Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

г. Балашиха Московской области 29 января 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Корнюшине А.С. и Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Люкс Инжинеринг Групп» об обязании произвести перерасчет платы за услугу по отоплению, обязании производить начисления платы за услугу отопления исходя из общедомового прибора учета, обязании не применять при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению предписание ГУ МО «ГЖИ МО», 

Установил:

Истец ФИО1 предъявила к ответчику ООО Люкс Инжинеринг Групп» иск, уточнив который, окончательно просила суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за услугу по отоплению исходя из показаний общедомового прибора учета ПУТЭ ВИС.Т № 

<

данные изъяты> за вычетом тепловой энергии, поставляемой в соседние дома 32Б, 32В, 32Г и 32Д через инженерные коммуникации дома 32А, и квартирного прибора учета; обязать ответчика производить начисления платы за услугу отопления исходя из показаний общедомового прибора учета ПУТЭ ВИС.Т № 

<

данные изъяты> за вычетом тепловой энергии, поставляемой в соседние дома 32Б, 32В, 32Г и 32Д через инженерные коммуникации дома 32А, и квартирного прибора учета; обязать ответчика не применять при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению предписание ГУ МО «ГЖИ МО» от 08 декабря 2017 года № 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указано о том, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес>. Управляющей организацией дома является ООО Люкс Инжинеринг Групп». Ответчик, ссылаясь на предписание ГУ МО «ГЖИ МО», начиная с января 2018 года производит перерасчеты и производит начисления платы за отопление многоквартирного дома исходя из норматива, установленного органами местного самоуправления, что привело к увеличению платы для собственников, то есть, ухудшило положение потребителей. В ходе документарной проверки ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной ГУ МО «ГЖИ МО» установлено, и неоднократно сообщалось многим собственникам в ответ на их запросы, что проектирование инженерных сетей многоквартирных домов 32А, 32Б, 32В, 32Г и 32Д производилось как единая инженерная система без учета разделения жилых корпусов и очередности ввода в эксплуатацию; на вводе городских тепловых сетей в секцию 2.8 предусмотрен учет тепловой энергии посредством прибора учета ПУТЭ ВИС.Т № 121774 согласно проекту ООО «Фирма ГВИЛ». Таким образом, прибор учета тепловой энергии присутствует, введен в эксплуатацию, что противоречит выводу должностного лица ГУ МО «ГЖИ МО» об отсутствии прибора учета, на основании чего данное должностное лицо делает вывод о необходимости перерасчета и последующего начисления платы за отопление на основании установленного органом местного самоуправления норматива. Предписанием ГУ МО «ГЖИ МО», не являющимся нормативным правовым актом, для потребителей устанавливаются условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. Такие условия признаются недействительными (л.д. 3; 92).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 150) – ФИО2 поддерживал уточненный иск в полном объеме, просил удовлетворить уточненный иск по изложенным в заявлении доводам. Пояснил, что необходимые обстоятельства установлены проверкой ГЖИ. Начисления за тепловую энергию производятся по нормативам, имеется необходимость пересчитать за предыдущие три года. Он считает, что расчет начислений должен производиться по общедомовому прибору учета, и по индивидуальному прибору учета. По окончании строительства домам были присвоены отдельные адреса, счетчики установлены, но по ним расчет не производится. Неизвестно почему ГЖИ сделало вывод о том, что прибор учета отопления относится ко всем домам. Из-за этого вынесено предписание о нарушении норм жилищного законодательства по всем домам. Предписание ГЖИ не оспаривалось, однако суд не должен его применять, оно противоречит закону. В доме 32а установлен общедомовой счетчик. 

Представитель ответчика - ООО Люкс Инжинеринг Групп» по доверенности (л.д. 113; 161) – ФИО3 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что квартира истца расположена в едином комплексе жилых домов. На весь жилой комплекс по проекту предусмотрен единый прибор учета тепловой энергии. По нему начисления производились до декабря 2017 года. Конкретно на дом истца такой счетчик не установлен. ГЖИ при проверке не было учтено, что это единый комплекс домов. Предписание ГЖИ исполнено, есть акт проверки. Доводы письменных возражений (л.д. 167-168) поддерживал. Также пояснио, что был построен единый жилой комплекс, который в дальнейшем был разделен на пять жилых домов. При этом, счетчик был установлен один на весь жилой комплекс. ГЖИ проводило проверку. Обращал внимание, что истец представил в дело заключение эксперта, на странице 10 которого, пункт 4 указано о том, что установить отдельные счетчики в каждый дом не представляется возможным. Предписание ГЖИ исполнено, это подтверждено актами. Ни один из данных домов не может быть оборудован отдельным прибором учета. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.ст. 288-290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в числе иных, предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями ст. 154 ЖК РФ. 

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из положений ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Из положений ст.ст. 161, 162 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в числе иного, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. 

Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – ФЗ от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ) устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

Указанные выше Правила предоставления коммунальных услуг регулируют отношения, в числе иных, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее: «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из п.п. 3 и 6 названных выше Правил предоставления коммунальных услуг усматривается, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с п.п. 31, 36 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан, в том числе, производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Как следует из п.п. 38, 39 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае установления двухставочных тарифов (цен) для потребителей расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по таким тарифам (ценам) как сумма постоянной и переменной составляющих платы, рассчитанных по каждой из 2 установленных ставок (постоянной и переменной) двухставочного тарифа (цены) в отдельности. При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей. Если при расчете размера платы за коммунальную услугу применению подлежит двухставочный тариф (цена), то исполнитель в целях расчета постоянной составляющей платы обязан рассчитать в порядке согласно приложению № 2 приходящееся на каждое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме количество единиц той постоянной величины (мощность, нагрузка и т.д.), которая установлена законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов для расчета постоянной составляющей платы.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Из п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг следует, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Пунктом 42 (2) Правил предоставления коммунальных услуг определено, что способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа. В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6(1) приложения № 2 к настоящим Правилам.

В силу п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией которого является ООО Люкс Инжинеринг Групп».

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и также подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 93).

Истец также представил в дело сведения о вынесенном ГУ МО «ГЖИ» предписании № 

<

данные изъяты>, из которого следует, что по результатам проведения внеплановой документарной проверки предписание выдано ООО Люкс Инжинеринг Групп», которому предписано, в том числе, произвести корректировку начисленной платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с п. 42.1Правил № 354, изменить способ оплаты коммунальной услуги по отоплению с 1/7 (в течение отопительного периода) на 1/12 (равномерно в течение календарного года) (л.д. 25-26; 27-28); письменное сообщение ГУ МО «ГЖИ МО» на имя ФИО4 (л.д. 29-31); фотографические материалы прибора учета (л.д. 123-124; 126); сведения об обращении в управляющую организацию с заявлениями об установке приборов учета, с иными заявлениями (л.д. 125; 127); письменный ответ ООО «Люкс Инжинеринг Групп» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 128), сведения об обращении в иные организации и Администрацию городского округа Балашиха (л.д. 129; 130); дорожную карту устранения строительных недоделок в многоквартирных домах ЖК «Акварели» (л.д. 131-132); платежные документы, выставляемые в отношении жилого помещения (л.д. 133-137); письменное сообщение ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что в отношении ООО «Люкс Инжинеринг Групп» проведена внеплановая документарная проверка по вопросу порядка начисления размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>. В ходе проверки было установлено, что система отопления централизованная, общедомовые приборы учета тепловой энергии согласно проектному решению установлены таким образом, что их показания учитывают потребление теплоэнергии секции двух смежных многоквартирных домов, что не позволяет вести учет каждого многоквартирного дома раздельно, в настоящий момент не все установленные индивидуальные приборы учета тепла введены в эксплуатацию (л.д. 138-140); договор № 3.8-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 201-206); разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, акты присвоения адресов объектам недвижимого имущества (л.д. 207-216).

Как усматривается из представленных истцом в дело материалов обследования инженерных систем зданий и сооружений – обследования технического состояния системы теплоснабжения с целью оценки возможности учета потребленной теплоэнергии каждым многоквартирным домом отдельно в ЖК «Акварели» по адресу: 

<

адрес>, учет тепловой энергии внутри комплекса предусмотрен посредством приборов учета ВИС.Т на отопление и вентиляцию ДДУ. По установленным приборам учета тепловой энергии возможность снятия показаний потребленной тепловой энергии на нужды систем теплоснабжения каждого жилого дома 32А, 32Б, 32В, 32Г, 32Д, по отдельности отсутствует. Учет потребленной тепловой энергии каждым многоквартирным домом отдельно может быть реализован посредством полного разделения инженерных коммуникаций систем теплоснабжения (л.д. 6-24). 

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проводило проверку, по результатам которой ответчику вынесено указанное выше предписание. Материалы проверки представлены в дело по запросу суда, содержат в числе иных документов сведения о проверке исполнения предписания, указанные выше материалы обследования инженерных систем, зданий и сооружений (л.д. 43; 44-84).

Материалы указанной проверки частично в копиях также представлены в дело сторонами.

Иные представленные письменные документы не имеют значения для рассмотрения и разрешения по существу данного гражданского дела.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности рассматриваемого в данном гражданском деле уточненного иска.

Как следует из представленных письменных доказательств, ФИО1 – собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ, п.п. 38, 39, 42, 42 (1), 42 (2), 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, а также и в соответствии с ценами и тарифами, утвержденными органами власти Московской области и органами местного самоуправления городского округа Балашиха. 

При этом, по делу установлено, что отсутствует возможность снятия показаний потребленной тепловой энергии на нужды систем теплоснабжения отдельно для многоквартирного дома истца по установленным приборам учета тепловой энергии. Учет потребленной тепловой энергии данным многоквартирным домом отдельно может быть реализован посредством полного разделения инженерных коммуникаций систем теплоснабжения с многоквартирными домами 32Б, 32В, 32Г и 32Д. 

При указанных обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за услугу по отоплению исходя из показаний общедомового прибора учета ПУТЭ ВИС.Т № 121774 за вычетом тепловой энергии, поставляемой в соседние дома 32Б, 32В, 32Г и 32Д через инженерные коммуникации дома 32А, и квартирного прибора учета; об обязании ответчика производить начисления платы за услугу отопления исходя из показаний общедомового прибора учета ПУТЭ ВИС.Т № 121774 за вычетом тепловой энергии, поставляемой в соседние дома 32Б, 32В, 32Г и 32Д через инженерные коммуникации дома 32А, и квартирного прибора учета; об обязании ответчика не применять при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению предписание ГУ МО «ГЖИ МО» от 08 декабря 2017 года № 08ОГ/25-6441-01-2017.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Люкс Инжинеринг Групп» об обязании произвести перерасчет платы за услугу по отоплению исходя из показаний общедомового прибора учета ПУТЭ ВИС.Т № 121774 за вычетом тепловой энергии, поставляемой в соседние дома 32Б, 32В, 32Г и 32Д через инженерные коммуникации дома 32А, и квартирного прибора учета; об обязании производить начисления платы за услугу отопления исходя из показаний общедомового прибора учета ПУТЭ ВИС.Т № 121774 за вычетом тепловой энергии, поставляемой в соседние дома 32Б, 32В, 32Г и 32Д через инженерные коммуникации дома 32А, и квартирного прибора учета; об обязании не применять при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению предписание ГУ МО «ГЖИ МО» от 08 декабря 2017 года № 08ОГ/25-6441-01-2017. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 28 февраля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев