Дело №2-896/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидеквич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО6 ФИО14, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании факта наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, признании границ данных земельных участков не установленных, а площади декларированной, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании факта наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, признании границ данных земельных участков не установленных, а площади декларированной и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка с №, площадью 1173,36 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 247-248. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью проведения межевания указанного участка истица обратилась в кадастровую службу ООО «Ярдиз». В ходе проведения землеустроительных работ были выявлены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, как в отношении земельного участка истицы, так и в отношении земельного участка с №, принадлежащего ФИО2; земельного участка с №, принадлежащего ФИО4; земельного участка с №, принадлежащего ФИО6 Границы данных земельных участков не соответствуют фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕГРН.

Истица в досудебном порядке предлагала ответчикам урегулировать спор, однако, решить возникший спор мирным путем стороны не смогли, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В заявленном иске истец просил:

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО15;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №; расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО16, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади земельного участка декларированной;

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с/т «Донское », в 10 км на север, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО17;

- допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в 10 км на север, участок №, принадлежащего на праве собственности Кaлимуллину ФИО3, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади земельного участка декларированной;

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, принадлежащего ФИО4 ФИО18;

- допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с/т «Донское», участок №, принадлежащего ФИО4 ФИО19, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади земельного участка декларированной;

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, принадлежащего ФИО6 ФИО5;

- допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащего ФИО6 ФИО5, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади земельного участка декларированной.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя. 

Представитель истца по - доверенности ФИО7 поддержал исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить их по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленный ФИО1 иск признала.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в судебное заседание не явились. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В отношении неявившихся истца, ответчика ФИО4, представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал при условии, что площадь его земельного участка не изменится.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из положений ЗК РФ, Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007, N 221-ФЗ земельный участок представляет собой часть земной поверхности с определенными границами и площадью. В целях его индивидуализации местоположение границ земельных участков определяется на основании межевого плана, сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости и который составляется по результатам проведения межевых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной нормы, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Законодатель допускает уведомление заинтересованных лиц о предстоящем проведении межевания посредством публикации в средствах массовой информации в случае, если индивидуальное оповещение об этом событии путем направления почтового отправления невозможно или же не дало позитивного результата.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. ч. 4, 5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, истица является собственником земельного участка с №, площадью 1173,36 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> (л.д.8).

Смежными с земельным участком истца являются:

Земельный участок с №, принадлежащий ФИО2; земельный участок с №, принадлежащий ФИО4; земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО6

Также установлено, что между истцом и ответчиками возник межевой спор относительно границ между участками.

Так, истица решила провести межевание принадлежащего ей участка. Для этих целей обратились в кадастровую службу ООО «Ярдиз». В ходе проведения землеустроительных работ были выявлены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, как в отношении земельного участка истицы, так и в отношении земельного участка с № принадлежащего ФИО2; земельного участка с №, принадлежащего ФИО4; земельного участка с №, принадлежащего ФИО6 Границы данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕГРН, т.е. в отношении этих земельных участков выявлены реестровые ошибки.

Для устранения препятствий в использовании принадлежащего истице на праве собственности земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо устранить имеющееся несоответствие границ в отношении смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Ярдиз» ФИО8 следует, что исправление выявленных ошибок возможно только путем подготовки межевых планов на исправления реестровых ошибок, заявителями о кадастровом учете могут выступать только собственники указанных земельных участков. Для достижения результата рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении реестровой ошибки и необходимости её исправления путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеперечисленных земельных участков.

Истец в досудебном порядке предлагал ответчикам урегулировать спор, предоставив сформулированную ими в письменном виде позицию по поводу разрешения сложившейся спорной ситуации, согласовать порядок дальнейших действий, однако никаких мер со стороны ответчиков принято не было.

Бездействиями ответчиков, нарушаются права истца как собственника земельного участка, поскольку он без исправления кадастровых ошибок не может привести в соответствие документацию на принадлежащий ей земельный участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или содержащих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия кадастровых ошибок и их наличие нарушает права и законные интересы истца, который в настоящее время лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка. 

Суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца ФИО1 возможна путем удовлетворения заявленного иска.

В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по прежнему остаются собственниками принадлежащих им участков, участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО20.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №; расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО21, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади земельного участка декларированной.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», в 10 км на север, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО22;

Допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на север, участок №, принадлежащего на праве собственности Кaлимуллину ФИО3, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными, а площади земельного участка декларированной..

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, принадлежащего ФИО4 ФИО23.

Допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащего ФИО4 ФИО24, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными, а площади земельного участка декларированной.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504301:1528, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, принадлежащего ФИО6 ФИО5.

Допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащего ФИО6 ФИО5, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными, а площади земельного участка декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2017 года.

Судья: