предоставления комнаты № находятся в его пользовании. 

<

дата>. состоялось собрание собственников комнат в указанной выше коммунальной квартире, по результатам которого было принято решение об изменении состава общего имущества собственников коммунальной квартиры 

<

адрес>, исключив из его состава коридор площадью 5,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане - 18) и туалет площадью 1,3 кв.м, (номер помещения на поэтажном плане - 18а), путем переустройства и перепланировки квартиры, а также о передаче помещения коридора площадью 5,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане - 18) и туалета площадью 1,3 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане - 18а) в индивидуальную собственность ФИО1, в результате чего площадь комнаты № 

<

адрес> стала составлять 29.9 кв.м. В 

<

дата>. он обратился к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорной квартиры, однако на основании решения от 

<

дата>. получил отказ на основании ч.1 ст.29, ч.1 ст.27 ЖК РФ (самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения). На момент производства перепланировки, переоборудования, указанного жилого помещения разрешения на соответствующие работы им не оформлялось. В настоящее время сохранить указанную выше квартиру в перепланированном, переоборудованном состоянии, а также признать за ним право собственности на измененную площадь комнаты, кроме как по решению суда, не представляется возможным. Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата>. относительно перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее: Основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью, имеют исправное состояние; дефектов в строительных конструкциях не обнаружено; выполненные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Просит сохранить 

<

адрес> общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой - 57,8 кв.м, в перепланированном, переустроенном состояниях, оставив местами общего пользования квартиры кухню (номер помещения в поэтажном плане - 16) площадью 11,6 кв.м., исключив из мест общего пользования коридор (номер помещения в поэтажном плане - 18) площадью 5,8 кв.м. и туалет (номер помещения в поэтажном плане - 18а) площадью 1,3 кв.м.; прекратить его право собственности на комнату № в квартире 

<

адрес> площадью 22,8 кв.м.; признать за ним право собственности на комнату № в квартире 

<

адрес> общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой - 22,8 кв.м., состоящую из комнаты (номер помещения в поэтажном плане - 19), площадью 22,8 кв.м., коридора (номер помещения в поэтажном плане - 18) площадью 5,8 кв.м, и туалета (номер помещения в поэтажном плане - 18а) площадью 1,3 кв.м.; признать за ним право на обращение в МФЦ и орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - квартиры 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании технического плана без обращения собственников других комнат коммунальной квартиры.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности ФИО8 иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации г. Арзамаса и ответчики: ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери *** 

<

дата>; ФИО7 в суд не явились, все извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.25 ЖК РФ: 

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее- орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения комнаты от 

<

дата>. ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 

<

дата>., договором дарения от 

<

дата>

В 2010г. с целью улучшения жилищных условий, истцом за счет собственных средств была произведена перепланировка, переустройство указанной квартиры путем сноса не несущей перегородки и возведения новой перегородки. 

В результате перепланировки площадь коридора № стала составлять 5,8 кв.м., площадь туалета № - 1,3 кв.м.; между жилой комнатой № и коридором № произведен демонтаж дверного блока, в итоге произведенной перепланировки, переоборудования указанной квартиры общая площадь не изменилась и составляет 76,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным 

<

дата>. КП НО «Нижтехинвентаризация» - БТИ Нижегородской области».

<

дата>. указанная выше квартира является коммунальной, а коридор № и туалет № являются местами общего пользования, которые, с момента предоставления комнаты № находятся в пользовании истца.

<

дата>. состоялось собрание собственников комнат в указанной выше коммунальной квартире, по результатам которого было принято решение об изменении состава общего имущества собственников коммунальной 

<

адрес>, исключив из его состава коридор площадью 5,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане - 18) и туалет площадью 1,3 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане - 18а), путем переустройства и перепланировки квартиры, а также о передаче помещения коридора площадью 5,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане - 18) и туалета площадью 1,3 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане - 18а) в индивидуальную собственность ФИО1, в результате чего площадь комнаты 

<

адрес> стала составлять 29.9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения.

В 

<

дата>. истец обратился в администрацию г. Арзамаса с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорной квартиры, однако на основании решения от 

<

дата>. получил отказ на основании ч.1 ст.29, ч.1 ст.27 ЖК РФ (самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения). 

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата>., основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью, имеют исправное состояние; дефектов в строительных конструкциях не обнаружено; выполненные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судья находит сохранить 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно общей площадью 76,5 кв.м., жилой - 57,8 кв.м., оставив местами общего пользования квартиры кухню (номер помещения в поэтажном плане - 16) площадью 11,6 кв.м., исключив из мест общего пользования коридор (номер помещения в поэтажном плане - 18) площадью 5,8 кв.м. и туалет (номер помещения в поэтажном плане - 18а) площадью 1,3 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на комнату № общей площадью 22.8 кв.м. в 

<

адрес>.; признать за ФИО1 право собственности на комнату № общей площадью 29.9 кв.м., жилой - 22.8 кв.м. в 

<

адрес>, состоящую из комнаты (номер помещения в поэтажном плане - 19) площадью 22,8 кв.м., коридора (номер помещения в поэтажном плане - 18) площадью 5,8 кв.м. и туалета (номер помещения в поэтажном плане - 18а) площадью 1,3 кв.м.

Согласно ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При изложенных обстоятельствах, судья находит признать за ФИО1 право на обращение в МФЦ и орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - 

<

адрес> (кадастровый номер №), на основании технического плана и решения Арзамасского городского суда от 

<

дата>. по делу 

<

дата> без обращения собственников других комнат коммунальной квартиры. 

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, а именно общей площадью 76,5 кв.м., жилой - 57,8 кв.м., оставив местами общего пользования квартиры кухню (номер помещения в поэтажном плане - 16) площадью 11,6 кв.м., исключив из мест общего пользования коридор (номер помещения в поэтажном плане - 18) площадью 5,8 кв.м. и туалет (номер помещения в поэтажном плане - 18а) площадью 1,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № общей площадью 22.8 кв.м. в 

<

адрес>.26 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженцем с. ФИО3 

<

адрес>, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, ком.2; паспорт 

<

...> выдан Арзамасским ГОВД 10.01.2002г., код подразделения - 522-012,

право собственности на комнату № общей площадью 29.9 кв.м., жилой - 22.8 кв.м. в 

<

адрес>, состоящую из комнаты (номер помещения в поэтажном плане - 19) площадью 22,8 кв.м., коридора (номер помещения в поэтажном плане - 18) площадью 5,8 кв.м. и туалета (номер помещения в поэтажном плане - 18а) площадью 1,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право на обращение в МФЦ и орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - 

<

адрес> (кадастровый номер №), на основании технического плана и решения Арзамасского городского суда от 

<

дата>. по делу № без обращения собственников других комнат коммунальной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья /Газимагомедов Б.Г./.

Копия верна: судья Арзамасского

городского суда /Газимагомедов Б.Г./

Помощник судьи /Никитина О.Н./

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1279/2021 Арзамасского городского суда Нижегородской области.