Дело № 2-641/2021

29 марта 2021 года

г.Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Уткиной И.В., 

при секретаре Мишиной Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 16.08.2019, заключенного между ними и ФИО5 На момент приобретения жилого помещения в собственность ответчик был зарегистрирован в нем в качестве сестры бывшей собственницы. Ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, тем не менее в жилом помещении не проживает, ее личные вещи в нем отсутствуют, никаких действий для самостоятельного снятия с регистрационного учета не предпринимает. Просили суд прекратить право ФИО3 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления судебных повесток заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Судебные повестки возвращены в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, однако при добросовестном отношении она должна была позаботиться о её получении, что приравнивается к надлежащему извещению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО7 владели на праве общей долевой собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

16.08.2019 между ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, и ФИО1, ФИО2 был заключен договор, по условиям которого ФИО5 обязалась передать в собственность ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 7 указанного договора установлено, что согласно поквартирной карточки и заверения продавцов в квартире состоят на регистрационном учете продавцы и члены их семьи: ФИО3, ФИО8, ФИО9 ФИО5 обязалась сняться с регистрационного учета, снять с учета своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6 в течение одного месяца со дня подписания договора и освободить квартиру от имущества в течение 14 дней со дня подписания договора.

21.08.2019 была произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточке в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО3

Таким образом, ответчик до настоящего времени сохранила регистрацию в спорном жилом помещении.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что в связи с продажей спорного жилого помещения у ФИО5 и ее несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 прекратились права владения, пользования и распоряжения им. Следовательно, по смыслу закона, объём прав членов семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается так же право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника. Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи новых собственников жилого помещения - ФИО1, ФИО2, к которым в настоящее время перешло право собственности, у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрела, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорном жилом помещении между нею и ФИО1, ФИО2 не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчика жилым помещением по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования в подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб., в пользу ФИО2 – в размере 150 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года.

Судья И.В. Уткина