№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Динскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Динскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость, указав, что является собственницей земельного участка с кн 23:07:0301032:533, площадью 314 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, построен жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., этажность - 1. Уведомление об окончании строительства вышеуказанного объекта получить не может, так как уведомление о начале строительства получено не было, ввиду того, что она планировала зарегистрировать право собственности в УФРС по декларации. Но как ей пояснили в УФРС, в настоящее время жилые дома не регистрируются по декларации, и ей необходимо за разрешением данного вопроса обратиться в суд. 

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка о получении им судебной повестки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственницей земельного участка с кн 23:07:0301032:533, площадью 314 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, построен жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., этажность – 1, что подтверждается техническим планом. 

Из иска следует, что уведомление об окончании строительства вышеуказанного объекта истица получить не может, так как уведомление о начале строительства ею получено не было, ввиду того, что она планировала зарегистрировать право собственности в УФРС по декларации.

В силу ст. 222 ГК РФ, данное здание является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право, собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Возведенный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, о чем свидетельствует схема расположения объекта недвижимости на земельном участке. 

Статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истицей приняты все меры для получения разрешительной документации. Однако, получить необходимую документацию не удалось. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п/п 3 п.2 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок находится в собственности истицы, предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.

Иным путем, кроме обращения в суд, истица лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Динскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 83,1 кв.м., год постройки 2019, количество этажей — 1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет жилой дом, площадью 83,1 кв.м., год постройки 2019, количество этажей — 1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, №.

Решение по данному делу является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.