Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО4, представителя третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения и признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:29:020803:10 и жилой дом с кадастровым номером 68:29:0208003:33, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом проведена реконструкция, переоборудование и перепланировка указанного жилого дома без получения соответствующей разрешительной документации, в связи с чем, оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Выполненная реконструкция, переоборудование и перепланировка жилого дома заключается в следующем: 

- возведение жилой пристройки с разрешением на ее площади жилой комнаты №;

- увеличение площади кухни № за счет переоборудования холодной пристройки в жилую пристройку;

- переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку с размещением на ее площади душевой №;

- увеличение площади жилой комнаты № за счет сноса перегородки;

- закладка дверного проема между жилой комнатой № и кухней №;

- закладка дверного проема между жилой комнатой № и подсобной №;

- устройство дверного проема в деревянной стене между комнатами № и №;

- закладка одного оконного проема в комнате №;

- переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку с размещением на ее площади санузла №;

Устройство дверного проема в деревянной стене между коридором № и подсобной №;

- устройство дверного проема взамен оконного проема в деревянной стене между санузлом № и подсобной №; 

- устройство дверного проема в наружной стене в кухне №;

- закладка одного оконного проема в комнате №;

- возведение прихожей №.

После реконструкции, переоборудования и перепланировки на площади жилого дома расположены: прихожая № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., душевая № площадью 4,1 кв.м., жилая комната № площадью 21 кв.м., жилая комната № площадью 12,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,0 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 2,3 кв.м., подсобная комната № площадью 3,5 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., подсобная комната № площадью 6,2 кв.м.. 

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 116,9 кв.м..

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует санитарным правилам. 

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция, переоборудование и перепланировка, заключающиеся в возведении жилой пристройки, переоборудовании холодных пристроек в жилые, сносе перегородки, пробивке и закладке дверных проемов, закладке оконных проемов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных и ограждающих строительных конструкций жилого дома. 

Жилой дом возведен на земельном участке в зоне сложившейся усадебной застройки в 1966 году. Обслуживание стен дом осуществляется с собственной территории. Подъезд пожарных машин к дому обеспечивается со стороны 

<

адрес>. 

Жилой дом состоит из двух помещений, имеющих отдельные входы на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и каждое жилое помещение может эксплуатироваться самостоятельно.

Объемно-планировочные решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции, переоборудования и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих. 

Истец считает, что сохранение в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможны.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечен Комитет архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что после реконструкции жилой дом находится в пределах границ земельного участка. 

Представитель ответчика и представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Пояснила, что земельный участок на котором расположен жилой дом не сформирован, границ не имеет и не согласован с комитетом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:29:020803:10 и жилой дом с кадастровым номером 68:29:0208003:33, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом проведена реконструкция, переоборудование и перепланировка указанного жилого дома без получения соответствующей разрешительной документации, в связи с чем, оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Выполненная реконструкция, переоборудование и перепланировка жилого дома заключается в следующем: 

- возведение жилой пристройки с разрешением на ее площади жилой комнаты №;

- увеличение площади кухни № за счет переоборудования холодной пристройки в жилую пристройку;

- переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку с размещением на ее площади душевой №;

- увеличение площади жилой комнаты № за счет сноса перегородки;

- закладка дверного проема между жилой комнатой № и кухней №;

- закладка дверного проема между жилой комнатой № и подсобной №;

- устройство дверного проема в деревянной стене между комнатами № и №;

- закладка одного оконного проема в комнате №;

- переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку с размещением на ее площади санузла №;

Устройство дверного проема в деревянной стене между коридором № и подсобной №;

- устройство дверного проема взамен оконного проема в деревянной стене между санузлом № и подсобной №; 

- устройство дверного проема в наружной стене в кухне №;

- закладка одного оконного проема в комнате №;

- возведение прихожей №.

После реконструкции, переоборудования и перепланировки на площади жилого дома расположены: прихожая № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., душевая № площадью 4,1 кв.м., жилая комната № площадью 21 кв.м., жилая комната № площадью 12,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,0 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 2,3 кв.м., подсобная комната № площадью 3,5 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., подсобная комната № площадью 6,2 кв.м.. 

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 116,9 кв.м..

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует санитарным правилам. 

В соответствии с техническим заключением ОАО « Тамбовкоммунпроект» реконструкция, переоборудование и перепланировка, заключающиеся в возведении жилой пристройки, переоборудовании холодных пристроек в жилые, сносе перегородки, пробивке и закладке дверных проемов, закладке оконных проемов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных и ограждающих строительных конструкций жилого дома. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116,9 кв.м., возможно. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что с учетом произведенной реконструкции, переоборудовании и перепланировки общая площадь жилого дома составила 116,9 кв.м., в составе следующих помещений прихожая № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., душевая № площадью 4,1 кв.м., жилая комната № площадью 21 кв.м., жилая комната № площадью 12,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,0 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 2,3 кв.м., подсобная комната № площадью 3,5 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., подсобная комната № площадью 6,2 кв.м.. 

Учитывая, что земельный участок, на котором располагается жилой дом, находится у истца в собственности, принимая во внимание, что произведенная реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 116,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, состоящий из помещений: прихожая № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., душевая № площадью 4,1 кв.м., жилая комната № площадью 21 кв.м., жилая комната № площадью 12,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,0 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 2,3 кв.м., подсобная комната № площадью 3,5 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., подсобная комната № площадью 6,2 кв.м.. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Г.А. Анохина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Анохина