ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Рачек О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3820/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-001711-89) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ** между администрацией Ангарского городского округа (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 663 083 руб. Покупатель осуществляет оплату цены договора в следующем порядке. Покупатель внес сумму в размере 418 160,46 руб. на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму стоимости квартиры возмещает равными платежами не позднее 5 числа каждого месяца в течение 10 лет, в соответствии с графиком платежей, путем перечисления денежных средств в доход бюджета Ангарского городского округа на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, с условием оплаты процентов в размере 8,25 % годовых, начисленных на оставшуюся сумму стоимости жилого помещения с момента заключения договора.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 4.2.2 договора продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

В нарушение условий договора по состоянию на ** покупателем не исполнены обязанности по своевременному внесению платежей по договору, не оплачены пени, предусмотренные договором.

Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 61 238,09 руб. за период с ** по **, сумму процентов в размере 40 035,14 руб. за период с ** по **, пени предусмотренные договором в размере 193 828,55 руб. начисленные за период с ** по **.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на 10 июля 2023 года размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Ангарского городского суда Иркутской области (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел "Судебное делопроизводство").

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам. 

Согласно подпункта 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 488 названного Кодекса договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа (пункт 1 статьи 489 указанного Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами делаю что ** между администрацией Ангарского городского округа (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую расположенную по адресу: ..., кадастровый №, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,7 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 663 083 руб. 

Покупатель осуществляет оплату цены договора в следующем порядке (пункт 4.2 договора). 

В соответствии с пунктом 4.2.1 покупатель внес сумму в размере 418 160 руб. на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа до подписания настоящего договора. 

Оставшуюся сумму стоимости квартиры возмещает равными платежами не позднее 5 числа каждого месяца в течение 10 лет, в соответствии с графиком платежей, путем перечисления денежных средств в доход бюджета Ангарского городского округа на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, с условием оплаты процентов в размере 8,25 % годовых, начисленных на оставшуюся сумму стоимости жилого помещения с момента заключения договора (пункт 4.2.2 договора).

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 4.2.2 договора продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Как следует из графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от **, дата ежемесячного платежа – 5 число каждого месяца, сумма платежа – 20 398,15 руб. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1 в нарушение условий договора свои обязательства в части оплаты не выполняет, платежи по графику вносятся нерегулярно. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору и не оспорены ответчиком. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункта 5.3. договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 4.2.2 договора продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по основному долгу ответчика за период с ** по ** составляет 61 238,09 руб., сумма процентов за период с ** по ** – 40 035,14 руб., пени за период с ** по ** – 193 828,55 руб.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически правильным, поскольку соответствует закону и согласуется с условиями договора.

Ответчиком расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

Стороной ответчика заявлено о снижении размера пени.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 69 Постановления Пленума 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

С учетом этого, суд полагает возможным уменьшить размер пени с 193 828,55 руб. до 5 000 руб., отказав во взыскании 188 828,55 руб. (193 828,55-5 000).

Суд, разрешая данный спор, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, полагает, что указанная сумма будет разумной и справедливой.

Обязательство по внесению платежей в счет оплаты долга за купленную квартиру ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом снижения судом неустойки.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Истец, в соответствии с пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекс Российской Федерации, освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 3 225,46 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ** за период с ** по ** в сумме 61 238,09 руб., проценты за период с ** по ** в размере 40 035,14 руб., пени предусмотренные договором в размере 5 000 руб., начисленные за период с ** по **.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени (неустойки) в большем размере отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 225,46 руб.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд Иркутской области, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва

Мотивированное заочное решение составлено 17 июля 2023 года.