дело № 2-1478/23

УИД 57RS0024-01-2023-001285-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды имущества с правом выкупа, а именно: стол разделочный из нержавейки 

<

адрес>/Г 60/В85 (пронумерованные №, №) - 2шт., стеллаж из нержавейки на 4 полки 

<

адрес>/Г 50/В 205 (пронумерованные №, №, №, №) – 1 шт.: морозильный ларь Frostor, модель F 400 S, год выпуска 2013, в рабочем состоянии – 1 шт.; холодильник-морозильник с двумя компрессорами, высотой 210 см., с двумя разделенными камерами, в рабочем состоянии – 1 шт.; весы электронные порционные до 15 кг., М –ЕR, model 3226 AC, F/W ver.101, date 2017 may, S/N 32650203, в рабочем состоянии – 1 шт.; мойка 2 секционная из нержавейки (пронумерованная №) – 1 шт.; кондиционер GREE – 1 шт. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью продления договора. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендодатель не дает согласие на сдачу имущества в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог. В конце июня 2023 ФИО2 стало известно, что холодильник, переданный по договору аренды, продан. Денежные средства ФИО3 до настоящего времени не оплачены. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть договор аренды от 06.03.2023 заключенный между ФИО2 и ФИО3, обязать ответчика вернуть арендованное имущество в день прекращения договора, т.е. 06.08.2023, взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 245 000 руб., неустойку в размере 135 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 955 руб., расходы по оплате услуг представителя.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 11.06.2023, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, представитель истца, действующая на основании ордера ФИО6, требования ФИО2 поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, при этом дополнили требования, просили взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о причине неявки не сообщила.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 615, 616 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор № аренды имущества с правом выкупа, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату на временное владение и пользование движимое имущество: стол разделочный из нержавейки 

<

адрес>/Г 60/В85 (пронумерованные №, №) - 2шт., стеллаж из нержавейки на 4 полки 

<

адрес>/Г 50/В 205 (пронумерованные полки №, №, №, №) – 1 шт.: морозильный ларь Frostor, модель F 400 S, год выпуска 2013, в рабочем состоянии – 1 шт.; холодильник-морозильник с двумя компрессорами, высотой 210 см., с двумя разделенными камерами, в рабочем состоянии – 1 шт.; весы электронные порционные до 15 кг., М – ЕR, model 3226 AC, F/W ver.101, date 2017 may, S/N 32650203, в рабочем состоянии – 1 шт.; мойка 2 секционная из нержавейки (пронумерованная №) – 1 шт. Передаваемое в аренду имущество является собственностью арендодателя (п.1 договора). 

В соответствии с п.2 договора, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с даты его подписания сторонами. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере 15 000 руб. ежемесячно. Оплата производится перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата взимается со дня подписания договора. Платежи, предусмотренные п.5.1 договора, арендатор осуществляет до первого отчетного месяца авансовым платежом в размере 100% (п.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды имущества с правом выкупа, согласно которому, п.1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату на временное владение и пользование движимое имущество: стол разделочный из нержавейки 

<

адрес>/Г 60/В85 (пронумерованные №, №) - 2шт., стеллаж из нержавейки на 4 полки 

<

адрес>/Г 50/В 205 (пронумерованные полки №, №, №, №) – 1 шт.: морозильный ларь Frostor, модель F 400 S, год выпуска 2013, в рабочем состоянии – 1 шт.; холодильник-морозильник с двумя компрессорами, высотой 210 см., с двумя разделенными камерами, в рабочем состоянии – 1 шт.; весы электронные порционные до 15 кг., М – ЕR, model 3226 AC, F/W ver.101, date 2017 may, S/N 32650203, в рабочем состоянии – 1 шт.; мойка 2 секционная из нержавейки (пронумерованная №) – 1 шт., полки из нержавейки – 4 шт., кондиционер GREE – 1 шт.

Пункт 5.1 изложен: «арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере 29 000 руб. ежемесячно».

Настоящее дополнительное соглашение вступает с даты его подписания.

Установлено, что ФИО1 уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате.

При таких обстоятельствах истец правомерно требует взыскания с ответчика арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом, задолженность по арендной плате составила 145 000 руб.(29 000 руб. х 5 мес.).

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств уплаты вышеуказанной суммы задолженности, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания арендной платы в размере 145 000 руб.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 7 договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п.6.1 договора предусмотрено право арендатора на выкуп имущества либо такое право предусмотрено, но не реализовано арендатором.

Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату арендодателю, включая составление акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

В случае несвоевременного возврата имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п.8.3 договора.

В силу п.11.2 договора договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты арендной платы, неустойки и возврата переданного по договору имущества. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность по договору не погашена, имущество не возвращено.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП № (по 

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ст.159, 330 УК РФ в отношении ФИО3 отказано, на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.

Поскольку ФИО3 нарушены условия договора, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 500 руб.

В силу ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации п. 37 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п.8 договора сторона не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере 20 000 руб.

Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушавшую договор, от исполнения обязательств в натуре.

Представленный истцом расчёт судом проверен, является правильным, опровергающих доказательств ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил.

В связи с этим в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 135 500 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 5 955 руб. 

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере. 

Разрешая вопрос о взыскании расходов, связанных с участием представителя, суд исходит из следующего.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает порядок взыскания расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт: такие расходы взыскиваются судом в разумных пределах.

ФИО5 была произведена оплата в размере 40 000 руб., что подтверждается квитанцией от 04.08.2023

Заявленный размер оплаты услуг представителя, по мнению суда, является необоснованно завышенной. Данное дело особой сложности не представляет. С учетом фактически оказанных услуг представителя, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о снижении размера оплаты услуг представителя до 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО3 вернуть арендованное имущество: стол разделочный из нержавейки 

<

адрес>/Г 60/В85 (пронумерованные №, №) - 2шт., стеллаж из нержавейки на 4 полки 

<

адрес>/Г 50/В 205 (пронумерованные полки №, №, №, №) – 1 шт.: морозильный ларь Frostor, модель F 400 S, год выпуска 2013, в рабочем состоянии – 1 шт.; холодильник-морозильник с двумя компрессорами, высотой 210 см., с двумя разделенными камерами, в рабочем состоянии – 1 шт.; весы электронные порционные до 15 кг., М – ЕR, model 3226 AC, F/W ver.101, date 2017 may, S/N 32650203, в рабочем состоянии – 1 шт.; мойка 2 секционная из нержавейки (пронумерованная №) – 1 шт., полки из нержавейки – 4 шт., кондиционер GREE – 1 шт., в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (-- ) в пользу ФИО2 (-- ) задолженность по арендной плате в размере 145 000 руб., неустойку в размере 135 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 955 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 13 октября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко.