РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года город Ангарск

Ангарский городской суд в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Галиулиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 10.02.2018 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... В соответствии с п. 3 договора цена квартиры была определена в размере 3 000 000 рублей и подлежала оплате покупателем продавцу в срок до 10.08.2018 ежемесячными равными платежами. Таким образом, ФИО2 ежемесячно должен был выплачивать ему, в счет оплаты цены квартиры, по 500 000 рублей. Однако до настоящего времени ФИО2 ни одного платежа в счет оплаты цены квартиры не произвел. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2, подписанный 10.02.2018, признать за ФИО1 право собственности на указанную выше квартиру, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 23 500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования истца признал в полном объеме, последствия признания иска и ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем суду представлено заявление.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом согласно ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. О том, что данные статьи участвующим в деле лицам разъяснены и понятны, в материалах дела имеются их расписки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник обладает правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии с п. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми нормативными актами.

В соответствии с положениями ст. ст.421, 425 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным после достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям в надлежащей форме.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании с п. 1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пункт 3 ст.486 ГК РФ определяет, что в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Пунктом 2 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 10.02.2018 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 75,9 кв.м, расположенной по адресу: ...

Согласно п.3 договора купли-продажи цена квартиры составляет 3 000 000 рублей. Указанную денежную сумму покупатель уплачивает продавцу в срок до 10.12.2018 ежемесячными равными платежами. В соответствии со ст.488 ГК РФ квартира считается находящейся в залоге у продавца до момента исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры.

До настоящего времени ФИО2 ни одного платежа в счет оплаты цены квартиры не произвел.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.4 договора купли-продажи, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры. 

Таким образом, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 10.02.2018 был фактически исполнен продавцом ФИО1, недвижимое имущество передано истцом во владение ответчика ФИО2 

Согласно выписке ЕГРП произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на спорное имущество к покупателю ФИО1 

Ограничением (обременением) права является залог в силу закона.

13.03.2019 истец обратился к ответчику с уведомлением, в котором указал, что в связи с неисполнением им обязательств по договору в части оплаты отказывается от исполнения договора купли-продажи, просит вернуть спорную квартиру.

Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Таким образом, по договору купли-продажи квартиры обязательства в части оплаты покупателем должным образом не были исполнены.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым (п.2).

Исходя из системного толкования ст.56 ГПК РФ, п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 и 56 ГПК РФ, представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечёт наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проанализировав имеющие в деле доказательства, а также учитывая изложенное, суд находит, что ответчиком ФИО2, как покупателем, существенно нарушен договор купли-продажи квартиры от 10.02.2018, в связи с чем, истцу, как продавцу, причинён такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу приведенных норм закона истец вправе отказаться от исполнения договора.

Согласно п.8 договора купли-продажи от 10.02.2018, договор может быть изменен или расторгнут в установленном законодательством порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны не достигли в требуемой законом письменной форме соглашения о расторжении договора, не оговорили последствия расторжения договора.

В ходе судебного рассмотрения дела ответчик признал исковые требования истца, последствия признания иска и ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем суду представлено письменное заявление. Кроме того, стороной ответчика суду не было представлено надлежащих доказательств выполнения своих обязательств по договору купли-продажи от 10.02.2018.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчика ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, с учетом изложенного выше, а также учитывая признание иска, требования истца, в силу п.2 ст. 450 ГК РФ, о расторжении договора купли-продажи квартиры от 10.02.2018, признании право собственности за истцом на жилое помещение по адресу, ..., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 23 500 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 16.04.2019. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный 10.02.2018 между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 28.08.2019.

Судья Т.Л. Зайцева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>