Дело № 2-787/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017г. г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Колесниковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Черногорска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки и внесении сведений о координатах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Черногорска ( с учетом увеличения исковых требований) о признании сведений о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами: *** - реестровой ошибкой, исключении данных сведений из единого государственного реестра недвижимости и внесении фактических сведений об описании поворотных точек границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что при рассмотрении дела по иску ФИО2 к ФИО1 о переносе стены гаража была проведена землеустроительная экспертиза, которой установлено расхождение в сведениях о местоположения границ земельных участков, содержащихся в государственном земельном кадастре и фактическим местоположением объектов недвижимости в гаражном массиве в районе Пищекомбината ряд 1. Этим же заключением установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** имеется наличие ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка (реестровая ошибка.) Из приложения № 4 к экспертному заключению усматривается, что выше указанные земельные участки имеют наложения друг на друга.. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о месте положения границ земельных участков была допущена реестровая ошибка. В связи с чем, данные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Определением от 20.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ.

Определением от 18 августа 2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены владельцы спорных земельных участков *** расположенного в г*** - ФИО2, *** ФИО3, участок *** ФИО4, *** ФИО5.

Определением от 22.09.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник земельного участка *** расположенного в г. Черногорске в районе Пищекомбината ряд 1 *** ФИО6

Определением от 19 сентября 2017 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчиков привлечены юридические лица и кадастровые инженеры, ставившие на кадастровый учет спорные земельные участки – ООО «Проект», ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», ФИО7 ФИО8

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО9, действующий на основании ходатайства, поддержал заявленные требования, приводя те же доводы, что изложены в иске. Просили внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельных участков указные в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый советник». 

Ответчики ФИО10 ФИО5 исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО2 ФИО3 ФИО11 и представитель Администрации города Черногорска в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены заказным письмом с уведомлением. Но судебные уведомления вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Суд расценивает неполучение ответчиками судебных уведомлений, как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Черногорска о времени месте слушания дела надлежащим образом был извещен, в судебное заседание не явился. 

Третьи лица на стороне ответчика представители Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ ООО «Проект», ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», ФИО7 ФИО8 о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, о чем имеется уведомления, но в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Статьей 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Вопросы регистрации недвижимости, в том числе и, исправление реестровой ошибки, регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который согласно ст. 72 указанного закона, вступил в силу с 01.01.2017 и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

На момент выявления ошибок в государственном кадастре недвижимости, их исправление регулировалось статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), которая различала два вида ошибок: техническую ошибку и кадастровую ошибку.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 34 устава г.Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г.Черногорска от 28.06.2005 № 38 «О принятии Устава г.Черногорска», полномочия по распоряжению земельными участками возложены на Администрацию г.Черногорска.

Из материалов дела следует, что земельные участки: с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ФИО6; *** расположенный в *** принадлежит на праве собственности ФИО5; *** расположенный в г*** принадлежит ФИО1; *** расположенный в г. Черногорске в районе *** на праве аренды принадлежит ФИО2; *** расположенный в г*** принадлежит на праве собственности ФИО1; *** расположенный в *** принадлежит на праве собственности ФИО4 Земельным участком *** который не поставлен на кадастровый учет, фактически пользуется ФИО3, права на данный земельный участок не зарегистрированы.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца, определением Черногорского городского суда РХ от *** в порядке ст. 79 ГПК РФ назначена землеустроительная экспертиза, порученная ООО «Кадастровый советник», согласно выводов которой фактическое местоположение, земельных участков: *** не соответствует их границам, внесенным в ЕГРН. В указанных сведениях имеется кадастровая ошибка, то есть внесенные в ЕГРН сведения о всех четырех координатах каждого из указанных выше земельных участков внесены в ЕГРН ошибочно. При сравнении координат, полученных в результате кадастровых работ, выявлено несоответствие полученных координат и координат, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Фактически границы земельных участков расположены:

- с кадастровым номером *** расположенный в г***

Имя точки Х Y 

Н1 427721.16 195279.45 

Н2 427724,10 195284,72 

Н3 427720.75 195286,67 

Н4 427717.49 195281.15

Н1 427721.16 195279.45 

- с кадастровым номером ***, расположенный ***

Имя точки Х Y 

Н1 427717,49 195281.15 

Н2 427720.75 195286.67

Н3 427716.90 195289.00

Н4 427713.83 195283.71

Н5 427713.67 195283.44

Н1 427717.49 195281.15

- с кадастровым номером *** расположенный в ***

Имя точки Х Y 

Н1 427710,40 195285.27 

Н2 427710.55 195285.56

Н3 427713.55 195290.87

Н4 427710.07 195292.88

Н5 427706.84 195287.35

Н1 427710.40 195285.27

- с кадастровым номером ***, расположенный ***

Имя точки Х Y. 

Н1 427706,84 195287.35 

Н2 427710.07 195292.88

Н3 427706.56 195294.85

Н4 427703.41 195289.14

Н1 427706.84 195287.35

- с кадастровым номером ***, расположенный в ***

Имя точки Х Y 

Н1 427703,41 195289.14 

Н2 427706.56 195294.85

Н3 427703.08 195296.87

Н4 427699.92 195291.34

Н1 427703.41 195289.14

- с кадастровым номером *** расположенный в ***

Имя точки Х Y 

Н1 427699.92 195291.34 

Н2 427703.08 195296.87

Н3 427699.45 195298.87

Н4 427696.31 195293.50

Н1 427699.92 195291.34

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,10м.

Судом признается экспертное заключение, выполненное ООО «Кадастровый советник», допустимым доказательством, при этом суд исходит из того, что данная экспертиза была проведена в рамках гражданского дела, экспертом, имеющим соответствующее образование и профессиональные навыки, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, заключение является полным, не содержит противоречий и неточностей, согласуется с исследованными в судебном заседании доказательствами, и стороной ответчика не опровергнуто.

Учитывая, что выявлены реестровые ошибки, споров по границам земельных участков на момент рассмотрения дела не имеется, решение Черногорского городского суда по спору о границах земельных участков по иску ФИО2 к ФИО1, которым в иске ФИО2 отказано - вступило в законную силу 04 июля 2017, конфигурация и площадь земельных участков ответчиков после исправления реестровых ошибок не меняется, принимая во внимание отсутствие возражений сторон по заявленным требованиям, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровыми ошибками сведения ЕГРН в части описания границ земельных участков: кадастровый ***

Внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ следующих земельных участков, в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении ООО «Кадастровый советник», выполненного кадастровым инженером ФИО7, имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера *** от 29.12.2010 : 

- с кадастровым номером *** расположенный ***

Имя точки Х Y 

Н1 427721.16 195279.45 

Н2 427724,10 195284,72 

Н3 427720.75 195286,67 

Н4 427717.49 195281.15

Н1 427721.16 195279.45 

- с кадастровым номером ***, расположенный в г. ***

Имя точки Х Y 

Н1 427717,49 195281.15 

Н2 427720.75 195286.67

Н3 427716.90 195289.00

Н4 427713.83 195283.71

Н5 427713.67 195283.44

Н1 427717.49 195281.15

- с кадастровым номером *** расположенный в ***

Имя точки Х Y 

Н1 427710,40 195285.27 

Н2 427710.55 195285.56

Н3 427713.55 195290.87

Н4 427710.07 195292.88

Н5 427706.84 195287.35

Н1 427710.40 195285.27

- с кадастровым номером ***, ***

Имя точки Х Y. 

Н1 427706,84 195287.35 

Н2 427710.07 195292.88

Н3 427706.56 195294.85

Н4 427703.41 195289.14

Н1 427706.84 195287.35

- с кадастровым номером ***, расположенный в ***

Имя точки Х Y 

Н1 427703,41 195289.14 

Н2 427706.56 195294.85

Н3 427703.08 195296.87

Н4 427699.92 195291.34

Н1 427703.41 195289.14

- с кадастровым номером *** расположенный ***

Имя точки Х Y 

Н1 427699.92 195291.34 

Н2 427703.08 195296.87

Н3 427699.45 195298.87

Н4 427696.31 195293.50

Н1 427699.92 195291.34

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,10м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной виде.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 16.10.2017

Судья: