Дело №

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Дубовский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 При подаче искового заявления в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. Регистрация права собственности в отсутствие одной из сторон договора купли-продажи или представителя по доверенности невозможна. Отсутствие регистрации права собственности существенно нарушает права истца по договору купли-продажи как фактического владельца жилого помещения, исполнившего свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объёме.

Истец просит зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает (л.д. 57).

Ответчик ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 51), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 49-50), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

На основании чч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 был заключён письменный договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере 40 000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок уплачены покупателем продавцу в полном объёме, дом и земельный участок переданы во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Согласно справки администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м присвоен юридически правильный адрес: 

<

адрес> (л.д.17).

Судом установлено, что после оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи между сторонами был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин