Дело №2-413/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.И. Мочаловой

при секретаре А.Д. Галимовой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Солярис» к ФИО1 о сносе части гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Солярис» обратился в суд с иском к ФИО1 о сносе части самовольной постройки выходящей за пределы предоставленного земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, микрорайон «Петров овраг» в ГСК «Солярис», номер бокса №

Свои требования мотивировали следующим образом, 8 сентября 2015 года ФИО1 вступила в члены ГСК «Солярис», ей была выдана членская книжка и предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса, размеры земельного участка 6х4 м, в соответствии с Генпланом НЛР г. Ульяновск, микрорайон «Петров овраг», застройка гаражей ГСК «Солярис», номер бокса №

В ходе строительства ФИО1 вышла за границы предоставленного ей земельного участка. Размеры недостроенного бокса составляют 13х6 м. Согласно теодолитной съемке ГСК «Солярис» в Заволжском районе, выполненной ИП ФИО2, самовольная постройка ФИО1 делает невозможным доступ к подземному электросетевому кабелю. 

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. 4 мая 2016 в адрес ответчице было направлено Уведомление о необходимости сноса части самовольной постройки, выходящий за пределы предоставленного земель участка, снос части самовольной постройки не произведен.

В исковом заявлении просит суд обязать ФИО1 снести часть самовольной постройки, выходящий за пределы предоставленного ей земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ГСК «Солиярис» ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнила, что ГСК было создано в 1992 году, перерегистрировано в 2013 году. 08.09.2015 года ФИО1 была принята в члены ГСК, ей был предоставлен гаражный бокс № на основании решения общего собрания, ей была выдана членская книжка. Ранее данный участок был предоставлен ФИО4, который передал его ФИО5, размер земельного участка под строительство гаражного бокса оставался неизменным и составлял 6х4 кв.м.. по результатам экспертизы не оспорила, что размеры гаражных боксов в линейке, где находиться гаражный бокс ответчицы превышают площадь 24 кв.м..

Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что гаражный бокс ею возведен на земельном участке выделенном как члену ГСК, размеры гаража были согласованы с председателем и он не возражал против строительства, однако после возникновения конфликта из-за повреждения стены гаража во время уборки снега в зимний период к ней предъявлен настоящий иск. Просит в иске отказать, учесть, что права членов ГСК не нарушаются, электрокабель находиться на допустимом нормами расстоянии от фундамента гаражного бокса.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой. Разрешенное использование земельного участка обшей площадью 45 417 кв.м с кадастровым номером 73:24:021006:5, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Петров овраг: - под строительство гаражей.

Земельный участок, на котором был построен спорный гаражный бокс был приобретен сыном ответчицы - ФИО7 у ФИО5, за 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждении чего последним была выдана расписка в получении денежных средств за продажу земельного участка. В соответствии с п.3.15 Устава ГСК, председатель ГСК осуществляет следующие полномочия: выделяет членам ГСК места под строительство гаражных боксов, ведет контроль за их строительством. Постройка спорного гаражного бокса была предварительно согласована ответчицей с председателем ГСК. В период строительства и дальнейшей эксплуатации спорного гаражного бокса со стороны председателя ГСК в адрес ответчицы претензий не поступало. Более того, 29 сентября 2015 года между ФИО8 и ГСК был заключен договор № б/н на возмещение затрат за потребление электроэнергии внутри гаражного бокса по ГСК «Солярис», по условиям которого ГСК подает, а член ГСК получает электроэнергию в гаражный бокс для освещения и других целей по фактическому использованию. В день заключения данного договора лично председателем ГСК произведена проверка счетчика в спорном гаражном боксе, в результате чего был составлен акт проверки счетчика в гаражном боксе № по ГСК «Солярис». Кроме того, на спорный гаражный бокс 11 мая 2016 года Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации был выдан технический паспорт. Также, следует отметить, что ФИО1 были выплачены все необходимые взносы. 

Доводы ГСК о том, что земельные участки выделяются членам ГСК в соответствии с генпланом считает не состоятельными. В соответствии с п.4.8 Устава ГСК, член ГСК имеет право получить в пользование земельный участок для возведения на нем гаражных боксов, осуществить строительство гаражных боксов в соответствии с утвержденным проектом, после получения разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, правил безопасности производства строительных работ. ФИО1 считает, что гаражный бокс, которым она владеет, соответствует размеру земельного участка, который был выделен ей для строительства. У многих членов ГСК размер гаражного бокса не соответствует размерам типовой застройки и площади указанной в членской книжке. Размеры гаражных боксов больше, чем 24 кв.м. ГСК не были предоставлены документы, подтверждающие, что земельный участок был предоставлен ответчице именно такого размера, который заявлен ГСК в исковом заявлении. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее допрошенный судом пояснил, что ему был предоставлен земельный участок размером 6х4 кв.м. под номером № в ГСК «Солярис», в связи с финансовыми трудностями он уступил данный участок ФИО9. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, допрошенный судом ранее показал, что владел земельным участком № в ГСК «Солярис», его приобрел у ФИО4 2011 году, который предупредил его о том, что рядом с участком проложен подземный электрокабель, поэтому площадь гаражного бокса должна соответствовать типовому гаражу, чтобы фундамент находился до расположения подземного кабеля, с учетом охранной зоны. Земельный участок был размером 6х4 кв.м.. При продаже места под застройку гаража ФИО1, он ей так же сообщил о том, что имеются ограничения в размере участка в связи с проходящим вблизи подземным электрокабелем.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства по Ульяновской области, ГСК «Междугородник», ГСК «Саланг», МУП «УльГЭС», ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

Выслушав ответчицу, представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 305 ГК РФ, положения статьи 304 ГК РФ распространяются и на лиц, не являющихся собственниками, но владеющими имуществом на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что ГСК «Солярис» расположен по адресу г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Ленинского Комсомола, микрорайон «Петров овраг» и состоит из гаражных боксов, расположенных на земельном участке общей площадью 45 417 кв.м., находящемуся в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК, с разрешенным использованием – для строительства гаражей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № кадастровый номер земельного участка: № 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с заявлением от 10.12.2009 года ФИО4 было предоставлено место под гаражный бокс № 213А, размером 4х6 кв.м.. В заявлении на имя председателя ГСК «Солярис» от 26.11.2015 года ФИО4 указал, что в виду того, что не имеет финансовой возможности строить гараж на выделенном ему земельном участке №, размером 4х6 кв.м., он переуступил свои права члену ГСК «Солярис» ФИО5, передав ему свою членскую книжку, согласовав вопрос с председателем ГСК.

В ходе судебного заседания ФИО4 и ФИО5 подтвердили вышеизложенные обстоятельства, это не оспаривалось сторонами по делу. В дело представлена ответчицей копия расписки от ФИО5 от 20.12.2014 года, в том, что он продал земельный участок под строительство гаража в ГСК «Солярис» ФИО7 за 50 000 рублей.

Согласно, членской книжки выданной 08.09.2015 года на имя ФИО1, она владеет гаражным боксом №, с указанной даты производит оплату членских и целевых взносов. 

Из материалов дела видно, что решением общего собрания ГСК «Солярис» от 27.02.2016 года ФИО1 была принята в члены ГСК с выделением ей гаражного бокса №

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 в качестве члена ГСК имела право на строительство гаража на выделенном ей земельном участке № Доказательств, в подтверждение права на застройку гаражного бокса размером превышающим размер типовых гаражных боксов построенных в блоке №1 наземных гаражей в ГСК «Солярис», в ходе рассмотрения дела ответчицей не представлено.

В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, суд считает, что требования о частичном сносе гаража ФИО1, подлежат удовлетворению.

Суд, считает установленным, что ответчицей произведена застройка гаражного бокса в ГСК значительно превышающей размер типовых гаражей в блоке №1 в продолжение которого он построен.

Согласно судебной экспертизы от 13.03.2017 года №, гаражный бокс № в ГСК «Солярис» по адресу г.Ульяновск, микрорайон «Петров овраг» в Заволжском районе, соответствует нормативным требованиям. 

Размер земельного участка под застройкой типового гаражного бокса в ГСК «Солярис» составляет согласно генеральному плану ГСК «Солярис» - 36 кв.м.=9х4 м. (размеры определены исходя из масштаба чертежа); по замерам гаражей в близ расположенном к исследуемому боксу ряду гаражей – 35,8 кв.м.=8,95х4 м.; гараж № равен площади 95,2 кв.м.=17,8х12,85 м.; площадь застройки гаражного бокса № превышает площадь застройки типового гаража в ГСК «Солярис» на 53 кв.м. (95,2-42,2), где 42,2 кв.м. возможная площадь гаража № по месту его расположения с учетом треугольника угла гаража и невозможности использования его по функциональному назначению (8,95+12,14)/2х4 м.

Устранить нарушения в части превышения площади застройки гаражного бокса № в ГСК «Солярис», площади застройки типового гаража в ГСК «Солярис» не представляется возможным без полного демонтажа гаража (за исключением части левой стены и фундамента под ней), согласно схеме равной 8,95 м..

Таким образом, суду, с учетом положений ст. 60 ЗК РФ, представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие нарушения, права на земельный участок ГСК «Солярис», - ответчицей, построившей гаражный бокс за счет общей площади выделенной под застройку гаражей, без соответствующего согласования нарушение п.п.3.15,4.6 Устава ГСК «Солярис». 

Председатель ГСК выделяет членам ГСК места под строительство гаражных боксов, ведет контроль за их строительством (п.п.10 п.3.15 Устава ГСК); член ГСК имеет право осуществить строительство гаражных боксов в соответствии с утвержденным проектом, после получения разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных, строительных санитарных норм и правил, правил безопасности производства строительных работ (п.п.2 п.4.6 Устава ГСК).

Доказательств, наличия утвержденного проекта строительства гаражного бокса, согласованного с уполномоченным лицом (председателем, правлением, общим собранием) ГСК «Солярис», площадью 95,2 кв.м., ответчицей суду не представлено. 

Несмотря на то, что ГСК «Солярис» передан земельный участок по праву постоянного (бессрочного) пользования, данное общество на основании пункта 1 статьи 41 ЗК РФ осуществляет права собственника земельного участка, установленные статьей 40 ЗК РФ, в том числе, права на использование земельного участка.

Поскольку ГСК «Солярис» заявили требования об устранении нарушения прав кооператива, путем обязания ответчицы снести самовольную часть постройки, с учетом вышеприведенных обстоятельств и правовых норм, исковые требования не противоречат закону и являются обоснованными. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Согласно пунктов 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Доказательств законности возведения гаража размером 95,2 кв.м. в ГСК «Солярис» ответчицей ФИО1 суду в ходе рассмотрения дела не представлено. Поэтому, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

При этом, судом принимаются во внимание установленные обстоятельства в подтверждение факта, что площадь застройки типового гаража в ГСК «Солярис» в блоке №1, в ряду которого построен гараж №, составляет 36 кв.м., что подтверждено заключением экспертизы. Поэтому доводы представителя истца о размере типового гаража - 24 кв.м., не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, как член ГСК ответчица имеет равные права наряду с другими, на постройку гаража в соответствии с генеральным планом застройки ГСК, что соответствует размеру 36 кв.м..

В этом случае, принимаются во внимание выводы эксперта о сохранении левой стены гаража и фундамента под ней длинною 8, 95 м..

Указание в выводах эксперта на то, что возведенное строение отвечает нормативным требованиям, с учетом вышеизложенного, не может являться достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

В ходе рассмотрения дела судом проведена экспертиза, стоимость услуг экспертов составила 25 520 рублей, данные расходы в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» подлежат взысканию с ответчицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Солярис» к ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, демонтировать гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Солярис» по адресу микрорайон «Петров овраг» в Заволжском районе города Ульяновска, за исключением части левой стены и фундамента под ней размером 8,95 метров.

В остальной части исковых требований Гаражно-строительного кооператива «Солярис», - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы судебные расходы за производство экспертизы 25 520 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Мочалова.