Дело № 2-527/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гантимуровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО, ИП ФИО, ИП ФИО, ТД «Виктория-4», ООО «Виктория Плюс» к мэрии 

<

адрес>, ФИО об объединении земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок сохранении в реконструированном состоянии нежилого здания на вновь объединенном земельном участке, признании права общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО, ИП ФИО, ИП ФИО, ТД «Виктория-4», ООО «Виктория Плюс» обратились в суд к мэрии 

<

адрес>, ФИО об объединении земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок сохранении в реконструированном состоянии нежилого здания на вновь объединенном земельном участке, признании права общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание, просив суд объединить земельный участок с кадастровым номером 54:35:041095:3036 и земельный участок с кадастровым номером: 54:35:041095:3035, и признать на образованный земельный участок, площадью 4937 кв.м, право общей долевой собственности: за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4" - на 1/6 доли земельного участка, за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за Обществом с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс" - на 1/6 доли земельного участка, сохранить в реконструированном состоянии двухэтажное нежилое здание общей площадью 3468.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 4937 кв.м., образованном путем объединения земельных участков с кадастровым номером 54:35:041095:3036 и с кадастровым номером: 54:35:041095:3035, признать на реконструированное двухэтажное нежилое здание, площадью 3468,8 кв.м., право общей долевой собственности: за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4" - на 1/6 доли нежилого здания, за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за Обществом с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс" - на 1/6 доли нежилого здания, разъяснить, что данное решение является основанием для прекращения прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 54:35:041095:3036, 54:35:041095:3035. 54:35:041095:5540. 54:35:041095:5299, 54:35:041095:5297, 54:35:041095:5230. 54:35:041095:5269. В обоснование доводов заявленного иска указав, что на земельных участках с кадастровым номером 54:35:041095:3036 принадлежащем Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс". 54:35:041095:3035 принадлежащем ФИО, Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4". ФИО. ФИО, и ответчику ФИО, расположено нежилое здание площадью 3468,8 кв.м, образованное путем реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 54:35:041095:5540, надлежащего на праве собственности ФИО, ФИО. и ответчику ФИО, нежилого здания с кадастровым номером 54:35:041095:5299, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс", нежилого здания с кадастровым номером 54:35:041095:5297. принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс", нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:041095:5230, принадлежащего ФИО, ФИО, ФИО и нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:041095:5269, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4". Собственники земельных участков на общем собрании приняли решение объединить земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:041095:3036 и 54:35:041095:3035, а также произвести оформление нежилого здания, площадью 3468,8 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:041095:3036 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:041095:3035 относится к категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры. Техническим заключением, подготовленным ООО «Гамма» по результатам визуального обследования нежилого здания, состоящего из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269. нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540. и нежилого здания с КН 54:35:041095:5299. расположенных по адресу 

<

адрес> установлено, что в ходе инженерно-технического обследования нежилого здания состоящего из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230. нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540 и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г Новосибирск, 

<

адрес>, проведенного по предоставленным заказчиком данным, сделаны следующие выводы: при строительстве соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 118.13330.2012. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций при визуальном осмотре не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Строительные работы, затрагивающие несущие конструкции, не проводились, а реконструкция выражается в объединении вышеуказанных объектов путем образования сквозных проходов. Несущие конструкции здания в процессе реконструкции не затрагивались, в них не возникла трещин, повреждений и деформаций, ведущих к снижению эксплуатационных свойств здания конструкции здания выдерживают нагрузки от собственного веса и конструкций, которые на них опираются, снеговых и ветровых нагрузок, нагрузок от технологического оборудования, транспортного и инженерного оборудования в соответствии с СП 20.13330, с учетом восприятия воздействия опасных геологических процессов в районе строительства. Увеличение площади здания по сравнению с данными Государственного кадастра недвижимости (с 3226,7 кв.м, до 3468,8 кв.м.) вызвано тем, что при постановке здания на кадастровый учет ранее площади не отапливаемых помещений не включались в общую площадь, а в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № площадь здания определяется по внутреннему контуру наружных стен здания. Здание, площадью 3468.8 кв.м. после реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствие собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Здание, площадью 3468,8 кв.м., соответствует всем строительным нормам и правилам. Рекомендовано сохранить здание, площадью 3468,8кв.м. в реконструированном состоянии. Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Гамма», исходя из анализа градостроительных норм объект: нежилое здание, состоящее из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540. и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г Новосибирск, 

<

адрес>: «земельный участок образован путем объединения участков с кадастровыми номерами 54:35:041095:3035, площадью 3192 кв.м, и 54:35:041095:3036, площадью 1745 кв.м, и расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли: по документу: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры. Участок находится в границах квартала застройки производственными зданиями, ограниченном 

<

адрес> и перпендикулярными к ней проездами. На обследуемом участке расположено двухэтажное нежилое здание, общей площадью 3468,8 кв.м.». Сделаны следующие выводы: «земельный участок, образованный путем объединения участков с кадастровыми номерами 54:35:041095:3035, площадью 3192 кв.м, и 54:35:041095:3036, площадью 1745 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствует всем действующим градостроительным нормам и правилам, в том числе правилам землепользования и застройки 

<

адрес> в действующей редакции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с изменениями №, 2). Экспертным заключением по объекту хозяйственной или иной деятельности (проведение инспекции методом экспертиз) от 20.07.2020г. №, подготовленным АНО «Санитарно- эпидемиологическая экспертиза», установлено: «размещение нежилого здания, состоящего из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540 и нежилого помещения КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: Новосибирская обл, г Новосибирск, 

<

адрес>Н 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий (с изменениями №)». Согласно заключения подготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» установлено, что допускается размещение нежилого здания с помещениями КН 54:35:041095:5230. КН 54:35:041095:5269. КН 54:35:041095:5297. КН 54:35:041095:5540, КН 54:35:041095:5299 по 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Исходя из заключения, подготовленного Автономной некоммерческой организацией «Независимый центр противопожарных экспертиз», по результатам технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности в отношении объекта: нежилое здание, состоящее из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого здания КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540. и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что нежилое здание, состоящее из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540 и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не является источником повышенной пожарной опасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание, состоящее из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540 и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам установленным Федеральным законом от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.1-04/03205 по результатам рассмотрения заявления в соответствии с ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.2.16 административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, утвержденного постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта на основании отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Кодекса и п.2.7 Регламента, в том числе на основании отсутствия правоустанавливающих документов на «2/1000» доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:041095:3035 принадлежащих ответчику - ФИО, отказывающейся от обращений в мэрию 

<

адрес>. Ответчик не проявляет должную осмотрительность и не предпринимает действий по обеспечению сохранности в части приведения в соответствие с действующим законодательством объектов недвижимости находящихся в долевой собственности, а в одностороннем порядке истцы как сособственники не имеют возможности осуществить защиту принадлежащего им имущества.

Истцы ИП ФИО, ИП ФИО, ИП ФИО, ТД «Виктория-4», ООО «Виктория Плюс» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлены письменные заявления.

Представитель истцов ФИО действующая по доверенностей в судебном заседании доводы и обоснование исковых требований поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, не представив доказательств уважительности причины неявки в суд, а также возражений по иску.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие о чем представлено письменное заявление, указав, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель 3-го лица администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подано заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Судом установлено, что на земельных участках с кадастровым номером 54:35:041095:3036 принадлежащем Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс". 54:35:041095:3035 принадлежащем ФИО, Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4". ФИО. ФИО, и ответчику ФИО, расположено нежилое здание площадью 3468,8 кв.м, образованное путем реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 54:35:041095:5540, надлежащего на праве собственности ФИО, ФИО. и ответчику ФИО, нежилого здания с кадастровым номером 54:35:041095:5299, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс", нежилого здания с кадастровым номером 54:35:041095:5297. принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс", нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:041095:5230, принадлежащего ФИО, ФИО, ФИО и нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:041095:5269, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4". Собственники земельных участков на общем собрании приняли решение объединить земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:041095:3036 и 54:35:041095:3035, а также произвести оформление нежилого здания, площадью 3468,8 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из ЕГРН, копией протокола общего собрания собственников.

Техническим заключением, подготовленным ООО «Гамма» по результатам визуального обследования нежилого здания, состоящего из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269. нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540. и нежилого здания с КН 54:35:041095:5299. расположенных по адресу 

<

адрес> установлено, что в ходе инженерно-технического обследования нежилого здания состоящего из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230. нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540 и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г Новосибирск, 

<

адрес>, проведенного по предоставленным заказчиком данным, сделаны следующие выводы: при строительстве соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 118.13330.2012 Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций при визуальном осмотре не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Строительные работы, затрагивающие несущие конструкции, не проводились, а реконструкция выражается в объединении вышеуказанных объектов путем образования сквозных проходов. Несущие конструкции здания в процессе реконструкции не затрагивались, в них не возникло трещин, повреждений и деформаций, ведущих к снижению эксплуатационных свойств здания конструкции здания выдерживают нагрузки от собственного веса и конструкций, которые на них опираются, снеговых и ветровых нагрузок, нагрузок от технологического оборудования, транспортного и инженерного оборудования в соответствии с СП 20.13330, с учетом восприятия воздействия опасных геологический процессов в районе строительства. Увеличение площади здания по сравнению с данными Государственного кадастра недвижимости (с 3226,7 кв.м, до 3468,8 кв.м.) вызвано тем, что при постановке здания на кадастровый учет ранее площади не отапливаемых помещений не включались в общую площадь, а в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № площадь здания определяется по внутреннему контуру наружных стен здания. Здание, площадью 3468.8 кв.м. после реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствие собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Здание, площадью 3468,8 кв.м., соответствует всем строительным нормам и правилам. Рекомендовано сохранить здание, площадью 3468,8кв.м. в реконструированном состоянии. Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Гамма», исходя из анализа градостроительных норм объект: нежилое здание, состоящее из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540. и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г Новосибирск, 

<

адрес>: «земельный участок образован путем объединения участков с кадастровыми номерами 54:35:041095:3035, площадью 3192 кв.м, и 54:35:041095:3036, площадью 1745 кв.м, и расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли: по документу: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры. Участок находится в границах квартала застройки производственными зданиями, ограниченном 

<

адрес> и перпендикулярными к ней проездами. На обследуемом участке расположено двухэтажное нежилое здание, общей площадью 3468,8 кв.м.». Сделаны следующие выводы: «земельный участок, образованный путем объединения участков с кадастровыми номерами 54:35:041095:3035, площадью 3192 кв.м, и 54:35:041095:3036, площадью 1745 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствует всем действующим градостроительным нормам и правилам, в том числе правилам землепользования и застройки 

<

адрес> в действующей редакции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с изменениями №, 2). Экспертным заключением по объекту хозяйственной или иной деятельности (проведение инспекции методом экспертиз) от 20.07.2020г. №, подготовленным АНО «Санитарно- эпидемиологическая экспертиза», установлено: «размещение нежилого здания, состоящего из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540 и нежилого помещения КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: Новосибирская обл, г Новосибирск, 

<

адрес>Н 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий (с изменениями №)». Согласно заключения подготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» установлено, что допускается размещение нежилого здания с помещениями КН 54:35:041095:5230. КН 54:35:041095:5269. КН 54:35:041095:5297. КН 54:35:041095:5540, КН 54:35:041095:5299 по 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Исходя из заключения, подготовленного Автономной некоммерческой организацией «Независимый центр противопожарных экспертиз», по результатам технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности в отношении объекта: нежилое здание, состоящее из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого здания КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540. и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что нежилое здание, состоящее из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540 и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не является источником повышенной пожарной опасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание, состоящее из: нежилого помещения КН 54:35:041095:5230, нежилого помещения КН 54:35:041095:5269, нежилого помещения КН 54:35:041095:5297, нежилого здания КН 54:35:041095:5540 и нежилого здания КН 54:35:041095:5299, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам установленным Федеральным законом от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Указанные обстоятельства подтверждаются копиями технических заключений.

С учетом выводов технических заключений суд приходит к выводу, что проведенная реконструкция нежилого помещения, объединение земельных участков в единый земельный участок не противоречат строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам в связи с чем сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии, объединении земельных участков в единый земельный участок не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы иных лиц. На основании ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание представленные в материалы дела стороной истцов технические заключения, так как они подготовлены компетентными организациями, выводы заключений обоснованы и не противоречат материалам и обстоятельствам дела.

У истцов не имелось возможности в установленном порядке ввести реконструированный объект недвижимости в эксплуатацию, что подтверждается копией уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.1-04/03205 по результатам рассмотрения заявления в соответствии с ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.2.16 административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, утвержденного постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта на основании отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Кодекса и п.2.7 Регламента, в том числе на основании отсутствия правоустанавливающих документов на «2/1000» доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:041095:3035 принадлежащих ответчику - ФИО, отказывающейся от обращений в мэрию 

<

адрес>.

Представителем ответчика мэрии 

<

адрес>, представителем 3-го лица администрации 

<

адрес> не представлено возражений относительно заявленного иска, возможных нарушений прав на муниципальное имущество в случае удовлетворения иска. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска ИП ФИО, ИП ФИО, ИП ФИО, ТД «Виктория-4», ООО «Виктория Плюс» к мэрии 

<

адрес>, ФИО о сохранении в реконструированном состоянии двухэтажного нежилого здания общей площадью 3468.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 4937 кв.м., образованном путем объединения земельных участков с кадастровым номером 54:35:041095:3036 и с кадастровым номером: 54:35:041095:3035, признать на реконструированное двухэтажное нежилое здание, площадью 3468,8 кв.м., право общей долевой собственности: за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4" - на 1/6 доли нежилого здания, за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за Обществом с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс" - на 1/6 доли нежилого здания, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что сохранение указанного нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а у истцов имелись препятствия в установленном порядке для ввода объекта в эксплуатацию в связи с полученным отказом мэрии 

<

адрес> на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции нежилого помещения.

Исковые требования об объединении земельного участка с кадастровым номером 54:35:041095:3036 и земельного участока с кадастровым номером: 54:35:041095:3035, и признанием на вновь образованный земельный участок, площадью 4937 кв.м, права общей долевой собственности: за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4" - на 1/6 доли земельного участка, за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за Обществом с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс" - на 1/6 доли земельного участка подлежат удовлетворению, так как было решение собственников об объединении принадлежащих им на праве собственности земельных участков, объединение земельных участков единый земельный участок не будет противоречить градостроительным нормам и правилам, и нарушать права и законные интересы иных лиц.

Разъяснить, что данное решение является основанием для прекращения прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 54:35:041095:3036, 54:35:041095:3035. 54:35:041095:5540. 54:35:041095:5299, 54:35:041095:5297, 54:35:041095:5230. 54:35:041095:5269, так произошло объединение земельных участков в единый земельный участок, с последующим призванием права собственности на реконструированное нежилое здание 

При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ИП ФИО, ИП ФИО, ИП ФИО, ТД «Виктория-4», ООО «Виктория Плюс» к мэрии 

<

адрес>, ФИО об объединении земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, сохранении в реконструированном состоянии нежилого здания на вновь объединенном земельном участке, признании права общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание – удовлетворить.

Объединить земельный участок с кадастровым номером 54:35:041095:3036 и земельный участок с кадастровым номером: 54:35:041095:3035, и признать на образованный земельный участок, площадью 4937 кв.м, право общей долевой собственности: за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4" - на 1/6 доли земельного участка, за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за ФИО - на 1/6 доли земельного участка, за Обществом с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс" - на 1/6 доли земельного участка.

Сохранить в реконструированном состоянии двухэтажное нежилое здание общей площадью 3468.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 4937 кв.м., образованном путем объединения земельных участков с кадастровым номером 54:35:041095:3036 и с кадастровым номером: 54:35:041095:3035, признать на реконструированное двухэтажное нежилое здание, площадью 3468,8 кв.м., право общей долевой собственности: за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Виктория-4" - на 1/6 доли нежилого здания, за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за ФИО - на 1/6 доли нежилого здания, за Обществом с ограниченной ответственностью "Виктория Плюс" - на 1/6 доли нежилого здания.

Разъяснить, что данное решение является основанием для прекращения прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 54:35:041095:3036, 54:35:041095:3035. 54:35:041095:5540. 54:35:041095:5299, 54:35:041095:5297, 54:35:041095:5230. 54:35:041095:5269.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-27

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2021 г.

Судья: Е.В. Надежкин 

Секретарь: Е.В. Гантимурова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 2021 г.

Судья: