Дело № 2-1660/2020

Поступило в суд 23.03.2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2020 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

с ведением протокола судебного заседания

помощником судьи Ли Эр Сян Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова С. Е. к Федорову М. Г. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Комаров С.Е. обратился в суд с иском к Федорову М.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ДД.ММ.ГГГГ ответчику 

<

данные изъяты> руб. при условии выплаты процентов в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Договором было предусмотрено, что контрольные сроки начисления процентов внесения платежей устанавливаются графиком платежей, однако, в нарушение указанного договора, ответчиком не производится оплата процентов, в соответствии с графиком платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., из которых: 

<

данные изъяты> руб. сумма основного долга и 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. сумма процентов за пользование займом, а также 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. неустойка (пени). Также сторонами был заключен договор залога/ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер требования, обеспеченного ипотекой, включает в себя сумму займа в размере, который она будет иметь момент удовлетворения, а также иные требования к моменту удовлетворения. Стороны согласились, что предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, а также что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с Федорова М.Г. сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 

<

данные изъяты>% годовых от суммы предоставленного займа, по день фактической уплаты долга; сумму договорной неустойки (пени), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., с последующим начислением неустойки до дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, в установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России; обратить взыскание на заложенное Федоровым М.Г. следующее недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, запрещенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. в пользу Комарова С.Е., путем реализации предмета залога с публичных торгов; сумму уплаченной госпошлины.

Истец Комаров С.Е. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик Федоров М.Г. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, конверт возвращен в адрес суда с отметкой отделения связи «Истек срок хранения» в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от участия в судебном разбирательстве. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его неявки. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что: 1/ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2/ В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым С.Е. /займодавец/ и Федоровым М.Г. /заемщик/ заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику во временное срочное пользование денежные средства /заем/ в размере 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее. Заем предоставлен сроком на 

<

данные изъяты> мес. и подлежит возврату ДД.ММ.ГГГГ /п. 1.1., п. 1.2. договора/. За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей по договору устанавливаются графиком платежей (Приложением №), который является неотъемлемой частью договора. Заемщик обязался в обеспечение договора заключить договор ипотеки и предоставить в залог следующие объекты: дом, назначение: жилое, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, объект принадлежит заемщику на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, назначение: под садовый участок, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, объект принадлежит заемщику на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик вправе вернуть сумму займа досрочно. При частичном досрочном погашении проценты продолжают начисляться на оставшуюся непогашенную часть займа со дня, следующего за днем частичного погашения.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым стороны договорились о пролонгации договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> календарных месяцев, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заем подлежит возврату ДД.ММ.ГГГГ, а контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей по договору устанавливаются графиком платежей (Приложением №), который является неотъемлемой частью договора. Стороны договорились, в связи с пролонгацией договора, принять новый график платежей с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

В обеспечение обязательств, принятых Федоровым М.Г. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1.1. договора об ипотеке, залогодатель передает залогодержателю в обеспечение возврата денежных средств (займа) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Новосибирск, следующие объекты недвижимости (далее - «предмет ипотеки»):

дом, назначение: жилое, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный объект принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждает выписка ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость 

<

данные изъяты> рублей

земельный участок, назначение: под садовый участок, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный объект принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждает выписка ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость: 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозврата займа в установленные договором сроки займодавец вправе взыскать с заемщика сумму займа, начисленные проценты и неустойку (штрафы, пеню), а также получить возмещение убытков (включая упущенную выгоду), причиненных просрочкой исполнения (неисполнением) заемщиком своих обязательств по договору, а в случае невозможности по вине заемщика, обращения взыскания на имущество, заложенное в соответствии с договором ипотеки во внесудебном порядке, возмещение судебных и иных сопутствующих расходов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 23-26, 27,28), согласно которой истец просил ответчика в добровольном порядке погасить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., из них: сумма займа – 

<

данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование займом – 

<

данные изъяты> руб. 

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчик письменных доказательств возврата займа не представил. 

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы займа в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 

<

данные изъяты>% годовых от суммы предоставленного займа, и по день фактической уплаты долга, подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из этого следует, что стороны вправе предусмотреть тот размер неустойки, относительно которого они придут к соглашению. 

Договором займа между истцом и ответчиком согласованы иные условия о размере неустойки, отличные от условий, указанных в п. п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ. Эти условия договора соответствует требованиям законодательства и принципу свободы договора.

Согласно п.4.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора.

Пунктом 2 Определения КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О установлено, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. 

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, суд считает необходимым взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., с последующим начислением неустойки до дня вынесения решения суда и по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, в установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России, удовлетворив исковые требования в данной части. 

Указанную сумму неустойки суд признает достаточной для компенсации потерь Комарова С.Е. как займодавца. 

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Согласно материалам дела между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества - дом, назначение: жилое, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 1, и земельный участок, назначение: под садовый участок, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

адрес>, залогодателем является ответчик Федоров М.Г., залогодержателем является истец, данное обстоятельство сторонами не оспорено. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1, 2 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любых обязательств по кредитному договору, в том числе при нарушении сроков возврата кредита и (или) при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом и (или) при нарушении сроков возврата кредита в случае досрочного требования о возврате выданного кредита. Заложенное имущество остается в пользовании и владении залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что ежемесячные платежи по возврату суммы долга и уплате процентов ответчиком своевременно не производятся, что является основанием для залогодержателя для обращения в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество - дом, назначение: жилое, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 1, и земельный участок, назначение: под садовый участок, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Из представленного договора следует, что дом, по адресу: 

<

адрес>, оценен сторонами в 

<

данные изъяты> руб., а земельный участок, назначение: под садовый участок, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

адрес>, оценен сторонами в 

<

данные изъяты> руб. Стороны согласились, что предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, не имеет технических неисправностей, дефектов и повреждений, полностью укомплектован и пригоден для использования по назначению и договорились, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательств по договору займа составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

На основании вышеизложенного, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 

<

данные изъяты>% годовых от суммы предоставленного займа, и по день фактической уплаты долга; сумму договорной неустойки (пени), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., с последующим начислением неустойки до дня вынесения решения суда и по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество – дом, назначение: жилое, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, запрещенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость заложенного имущества определить подлежащей установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Гайворонская 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-1600/2020 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0006-01-2019-013991-59).

На «____» _________ 20___года решение в законную силу не вступило.

Судья-