№ 2-114/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.04.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что является собственником жилой квартиры, находящейся по адресу: ..... В указанном жилой квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые в данном жилом помещении не проживают с июня 2017 года, обязательств по оплате коммунальных услуг не несут, личные вещи отсутствуют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, соглашения о праве и порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключались. Указывает на то, что регистрация ответчиков ограничивает истца права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, так как он имеет намерение его продать. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: .....

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с невозможностью личного участия просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что ответчики являются прежними собственниками квартиры, при заключении договора купли-продажи они взяли на себя обязательство, сняться с регистрационного учета.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судом.

Третье лицо ОМВД России по Азовскому ННР Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть исковое заявление без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как установлено судом и видно из дела, ранее указанная жилая квартира, общей площадью .... кв. м, расположенная по адресу: ....., принадлежала ФИО6, ФИО2, несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 и была продана истцу на основании договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ..... Переход права собственности по этому договору зарегистрирован .....

На момент заключения указанного договора согласно справке №, выданной .... администрацией Азовского сельского поселения Азовского муниципального района Омской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в указанной квартире, что следует из п. 3.2 договора. 

Условиями договора предусмотрено, что зарегистрированные в доме лица будут сняты с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора.

В материалах дела имеется справка Администрации Азовского сельского поселения Азовского ННМР Омской области, из которой следует, что в указанной жилой квартире зарегистрированы по указанному адресу ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, основанием выдачи справки является похозяйственная книга №, лицевой счет № за .... годы.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что знакома с ответчиками, видела их последний раз в 2016 году, после чего они уехали из д. Южное, пояснила, что раньше они проживали в этой квартире.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что в указанной квартире проживала ФИО2, пояснил, что в настоящее время она не проживает, ранее проживала в указанной квартире с детьми.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показал, что проживает в данной квартире с согласия истца с лета 2018 года, в которой прописаны ответчики.

Судом установлено, что ФИО1 является законным собственником спорной квартиры, на момент принятия решения ответчики прекратили право пользования жилым помещение в связи с истечением месячного срока, предоставленного по договору купли-продажи от ...., иных соглашений о пользовании жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду и ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов