№ ***

№ *** 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки, в обоснование которого указано, что **.**.** истец купил у ФИО7 за 12 000 рублей два земельных участков с кадастровым номером: № ***, площадью 400 кв.м., с местоположением: Курская область, ***», № ***, с кадастровым номером: № ***, площадью 600 кв.м., с местоположением: № *** № ***а, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Указанные выше два земельных участка были предоставлены в собственность ФИО7 на основании Решения ФИО2 городского ФИО2 народных депутатов от **.**.** № ***. ФИО7 получил денежные средства за продажу земельного участка в сумме 12000 руб., передал ФИО3 правоустанавливающие документы на земельный участок, вышел из членов снт «Горняк» зона «Жуковец», а истец был принят в члены снт «Горняк» зона «Жуковец». С 2003 года ФИО3, как член СНТ «Горняк» пользуется земельными участками, за счет собственных денежных средств и своими силами произвел реконструкцию домика, регулярно оплачивает членские взносы. В настоящее время, истец в связи со смертью ФИО7 не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В иске ФИО3 просил признать за ним право собственности на земельный участок № ***, площадью 400 кв.м., с местоположением: ***», № ***, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и земельный участок № ***, площадью 600 кв.м., с местоположением: *** ***», № ***а, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Горняк», Администрация ФИО2 *** Курской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от **.**.** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и следует из материалов дела, что два земельных участка с кадастровым номером ***, площадью 400 кв.м., с местоположением: *** № ***, а также с кадастровым номером: № ***, площадью 600 кв.м., с местоположением: Курская область, ***», № ***а, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства принадлежали ФИО7 на основании Решения ФИО2 городского ФИО2 народных депутатов от **.**.** № ***, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю № № ***.

**.**.** умер ФИО7, после смерти которой наследство было принято его сыновьями ФИО4, ФИО5

В состав наследственного имущества два вышеуказанных земельных участка не вошли.

Данные обстоятельства подтверждены наследственным делом № ***, заведенным в 2007 году нотариусом ФИО2 нотариального округа *** нотариальной палаты ФИО8

При жизни, **.**.** ФИО7 передал два вышеуказанных земельных участка в собственность истцу ФИО3 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

**.**.** ФИО7 передал спорное недвижимое имущество в собственность ФИО3, а так же принял за недвижимое имущество денежные средства в размере 12000 рублей. 

Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской о передаче денежных средств. 

В расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Кроме того, ФИО3 переданы оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно: оригинал Государственного акта на право собственности на землю№ № ***, выданного на основании решения ФИО2 ФИО2 городского ФИО2 народных депутатов от 17.12.1992г № ***. 

На момент заключения договора купли-продажи за продавцом не было зарегистрировано право собственности.

Кроме того, право собственности продавца на спорные земельные участки и основания его возникновения в процессе рассмотрения настоящего дела под сомнение не ставились и не оспаривались.

Принимая решение о продаже земельных участков, продавец был обязан совершить необходимые действия по фиксации своих прав на недвижимое имущество в государственном реестре. Тем не менее, данные действия совершены не были.

Письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка стороны не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и права собственности в Управление Росреестра по Курской области не обращались. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 01.06.2023г., земельный участок с кадастровым номером: № *** является ранее учтенным, в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка в системе координат установлены. 

Земельный участок с кадастровым номером: № *** имеет следующие характеристики: площадь: 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: Для ведения садоводства; адрес (местоположение): Курская область, ***, с/о «Горняк», зона «Жуковец», № ***.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 09.06.2023г., земельный участок с кадастровым номером: № *** является ранее учтенным, в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка в системе координат установлены. 

Земельный участок с кадастровым номером: № *** имеет следующие характеристики: площадь: 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: Для ведения садоводства; адрес (местоположение): Курская область, ***, с/о «Горняк», зона «Жуковец», участок № ***а.

Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец после передачи истцу недвижимого имущества выбыл из указанного домовладения. 

После совершения сделки и передачи недвижимого имущества, истец был принят в члены снт «Горняк» зона «Жуковец», что подтверждается членской книжкой садовода, справкой № *** от 14.06.2023г., выданной председателем снт «Горняк».

С 2003 года ФИО3, как член СНТ «Горняк» пользуется земельным участком № *** площадью 400 кв.м. и земельным участком № ***а площадью 600 кв.м. СНТ «Горняк» зона «Жуковец», за счет собственных денежных средств и своими силами произвел реконструкцию домика, регулярно оплачивает членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 14.06.2023г. № ***, выданной председателем СНТ «Горняк».

Суд находит установленным, что между ФИО7 и ФИО3 фактически был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

До настоящего момента притязаний на спорное имущество продавец, его наследники не предъявляли.

Учитывая, что истец как покупатель осуществил оплату спорного имущества по договору купли-продажи, недвижимое имущество фактически передано истцу в пользование, истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, обоснованность передачи истцу прав на земельный участок никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельные участки.

Ответчики каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

При этом суд исходил из того, что не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий истца ФИО3, использующего земельный участок в соответствии с целевым назначением. 

Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд считает необходимым признать за истцом ФИО3 право собственности на спорные объекты недвижимости, тем самым удовлетворив исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № ***, площадью 400 кв.м., с ***», № ***, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № ***, площадью 600 кв.м., с местоположением: *** № ***а, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Смирнова