Дело № 2-2435/2023

73RS0004-01-2023-003007-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК МегаЛинк» о возложении обязанности обеспечить содержание межквартирной площадки в соответствии с обязательными нормативными требованиями, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК МегаЛинк» о возложении обязанности обеспечить содержание межквартирной площадки в соответствии с обязательными нормативными требованиями, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек, указав в обоснование следующее.

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес>, управляющей компанией является ООО «УК МегаЛинк».

Собственники квартир № и № осуществляют длительное / постоянное хранение своих личных вещей (комод, стеллажи, санки, коробки и др.) в помещении общего пользования - на межквартирной площадке.

На межквартирной площадке установлена дверь, которая запирается, вследствие чего уборка площадки за дверью не проводится своевременно; не обеспечивается доступ к шкафу ИЛУ электроэнергии; отгораживается система принудительной вентиляции, система пожарной сигнализации от остального помещения общего пользования на этаже; не осуществляется вентиляция мусоропровода. В результате этого в закрытом помещении общего пользования на три квартиры часто присутствует неприятный запах, особенно в летнее время.

Загрузочный клапан мусоропровода имеет большие зазоры между крышкой и загрузочным ковшом по периметру прилегания крышки к ковшу, требуется его замена.

Замок на общую дверь был установлен прежним собственником квартиры №. На правах нового собственника он против запирания данной двери. В соответствии с Жилищным кодексом РФ общие помещения в МКД могут использоваться только с разрешения соседей и при условии, что размещение вещей не нарушает требования и нормы пожарной безопасности. Межквартирная площадка относится к общему имуществу МКД.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым:

- п. 3.2.2 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках;

п. 3.2.5 - лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям;

п. 3.2.16 - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ООО «УК «МегаЛинк» недобросовестно исполняет свои обязанности в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает его права на комфортное и безопасное проживание.

Со своей стороны, как потребитель, он добросовестно исполняет свои обязанности, регулярно и своевременно оплачивает все коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД. 

Ответчик, не реагируя на его обращения надлежащим образом, не только нарушает его право, как потребителя на получение услуги надлежащего качества, но и вынуждает его тратить много сил и времени на переговоры с ним, затягивая решение проблемы.

Вследствие сложившейся ситуации, а также необходимости вести с ответчиком длительные бесполезные переговоры, он постоянно испытывает сильный нервный стресс, своими действиями ООО «УК «МегаЛинк» наносит ему нравственные и физические страдания, размер которых он оценивает в сумме 10 000 руб.

Для защиты своих прав и обеспечения судебного производства он обратился в ООО «Юридическое бюро «Линия права», расходы на подготовку настоящего искового заявления составили 15 800 руб.

Просит обязать ООО «УК «МегаЛинк» обеспечить содержание межквартирной площадки в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; взыскать в свою пользу с ООО «УК «МегаЛинк» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 800 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ООО «УК МегаЛинк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, суду представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено следующее.

ООО «УК МегаЛинк» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г.Ульяновске на основании договора управления от 01.03.2018.

Так, в силу п.1.2 договора целью настоящего договора является предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в МКД, которое должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, установленными Правительством РФ.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес> в г.Ульяновске, третьи лица ФИО4, ФИО5 – собственниками квартиры № в доме по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН, лицевыми счетами на жилые помещения. 

Как следует из иска, собственники квартир № и № осуществляют длительное (постоянное) хранение своих личных вещей (комод, стеллажи, санки, коробки и др.) в помещении общего пользования - на межквартирной площадке, установленная на межквартирной площадке дверь запирается.

В соответствии с положениями части 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки.

Согласно п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно п. 3.2.16 Правил размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. 

Из материалов дела следует, что 21.02.2023 в ООО УК «МегаЛинк» поступило заявление ФИО1 с просьбой принять меры относительно собственников квартир № и №, осуществляющих хранение личных вещей в помещении общего пользования - межквартирной площадке, запирающих дверь, установленную в помещении общего пользования. 

По факту осмотра лестничной площадки управляющей организацией выявлено, что дверь в перегородке закрыта: блокируется выход к местам общего пользования многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ - перекрыты часть этажного коридора, проход к мусоропроводу, доступ к эл.шкафу с электрическими счетчиками, не осуществляется уборка данного помещения, допущено захламление данного помещения - хранение личных крупногабаритных вещей.

Управляющей организацией в адрес собственников квартиры № – ФИО6, а также собственников квартиры № – ФИО4, ФИО5, 02.03.2023 направлены предписания с требованиями в срок до 31.03.2023 обеспечить свободный доступ к общему имуществу.

30.03.2023 в ответ на предписание ФИО2, ФИО3 сообщили о готовности убрать мешающую мебель, указали, что замок на дверь был установлен иными лицами, до их вселения в свою квартиру.

04.04.2023 в ответ на предписание ФИО5 указала, что произвела уборку от захламления в помещении тамбура.

Как указывает ответчик, запирающее устройство тамбурной перегородки демонтировано силами управляющей организации в мае 2023 г. 

Согласно акту осмотра коридора 8 этажа, составленного 23.06.2023 комиссией в составе сотрудника ООО «УК «МегаЛинк», председателя МКД, на площадке между коридором кв.№, №, № и коридором лифтового холла, установлен дверной блок, соответствующий проектной документации дома. В двери отсутствует запирающее устройство на ключ (замок). Захламлений не выявлено.

К акту приложены фотоматериалы, подтверждающие обстоятельства, установленные в рамках осмотра.

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5 подтвердили, что запирающее устройство, демонтированное сотрудниками управляющей организации, отсутствует, захламление коридора устранено ими по требованию ООО «УК «МегаЛинк».

В соответствии с планом технического паспорта БТИ жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес>, предусмотрено наличие дверного тамбурного отсека, что также подтверждается схемой строительного плана.

Согласно акту осмотра общего имущества 8 этажа, составленного 20.07.2023 комиссией в составе сотрудников ООО «УК «МегаЛинк», в момент осмотра в общем коридоре в местах расположения квартир №, №, № не обнаружено посторонних предметов, отсутствует захламление, дверь без запирающего устройства, в подтверждение осуществлена фотосъемка, к акту приложено фото.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства доводы ФИО1 о том, что ООО «УК «МегаЛинк», ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в частности, межквартирной площадки квартир №, №, №, допускающей ее захламление и запирание двери, ведущей на данную межквартирную площадку, на запорное устройство, - не нашли своего объективного подтверждения. 

Напротив, установлено, что по факту обращения истца 21.02.2023 с заявлением в ООО УК «МегаЛинк» о принятии мер относительно собственников квартир № и №, осуществляющих хранение личных вещей в помещении общего пользования - межквартирной площадке, запирающих дверь, установленную в помещении общего пользования, управляющей организацией были предприняты необходимые меры - в адрес собственников квартир №, № направлены предписания с требованиями об устранении нарушений, сотрудниками ответчика произведен демонтаж запорного устройства двери, составлены соответствующие акты, подтверждающие устранение имевших место нарушений, произведена фотосъемка, изображения которой подтверждает информацию, зафиксированную в актах осмотра. Тем самым, ответчиком по факту обращения потребителя с соответствующим заявлением предприняты меры, приведшие, в результате, к удовлетворению содержащихся в заявлении ФИО1 требований.

С учетом изложенного, оснований полагать, что ООО УК «МегаЛинк» допущено нарушение условий договора управления многоквартирным домом, требований жилищного законодательства и иных обязательных нормативных актов, повлекших нарушение прав и законных интересов ФИО1, как потребителя оказываемых ответчиком услуг, причинение ему физических и нравственных страданий, - не имеется. 

Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ООО «УК «МегаЛинк» обеспечить содержание межквартирной площадки в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов на юридические услуги в размере 15 800 руб., - надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК МегаЛинк» о возложении обязанности обеспечить содержание межквартирной площадки в соответствии с обязательными нормативными требованиями, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023