Мотивированное 

решение

 составлено 29 января 2024 года

Копия

Дело № 2-103/2024 (№2-971/2023)

УИД 66RS0039-01-2023-001109-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 25 января 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 38,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником 

<

адрес> (фактически блока жилого 

<

адрес>), общей площадью 38,5 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, которая правоустанавливающим документом не является. Квартира № (фактически блок жилого 

<

адрес>) находится в собственности ФИО2 На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения о возможности раздела жилого дома на два самостоятельных блока жилых автономных, жилой дом, в котором расположена принадлежащая ему квартира, является блоком жилого дома блокированной застройки. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в указанном доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Необходимо оформить право собственности на спорный блок жилого дома для оформления земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представителя не направил.

Представитель ответчика администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 60), просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв (л.д. 41), в котором указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет. Жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности, о чем представил справку.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.45-46).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит земельный участок общей площадью 1 110 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные сведения содержатся в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1997 года администрации Бисертского городского округа, указанная запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании фактического пользования, сведений о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, похозяйственная книга не содержит. Однако, имеется указание на то, что земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Из искового заявления следует и не оспаривается сторонами, что на указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом.

Квартира № по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит (л.д.17). 

По данным учётно-технической документации СОГУП «Областной центр недвижимости» Западное БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 9). 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, однако, внесены сведения о категории земель – земли населенных пунктов, а также сведения о виде разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Площадь земельного участка составляет 469+/-4,33 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 14, 35).

Согласно технического плана (л.д. 10-13) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, блок №, представляет собой блок жилого дома, 1950 года завершения строительства, общей площадью 38,5 кв.м. 

Из отзыва (л.д. 41), справок (л.д.15, 42) следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа отсутствует.

Спорное жилое помещение отсутствует и в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района (л.д. 16).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-58) жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. Дом одноэтажный, разделен без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Указанный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №). 

<

адрес> блока № – 38,5 кв.м.

Квартира (блок жилого дома) № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70) на праве собственности принадлежит ФИО2 в размере ? доли жилого дома (л.д. 9). 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по этому же адресу в базе данных ЕГРН отсутствуют (л.д.35).

Квартира № по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником квартиры (части №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м. В соответствии с техническим планом, квартира (часть №) фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Поэтому суд приходит к выводу, что квартира (часть №), находящаяся по вышеуказанному адресу может быть выделена в натуре как самостоятельный объект. Собственник соседней квартиры (части дома), Администрация Бисертского ГО каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не имеют. Иного суду не доказано.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо оформить право на земельный участок, правоустанавливающий документ на который отсутствует, его реквизиты не указаны также в похозяйственной книге, что препятствует установлению какого-либо права на спорный объект недвижимости и находящийся под ним земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского ГО подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №, общей площадью 38,5 кв.м

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих