УИД: 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 12 365 515.43 рублей, включая: - 11 817 460.56 рублей – сумма основного долга; - 518 850.13 рублей – сумма просроченных процентов; - 29 204.74 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 5.9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 11 817 460.56 рублей, начиная с 

<

дата>. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 13,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 12 365 515.43 рублей, начиная с 30.06.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 078 400 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 115 279 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № 

<

...>. в размере 5000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между 

<

дата> между ФИО5 и АО «КБ ДельтаКредит» заключен кредитный договор №

<

номер>. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 11 999 928 рублей; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 75 301.08 рублей; срок кредита – 314 месяцев; проценты за пользование Кредитом – 5.9% годовых; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) земельного участка, площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>), согласно условиям Договора об ипотеке №

<

...>. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 11 999 928 рублей на текущий счет Ответчика. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, 

<

дата> в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Поскольку требование не исполнено в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие ответчика, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда 

<

адрес>.

Исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 434 ГК РФ.

В п. 2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 

<

дата> между ФИО5 и АО «КБ ДельтаКредит» заключен кредитный договор №

<

номер>. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 11 999 928 рублей; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 75 301.08 рублей; срок кредита – 314 месяцев; проценты за пользование Кредитом – 5.9% годовых; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) земельного участка, площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>), согласно условиям Договора об ипотеке №

<

...>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог имущества - земельный участок, площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Факт перечисления денежных средств заемщику подтверждается выпиской по операции и не оспорено ответчиком.

По общим правилам, регламентирующим заключение гражданско-правового договора, договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), то есть должно быть достигнуто соглашение обязанных сторон по предоставлению кредита, сумме кредита, порядок и сроки возврата кредита, размер процентов за пользование кредитом и порядок их уплаты.

При заключении кредитного договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Обязательства по кредитному договору не исполняются, имеется просроченная задолженность.

Согласно представленного истцом расчет, размер задолженности составляет 12 365 515.43 рублей, из которых: - 11 817 460.56 рублей – сумма основного долга; - 518 850.13 рублей – сумма просроченных процентов; - 29 204.74 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Судом, представленный расчет задолженности проверен, признан арифметически верным.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщиком обязательства по вышеуказанному кредитному договору не исполнены, ответчик несет перед истцом ответственность за неисполнение кредитных обязательств, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 115 279 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке № 

<

...> размере 5000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тбанк» задолженность по кредитному договору №

<

...>. в размере 12 365 515.43 рублей, из которых: - 11 817 460.56 рублей – сумма основного долга; - 518 850.13 рублей – сумма просроченных процентов; - 29 204.74 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 115 279 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке 

<

номер>(

<

...> в размере 5000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тбанк» в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 5,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 11 817 460.56 рублей, начиная с 30.06.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тбанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 13,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 12 365 515.43 рублей, начиная с 30.06.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением его начальной продажной стоимости 2 078 400 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 

<

дата>

Судья