Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Тимашевск 

02 октября 2020 г. 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Голубицкого А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гулай О.М.,

с участием:

помощника прокурора 

Тимашевского района Краснодарского края Малютиной Н.А.,

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя ответчиков – адвоката Липина А.Л.,

действующего от имени и в интересах ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по ордеру от 01 октября 2020 г. №322538,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

26 августа 2020 г. ФИО2 и ФИО1 обратились в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании их прекратившими права пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил об их удовлетворении. Пояснил, что 20 июля 2019 г. он и его супруга – ФИО1 купили у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора с ФИО3, в жилом доме были зарегистрированы сама ФИО3 и члены ее семьи: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Все зарегистрированные в жилом доме лица должны были сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в течение 30 дней, начиная с 20 июля 2019 г., однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, чем нарушаются их права и законные интересы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, место их жительства не известно, а представитель у них отсутствует, в связи с чем суд, на основании ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката адвокатской палаты Краснодарского края Липина А.Л. в качестве их представителя, который в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Тимашевскому району просил о рассмотрении дела в его отсутствие и представил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил факт регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по месту жительства в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, указав, что по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Помощник прокурора Малютина Н.А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав истцов и представителя ответчиков, учитывая мнение помощника прокурора, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их, суд пришел к следующим выводам.

20 июля 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим договором, зарегистрированным в установленном законом порядке (далее – договор купли-продажи).

С 26 июля 2019 г. указанные выше объекты недвижимого имущества принадлежат ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 июля 2019 г.

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи на момент подписания данного договора в жилом доме зарегистрированы следующие лица: ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения; ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения; ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> года рождения; ФИО6, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят жилой дом в течение 30 дней начиная с 20 июля 2019 г.

По состоянию на 25 сентября 2020 г. ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, что подтверждается ответом отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Тимашевскому району от 29 сентября 2020 г.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Таким образом, в связи с продажей квартиры право собственности ответчика ФИО3, в том числе права владения, пользования и распоряжения жилым домом, прекратились.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

С 20 июля 2019 г. ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в жилом доме не проживают, членами семьи собственников – истцов ФИО2 и ФИО1 не являются, что подтверждается объяснениями последних, а доказательств обратного не представлено.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку доказательств предоставления истцами ФИО2 и ФИО1 жилого дома во владение или в пользование ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 В.Е. на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не имеется, последние членами их семьи не являются, а иных доказательств, опровергающих их доводы не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, и ФИО6, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, прекратившими права пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 г.

Судья А.Б. Голубицкий