УИД 28RS0008-01-2021-000719-02

Дело № 2-438/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 08 июня 1994 года по настоящее время.

Квартира выделялась отцу в 1993 году ЗОСС ВИРа (опытной селекционной станцией ВНИИ растениеводства им. Вавилова), которая прекратила свою деятельность в 2014 году. Ввиду болезни отец физически не мог заниматься оформлением, собственность не была оформлена, умер он 

<

Дата обезличена>. В течение всего времени она проживает в данном помещении, несет расходы, связанные с проживанием. Производит ремонт дома, оплачивает налоги, расходы за потребление электроэнергии и другие платежи. Квартира ни на чьем балансе не состоит, никому не принадлежит, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Сосновоборского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, не возражает против заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления)

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Из материалов дела, сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, представленным ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», сведения о зарегистрированных до 02 августа 1999 года правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно сведениям, представленным администрацией Сосновоборского сельсовета, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не числится.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ Зейская опытная селекционная станция всероссийского научно-исследовательского института растениеводства им. Н.И.Вавилова прекратила свою деятельность 19 июня 2014 года.

Согласно справке администрации Сосновоборского сельсовета от 29 апреля 2021 года и данным паспорта, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 08 июня 1994 года.

Согласно представленным квитанциям и кассовым чекам, истица оплачивает потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>.

23 марта 2021 года на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> составлен технический паспорт, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> более 18 лет проживает ФИО1, которая пользуется им как своим собственным, ремонтирует, поддерживает в надлежащем состоянии. 

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное жилое помещение не претендуют. 

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из материалов дела следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом на протяжении более 18-ти лет, проводит текущий и капитальный ремонт дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

С учетом представленных доказательств судом установлено, что срок владения ФИО1 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> составляет более 18 лет. 

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 28:13:032514, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года

Судья О.Б. Ворсина