Дело № 2-2562/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ведерниковой Н.В., при секретаре судебного заседания Усовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрирован прежний собственник жилого помещения ФИО2, который не подал документы в УФМС для снятия с регистрационного учёта, хотя фактически из квартиры выехал после ее продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен по месту постоянной и временной регистрации.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО3, представитель УМВД России по Омской области, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не принимали участия.

Представитель УМВД России по Омской области представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что при предъявлении лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением последний будет снят с регистрационного учета.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5, ФИО2 (продавцы) заключили с ФИО1 (покупателем) договор купли-продажи квартиры № 

<

адрес>.

Жилое помещение передано покупателю ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в составе проживающих и зарегистрированных лиц в квартире ДД.ММ.ГГГГ, числятся: истец ФИО1 (собственник жилого помещения, регистрация в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (супруг собственника, регистрация в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетний К.З.Н.. (сын собственника, регистрация в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ2017) и ответчик ФИО2 (бывший жилец, регистрация в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ).

Факт регистрации ответчика ФИО2 в указанной квартире также подтверждается информацией Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области.

Кроме того, из информации Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, следует, что ФИО2 имеет также временную регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных в материалы дела документов и пояснений, изложенных в исковом заявлении ФИО1, установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашение о порядке пользования (сохранении за ответчиком права пользования) жилым помещением между сторонами не заключалось, каких-либо обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в том числе по оплате коммунальных услуг ответчик, не выполняет. 

Факт регистрации ответчика в спорном помещении не является основанием для возникновения у него самостоятельного права пользования жилым помещением.

Данное право утрачено ФИО2 в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, нарушает права последнего свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением подлежат удовлетворению.

Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Аналогичное основание для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета предусмотрено и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.В. Ведерникова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Заочное решение вступило в законную силу 23.11.2018.