Дело № 2-129/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 03 февраля 2020 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Моршанска Тамбовской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Моршанска Тамбовской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Щ.В.В., после смерти которого он как единственный наследник первой очереди вступил в наследование на имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ? доли на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> Т.М.М. на его имя было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и на 1/2 долю жилого дома. По сути, он является собственником части жилого дома, владельцем другой части является ФИО2, у которой право собственности не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Жилые помещения в двухквартирном жилом доме, принадлежащие ему и ФИО2, фактически состоят из отдельных блоков, имеющих отдельные входы, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование осуществляется сторонами самостоятельно. В доме не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться оба собственника, т.е. дом отвечает критериям дома блокированной застройки. Фактически ему принадлежит жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих комнат: 

<

данные изъяты>. Общая площадь принадлежащей ему части домовладения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, обе изолированные части (блоки) дома расположены на обособленных земельных участках. За каждым жилым блоком закреплен свой земельный участок. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент у него возникла необходимость прекратить общую долевую собственность, чтобы самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему частью дома. Наличие долевой собственности на жилой дом создает для него определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. На основании вышеизложенного, с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. В заявлении ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.Моршанска Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя ответчика - по доверенности К.Л.А.. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Моршанска, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника Моршанского отдела Л.М.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г.Моршанска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> Т.М.М.

Собственником другой ? доли данного жилого дома является ФИО2.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - помещении по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.; по 1 квартире: общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.; по 2 квартире: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения архитектурного бюро «Формат-АТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного визуального обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций здания в целом не обнаружены. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние конструкций здания - ограниченно работоспособное. Здание является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания. Данное здание можно отнести к блокированной застройке (ч.2 ст.49 ГК РФ - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)). Водоснабжение, отопление, электроснабжение поставляются непосредственно от поставщика по индивидуальным трубопроводам. Общее инженерное оборудование отсутствует. По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Часть дома (1) принадлежащая ФИО1 и часть жилого дома (2) принадлежащая ФИО2 могут быть выделены как части жилого дома блокированной застройки (ч.2 ст.49 ГК РФ, СП 55.13330-2011 - блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций). Состояние конструкций всего здания не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованию санитарных норм, ЖК РФ, ГК РФ и пожарным требованиям.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу вышеуказанной нормы права жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года, жилым домом блокированной застройки признается дом, состоящий из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных частей: блок 1 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок 2 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, при котором ФИО2 пользуется блоком 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1 - блоком 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Мест общего пользования не имеется. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства в совокупности с техническими характеристиками жилого дома, отраженными в техническом паспорте на него, свидетельствуют о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, а именно: дом состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно ч.ч.1-3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого дома технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части жилого дома.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела техническое заключение и технический паспорт на жилой дом, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина