№ 2-3121/2018 КОПИЯ

№2-66/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 10 января 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Черногузовой А.В., 

с участием истца ФИО2, 

представителя истца ФИО3, по устному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>10, кадастровый №, в порядке приобретательной давности. В обоснование указала, что с 1998 года указанный земельный участок находится в ее владении. Участок был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.06.1998, заключенного между ФИО5 и истцом. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Пермского районного нотариального округа 11 06.1998, но государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке произведена не была. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями. Факт владения истцом земельным участком как своим собственным подтверждается регулярным внесением членских взносов и иных необходимых платежей в СНТ «

<

адрес>». В течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий ответчика и иных лиц к истцу не предъявлялось. 

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что спорный земельный участок был приобретен истцом у ФИО4, действующего от имени ФИО5 на основании доверенности. На регистрацию сделки ни ФИО5, ни ФИО4, не явились. В ином порядке оформить право собственности не представляется возможным.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Об уважительных причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

С учетом мнения истца, представителя истца, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на исковое заявление, содержащий просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления. Согласно отзыву от 10.112.2018 по данным государственного кадастрового учета правообладателем спорным земельным участком на праве собственности значится ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 30.11.1992 №. 

Третье лицо нотариус Пермского районного нотариального округа ФИО9 направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Согласно отзыву договор купли-продажи от 11.06.1998 удостоверен нотариусом с разъяснением сторонам договора обязанности по его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 11.06.1998 ФИО2 заключила с ФИО4, действующим на основании доверенности от имени ФИО5, договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 купила у ФИО5 за 2 000 рублей, земельный участок №, площадью 441 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «

<

адрес>» 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области ФИО9 11.06.1998 (л.д.5-6). 

В пункте 2 приведенного договора указано, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> 30.11.1992 № и справок Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от 09.06.1998 года под № и №.

Из справки № от 01.11.2018 выданной председателем СНТ «

<

адрес>» следует, что ФИО2 является членом товарищества СНТ «

<

адрес>», членские взносы за период 1998-2018 оплачены полностью (л.д.10). 

Указанное подтверждается также копией членской книжки ФИО2, предоставленной в материалы дела (л.д.12-24). 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2018 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, ст «

<

адрес>», участок №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; имеет кадастровый №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.39).

Допрошенные в предварительном судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 пояснили, что являются собственниками смежных земельных участков с земельным участком, используемым ФИО1 в с/т «

<

адрес>». ФИО2 земельным участком пользуется с 1998 года, как своим собственным, участок приобретен в результате сделки купли-продажи. Прежний собственник земельного участка каких-либо прав в отношении него не заявлял, участком не пользуется. 

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что ФИО2 владеет земельным участком № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» с 1998 года, более 20 лет, полагая себя собственником земельного участка, открыто и непрерывно пользуется им, не скрывая факта нахождения участка в ее пользовании. Имущество использует по назначению. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, предыдущий владелец ФИО5 отказался от права собственности на земельный участок, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами (договор купли-продажи), показаниями свидетелей. Притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на земельный участок, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п 

<

адрес>, участок №, кадастровый №. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019 года.

Судья Дружинина О.Г. 

Подлинный экземпляр 

находится в гражданском деле №2-66/2019 

Пермского районного суда Пермского края