Дело № 2-409/2019

2RS0064-01-2019-000578-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИБСОЦБАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «Шипуновское молоко», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Представитель ООО «СИБСОЦБАНК» обратился в суд с требованиями к ООО «Шипуновское молоко», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 331 994 руб. 85 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании свих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИБСОЦБАНК» и ООО «Шипуновское молоко» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с обременением ипотекой в силу закона, по которому ответчик приобрел у истца следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>:

- здание насосная, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 9,3 кв.м. Кадастровый №, 

- здание компрессорной, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 239,3 кв.м. Кадастровый №, 

- сооружение подъездной путь, назначение: сооружение подъездной путь. Площадь: общая 330 кв.м. Кадастровый №, 

- сооружения очистные, назначение: сооружения очистные. Площадь: общая 2900 кв.м. Кадастровый №, 

- сооружение водонапорной башни, назначение: сооружение водонапорной башни. Площадь: общая 9,3 кв.м. Кадастровый №, 

- здание производственное, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1 642,7 кв.м. Кадастровый №, 

- здание конторы, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 74,7 кв.м. Кадастровый №, 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для обслуживания промышленного предприятия. Площадь: 94 838 кв.м. Кадастровый №, стоимостью 40 933 521 руб. 76 коп.

В обеспечение исполнения обязательств между ООО «СИБСОЦБАНК» и ООО «Шипуновское молоко» заключен договор последующего залога движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому залогодатель предоставил в залог банку движимое имущество – компрессоры, насосы, охладители и иное имущество на общую сумму 4 075 619 рублей 50 коп.

Кроме того, между ООО «СИБСОЦБАНК» и ФИО1 был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, по которому залогодатель ФИО1 предоставил в залог банку:

Наименование

Описание

Залоговая стоимость, в т.ч. НДС, руб.

Транспортное средство:

<

данные изъяты>

№ ПТС 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.в, VIN №,

модель № двигателя №, № шасси отсутствует, № кузова №, цвет порту (красный), Гос. номер №

40 000,00

Транспортное средство:

КАМАЗ №

№ ПТС 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.в, VIN №,

модель № двигателя №, № шасси №, № кузова отсутствует, цвет хаки, Гос. номер №

35 000,00

Транспортное средство:

КАМАЗ №

№ ПТС 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.в, VIN №,

модель № двигателя №, № шасси №, № кузова кабина №, цвет красный, Гос. номер №

35 000,00

- залоговой стоимостью 110 000 рублей.

Также в обеспечение исполнения обязательств между ООО «СИБСОЦБАНК» и ООО «Шипуновское молоко», истцом заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, ФИО3

Договором купли-продажи предусмотрена оплата недвижимого имущества в рассрочку, частями, согласно графику платежей, однако Покупатель нарушил порядок расчёта, и в связи с ненадлежащим исполнением Покупателем условий договора и просрочкой платежа в ДД.ММ.ГГГГ года, истец просит досрочно взыскать остаток задолженности в размере 8 323 229 руб. 94 коп., а также неустойку за просрочку платежа в размере 8 764 руб. 91 коп. в солидарном порядке с ответчиков – ООО «Шипуновское молоко», поручителей – Юркевич, А.Н., ФИО3, ФИО2, а также обратить взыскание на все заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов,

В судебном заседании представитель ООО «СИБСОЦБАНК» - ФИО4 требования поддержала в полном объёме, просила обратить взыскание на все заложенное имущество, поскольку частично предметы залога отсутствуют; просила установить способ реализации с публичных торгов, с указанием начальной продажной стоимости недвижимого имущества равной его залоговой стоимости – 13 466 000 рублей; учитывая недобросовестность ответчика, наличие его общей задолженности перед Банком в размере 25 000 000 рублей и невозможность истца предъявить исковые требования в один суд, полагала необходимым обратить взыскание на всё заложенное имущество; пояснила, что движимое заложенное имущество представляет собой единый производственный комплекс. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков, признав неуважительность неявки представителя ООО «Шипуновское молоко», поскольку общество было извещено заблаговременно о судебном заседании – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171), ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Шипуновское молоко» знакомился с материалами дела (л.д.170), тем самым ответчик имел достаточно времени для разрешения вопроса о представительстве в настоящем судебном заседании. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (Ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486).

Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИБСОЦБАНК» и ООО «Шипуновское молоко» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с обременением ипотекой в силу закона, по которому ответчик приобрел у истца следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>:

- здание насосная, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 9,3 кв.м. Кадастровый №, 

- здание компрессорной, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 239,3 кв.м. Кадастровый №, 

- сооружение подъездной путь, назначение: сооружение подъездной путь. Площадь: общая 330 кв.м. Кадастровый №, 

- сооружения очистные, назначение: сооружения очистные. Площадь: общая 2900 кв.м. Кадастровый №, 

- сооружение водонапорной башни, назначение: сооружение водонапорной башни. Площадь: общая 9,3 кв.м. Кадастровый №, 

- здание производственное, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1 642,7 кв.м. Кадастровый №, 

- здание конторы, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 74,7 кв.м. Кадастровый №, 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для обслуживания промышленного предприятия. Площадь: 94 838 кв.м. Кадастровый №, стоимостью 40 933 521 руб. 76 коп. (л.д.6-65). 

В соответствии с п.2.2 договора, расчёт за приобретаемое имущество в сумме 40 933 521 руб. 76 коп. производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ежеквартальными платежами согласно утверждённому графику, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). Всего графиком предусмотрен 21 платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46). 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО «Шипуновское молоко» перешло право собственности на приобретенное недвижимое имущество – здание насосная, здание компрессорной, сооружение подъездной путь, сооружение очистные, сооружение водонапорной башни, здание производственное, здание конторы, земельный участок (л.д.44), произведена государственная регистрация недвижимого имущества с обременением в силу закона (л.д.42-43).

Как следует из материалов дела, ООО «Шипуновское молоко» допущена просрочка платежа, подлежащего к оплате ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 683 135 руб. 42 коп., последний платеж произведен в июне 2019 года, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-89).

Согласно п. 4.5 договора купли-продажи, в случае нарушения Покупателем условий настоящего договора, в частности, неоплата либо несвоевременная оплата, либо оплата не в полном объеме платежей, предусмотренных п.2.2…Продавец вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, взыскании задолженности по оплате выкупной стоимости Имущества и обращением взыскания на Имущество, являющееся предметом залога, а также на иное обеспечение (л.д.39).

Согласно п.3.2.1 указанного договора, в случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей, предусмотренных п.2.2 настоящего Договора, Продавец имеет право требовать уплаты процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательства или его соответствующей части, от неуплаченной в срок выкупной стоимости Имущества за каждый день просрочки (л.д.38). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 323 229 руб. 94 коп., размер неустойки, согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8 764 рубля 91 копейка, что соответствует условиям договора и не оспаривается ответчиками (л.д.93).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца в адрес ответчиков направлялись требования о полном погашении имеющейся задолженности и досрочном исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-92); данное требование оставлено ответчиками без внимания.

Поскольку в установленный договором срок ООО «Шипуновское молоко» не произвело очередную часть оплаты за приобретенное недвижимое имущество, исходя из условий договора, учитывая положения п.4 ст. 488 ГК РФ имеются основания для взыскания в пользу ООО «СИБСОЦБАНК» задолженности по договору в размере 8 323 229 руб. 94 коп., неустойки в размере 8 764 рубля 91 копейка.

Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая сумму просроченного платежа, период просрочки, компенсационный характер неустойки, суд не находит оснований для ее снижения.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СИБСОЦБАНК» и ООО «Шипуновское молоко», ООО «СИБСОЦБАНК» заключило договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.69-83).

В судебном заседании установлено, что с иском о досрочном взыскании суммы долга с поручителей истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146). 

В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку поручители ФИО5, ФИО2, ФИО3 в соответствии с договорами поручительства от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство полностью отвечать перед заимодавцем за исполнение ООО «Шипунвоское молоко» обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества (п.1.1 договоров – л.д.69,74,79), то на основании ст. 363 ГК РФ они (заемщик и поручители) должны нести солидарную ответственность по возврату выкупной стоимости имущества и неустойки.

В договоре поручительства стороны предусмотрели, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 15 лет – п.3.1 Договора (л.д.71,76,81). Следовательно, суд приходит к выводу, что поручительство по обеспечению исполнения Заемщиком обязательств по договору купли-продажи не прекратилось.

Исходя из требований действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «СИБСОЦБАНК» о взыскании с ответчиков – ООО «Шипуновское молоко», ФИО5, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца задолженности по договору купли-продажи в размере 8 323 229 рублей 94 копейки, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 764 рубля 91 копейка.

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Помимо заключения договора недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона, в обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СИБСОЦБАНК» и ООО «Шипуновское молоко» заключены договоры залога от ДД.ММ.ГГГГ движимого имущество, а именно – компрессоры, насосы, охладители и иное имущество на общую сумму 4 075 619 рублей 50 коп. (л.д.47-61), а также с залогодателем ФИО1 – о залоге трех единиц транспортных средств общей залоговой стоимостью 110 000 рублей (л.д.62-68). 

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 ст.348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, сумму задолженности, подлежащую взысканию – 8 331 994 руб. 85 коп., а также принимая во внимание общую залоговую стоимость имущества – 17 651 619 руб. 50 коп., суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно - здание насосная, здание компрессорной, сооружение подъездной путь, сооружение очистные, сооружение водонапорной башни, здание производственное, здание конторы, земельный участок, общей залоговой стоимостью 13 466 000 рубля (п.4.3 Договора – л.д.39).

В данном случае обращение взыскания на часть заложенного имущества не противоречит положениям ст. ст. 337, 348 ГК РФ. При этом залогодержатель не утрачивает право требовать обращения взыскания на остальные объекты заложенного имущества в случае недостаточности вырученных денежных средств от продажи части объектов, заложенного имущества.

Кроме того, суд учитывает, что обращение взыскания на иное заложенное имущество будет противоречить обеспечительной природе залогового обязательства, т.к. стоимость всего заложенного имущества превышает размер требований истца.

При этом ссылка представителя истца на иные финансовые обязательства ответчика ООО «Шипуновское молоко» перед ООО «СИБСОЦБАНК», на частичное отсутствие предметов залога у ответчика, не имеет правового значения для рассмотрения данного спора.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, п.4.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная стоимость на случай реализации имущества по соглашению сторон составляет 13 466 000 рублей (л.д.39), что подтверждено представителем истца в судебном заседании. 

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 55 859 рублей 97 копеек, что отвечает положениям ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ (49 859 руб. 97 коп., исходя из цены иска + 6000 руб. по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке - об обращении взыскания на заложенное имущество), в соответствии с ч 1. ст.98 ГПК указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СИБСОЦБАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «Шипуновское молоко», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Шипуновское молоко», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИБСОЦБАНК» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 323 229 рублей 94 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 764 рубля 91 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Шипуновское молоко»:

- здание насосная, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 9,3 кв.м. Кадастровый №;

- здание компрессорной, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 239,3 кв.м. Кадастровый №;

- сооружение подъездной путь, назначение: сооружение подъездной путь. Площадь: общая 330 кв.м. Кадастровый №;

- сооружения очистные, назначение: сооружения очистные. Площадь: общая 2900 кв.м. Кадастровый №;

- сооружение водонапорной башни, назначение: сооружение водонапорной башни. Площадь: общая 9,3 кв.м. Кадастровый №;

- здание производственное, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1 642,7 кв.м. Кадастровый №;

- здание конторы, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 74,7 кв.м. Кадастровый №;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для обслуживания промышленного предприятия. Площадь: 94 838 кв.м. Кадастровый №,

- расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 13 466 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Шипуновское молоко», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИБСОЦБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере в размере 55 859 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.С.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года