Дело №2-184/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А., 

при секретаре Нечаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Коммунистический Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Коммунистический ХМАО - Югры, в котором, с учетом уточнения требования просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по (адрес).

В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что (дата) между ним и администрацией п.Коммунистический был заключен договор бесплатной передачи квартиры в личную собственность, согласно которому ему в личную собственность передано спорное жилое помещение. В январе 2019 года он обратился управление Росреестра по ХМАО - Югре с заявлением о государственной регистрации указанного договора. В удовлетворении заявления ему отказано, так как в договоре отсутствует штамп о государственной регистрации в органах технической инвентаризации. В спорной квартире он проживает с 1995 года и по настоящее время, при этом несет все расходы по содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги.

Судом к участию в деле привлечен соответчик- администрация Советского района ХМАО - Югры. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование и просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей соответчиков, извещенных о месте и времени судебного разбирательства и не представивших возражений по существу требования ФИО1 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами имеется спор о предполагаемом праве истца на жилое помещение- квартиру по (адрес).

Согласно справке администрации Советского района ХМАО - Югры от (дата) (номер) по состоянию на (дата) жилое помещение по (адрес), числилось в реестре муниципального имущества Советского района. На основании постановления администрации п.Коммунистический от (дата) (номер) данному жилому дому присвоен новый адрес: (адрес).

Спорное жилое помещение было передано в личную собственность ФИО1 на основании договора, заключенного между ним и администрацией п.Коммунистический (дата). Указанный договор, а также переход права не были зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № (номер), а также письмом КУ ХМАО - Югры «Центр имущественных отношений» (13/01-Исх.-2802 от 07.03.2019), согласно которому сведения о зарегистрированных правах на спорных объект недвижимости отсутствуют.

Спорное жилое помещение не числится в реестрах муниципального имущества муниципальных образований Советский район и городское поселение Коммунистический, что подтверждается соответствующими уведомлениями от (дата) (номер) и от (дата) (номер).

Из искового заявления и пояснений ФИО1 следует, что с (дата) он пользуется спорным жилым помещением как своим, использует его по прямому назначению, то есть для проживания, несет необходимые расходы по обеспечению его сохранности и содержанию. 

Согласно паспорту ФИО1 истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с (дата).

Учитывая, что в данном случае отсутствуют зарегистрированные права на спорное имущество, хотя оно было введено легально в гражданский оборот и до (дата) числилось в реестре муниципального имущества Советского района, а ФИО1 более двадцати лет владеет им открыто и непрерывно как своим собственным, принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение и полагает иск ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру по (адрес).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев