Дело №2-125/06-2025 г.

46RS0030-01-2024-008601-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска 

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Прилепской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и уточненному встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства по предмету иска, к ФИО2, в котором просит признать жилой дом общей площадью 299,5 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; произвести раздел вышеуказанного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделить в ее собственность в счет ее доли (24/25) в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 233,1 кв.м, состоящий из помещений № первого этажа и 1-3мансардного этажа: № – гостиная-студия, площадью 33 кв. м., № – санузел, площадью 4,6 кв.м., № – котельная, площадью 3 кв.м., № – терраса, площадью 6 кв.м., № – жилая, площадью 12,3 кв.м., № – жилая, площадью 15,4 кв. м., № – коридор, площадью 6,5 кв.м., № – жилая, площадью 17,3 кв.м., № – столовая, площадью 5,6 кв.м., № – кухня, площадью 8,1 кв.м., № – коридор, площадью 4,2 кв.м., № – санузел, площадью 3,6 кв.м., № – коридор, площадью 6,1 кв.м., № – гостиная, площадью 69 кв.м., № – жилое, площадью 18,3 кв.м., № – жилое, площадью 20,3 кв.м.; прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 24/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 299,5 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства по предмету иска, к ФИО1, в котором просит признать жилой дом общей площадью 299,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; произвести раздел вышеуказанного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования; выделить ему в собственность в счет его доли (1/25) в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 33,7 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа: № – жилая, площадью 13,3 кв.м., № – кухня, площадью 12,2 кв.м., № – санузел, площадью 2,9 кв.м., № – коридор, площадью 5,3 кв.м. Прекратить зарегистрированное право ФИО2 на 1/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 299,5 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец и ответчик просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменные заявления об обоюдном признании исковых требований друг друга. 

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 12, 35, 167 ч. 5 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны по делу являются долевыми сособственниками жилого дома общей площадью 299,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, истцу принадлежит 24/25 в праве общей долевой собственности, ответчику – 1/25 доля.

Меду сторонами сложился порядок пользования жилым домом, при котором истец пользуется помещениями № первого этажа и 1-3мансардного этажа: № – гостиная-студия, площадью 33 кв. м., № – санузел, площадью 4,6 кв.м., № – котельная, площадью 3 кв.м., № – терраса, площадью 6 кв.м., № – жилая, площадью 12,3 кв.м., № – жилая, площадью 15,4 кв. м., № – коридор, площадью 6,5 кв.м., № – жилая, площадью 17,3 кв.м., № – столовая, площадью 5,6 кв.м., № – кухня, площадью 8,1 кв.м., № – коридор, площадью 4,2 кв.м., № – санузел, площадью 3,6 кв.м., № – коридор, площадью 6,1 кв.м., № – гостиная, площадью 69 кв.м., № – жилое, площадью 18,3 кв.м., № – жилое, площадью 20,3 кв.м.; ответчик – помещениями № первого этажа: № – жилая, площадью 13,3 кв.м., № – кухня, площадью 12,2 кв.м., № – санузел, площадью 2,9 кв.м., № – коридор, площадью 5,3 кв.м.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются сторонами.

Для оценки доводов сторон о виде спорного жилого дома, в ходе судебного разбирательства была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения экспертов №, спорный жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства, так как имеет две отдельных квартиры. Жилой дом не является многоквартирным жилым домом – отсутствую помещения общего пользования, а также общие инженерные системы. При условии устройства чердачной перегородки в контуре общей стены двух квартир, объект исследования будет являться жилым домом блокированной застройки по определению.

Указанным заключением также установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования домом в указанном ими в исках объеме площадей и перечне помещений. 

Суд, с учетом вышеприведенных норм права, а также положений пункта 5 Обзора судебной практики по делам связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в соответствии с которым Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, суд исходит из того, что возможность реального раздела спорного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования подтверждается выводами заключения судебной экспертизы.

Сторонами возражений относительно несоответствия площади выделяемых помещений принадлежащим им долям в рамках рассмотрения настоящего дела не заявлено. Спора по фактически занимаемым помещениям и порядку пользования жилым домом между сособственниками не имеется.

Кроме того, согласно заключению эксперта исследуемый жилой дом после раздела, в соответствии с фактически занимаемыми помещениями, будет отвечать требованиям жилого дома блокированной застройки.

Заключение эксперта судом признается соответствующим требованиями Гражданского процессуального кодекса и принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Оснований не доверять выводам эксперта судом не установлено.

Сторонами заявлено об обоюдной признании исковых требований друг друга.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 исковые требования первоначального иска ФИО1 признал полностью, в свою очередь ФИО1 встречные исковые требования ФИО2 также признала в полном объеме, о чем каждый представил письменное заявление. 

Как усматривается из материалов дела, признание ответчиком по первоначальному иску и по встречному иску исковых требований друг друга не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

При установленных обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд, руководствуясь положениями статей 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установив, что реальный раздел жилого дома возможен в соответствии с фактически сложившимся между сторонами порядком пользования жилым домом, жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, стороны признают требования друг друга, приходит к выводу об обоснованности исков сторон.

Удовлетворение требований истца и ответчика о разделе домовладения между сособственниками влечет прекращение зарегистрированного за ними права общей долевой собственности на указанное домовладение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и уточненные встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 299,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел вышеуказанного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Выделить в собственность ФИО1 в счет ее доли (24/25) в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 233,1 кв.м, состоящий из помещений № первого этажа и 1-3мансардного этажа: № – гостиная-студия, площадью 33 кв. м., № – санузел, площадью 4,6 кв.м., № – котельная, площадью 3 кв.м., № – терраса, площадью 6 кв.м., № – жилая, площадью 12,3 кв.м., № – жилая, площадью 15,4 кв. м., № – коридор, площадью 6,5 кв.м., № – жилая, площадью 17,3 кв.м., № – столовая, площадью 5,6 кв.м., № – кухня, площадью 8,1 кв.м., № – коридор, площадью 4,2 кв.м., № – санузел, площадью 3,6 кв.м., № – коридор, площадью 6,1 кв.м., № – гостиная, площадью 69 кв.м., № – жилое, площадью 18,3 кв.м., № – жилое, площадью 20,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 счет его доли (1/25) в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 33,7 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа: № – жилая, площадью 13,3 кв.м., № – кухня, площадью 12,2 кв.м., № – санузел, площадью 2,9 кв.м., № – коридор, площадью 5,3 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 24/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 299,5 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право ФИО2 на 1/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 299,5 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА