Дело № 2 -1579/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 10 июля 2018 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседанияГ.ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3 в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7 и АКБ «Спурт» заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1650000 рублей, сроком на 204 месяца, под 11% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог квартиры в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодержателями. Права требования по закладной были переданы АО «АИЖК», ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования на АО «ДОМ.РФ». Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчики в нарушение условий кредитного договора производили платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля, из которых 

<

данные изъяты> рублей -основной долг, 

<

данные изъяты> -проценты, 

<

данные изъяты> -пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 

<

данные изъяты> рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рубля, расходы по госпошлине 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> (80% от рыночной стоимости). 

Представитель истца - АО «ДОМ.РФ», на судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения, и приходит к следующему:

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена».

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7 и АКБ «Спурт» заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты>, сроком на 204 месяца, под 11% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог квартиры в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодержателями. Права требования по закладной были переданы АО «АИЖК».

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 

Банк свои обязательства по выдаче кредита перед заемщиками исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Банком в адрес заемщиков направлена досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредиту, которая ответчиками до настоящего времени не исполнена.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1481043, 83 рубля, из которых 1405 412,70 рублей -основной долг, 62662, 64 рубля - проценты, 12968,49 рублей - пени. 

Согласно отчету №-СВ/17 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 7 247 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что требования Банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

АО «ДОМ.РФ» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в сумме 21605, 22 рубля, которую суд считает возможным взыскать с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 196 -198, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФатыховойИльсеярМарсельевны в пользу АО «ДОМ.РФ» в солидарном порядкезадолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> по улице 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Р.Хамитова