Дело № 2-139/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье, Курганская область 05 июня 2019 г. 

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Тозиковой О.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1 к Администрации Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указывают, что спорный жилой дом, а также земельный участок приобрели 04 июня 1999 г. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют приобретенными объектами недвижимости. В настоящее время истцы зарегистрировали право собственности на земельный участок. 

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Лебяжьевского районного суда Курганской области от 21 мая 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 на удовлетворении иска настаивали по доводам искового заявления. Дополнительно пояснили, что совершение сделки было оформлено распиской, впоследствии дополнительно продавцом была выдана доверенность, а также составлено завещение. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явился. Поступило заявление о согласии с иском и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление разрешение требований оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом. направленная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО6 жилой дом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денег.

Постановлением Администрации Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

По сведениям Администрации Хуторского сельсовета 

<

адрес> ФИО5 (продавец) 03 мая 1997 г. выписалась из жилого помещения и выбыла для постоянного проживания в 

<

адрес>. 

По справке Администрации Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области от 13 мая 2019 г. № 55 ФИО7 и ФИО1 проживают по адресу: 

<

адрес>. 

Решением мирового судьи судебного участка № 15 Лебяжьевского судебного района Курганской области от 05 июля 2017 г. за истцами признано право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Право собственности ФИО7 и ФИО1 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости 01 декабря 2017 г., номер государственной регистрации права №, что подтверждается соответствующими выписками.

Таким образом, подтвержденной датой начала владения истцом объектами недвижимости является 04 июня 1999 г. 

Длительность проживания истцов в спорном жилом доме также подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, отраженными в паспортах. 

Из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 и 3 пункта 16 указанного постановления Пленума, поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что Ковтуны владеют спорным жилым домом на протяжении более 18 лет.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По сообщению Управления Росреестра по Курганской области сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Администрация Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области возражений относительно признания за истцами права собственности на жилой дом не представила, наоборот, с иском согласилась, подтвердив давность владения истцом жилым домом. 

Доказательств нарушения прав иных лиц признанием за Ковтунами права собственности на жилой дом по указанному в иске адресу, не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При принятии данного решения судом также принимается во внимание наличие зарегистрированного права собственности истцов на земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, поскольку, согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, в подтверждение действий по отчуждению объектов недвижимости, ФИО9 составила завещание на имя ФИО1, согласно которому жилой дом и земельный участок завещала ФИО1 

При указанных выше обстоятельствах исковые требования судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО1 к Администрации Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности жилого дома площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности жилого дома площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Лебяжьевский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2019 г.

Судья В.В. Чайкин