КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-008439-31

Дело № 2-8396/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Наумовой С.Ю., 

при секретаре судебного заседания Мнацаканяне О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8396/2025 по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к ФИО1 об обязании демонтировать блок кондиционера с фасада многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГУК «Домжилсервис» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать блок кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Требования иска мотивированы тем, что ООО «ГУК «Домжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также листа записи о присоединении ООО «Квартал 9/18 Мытищи» к ООО «ГУК «Домжилсервис». 

В ходе осмотра фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, истцом выявлен факт установки кондиционера на фасаде дома около помещения № с нарушением действующего законодательства РФ: отвод конденсата выведен за пределы помещения на улицу, вследствие чего конденсат капает на фасад, окна, отливы и козырьки нижерасположенных квартир, в результате чего нарушается право граждан на благоприятные условия проживания, а также происходит порча общедомового имущества. 

В адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить нарушения, связанные с установкой кондиционера, исключив вывод конденсата на окна нижерасположенных квартир, либо произвести его демонтаж. Требования предписания до настоящего времени ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном жилом доме осуществляется по правилам ст. 247 ГК РФ, то есть в первую очередь по общему согласию всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6). 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. 

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ). 

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также листа записи о присоединении ООО «Квартал 9/18 Мытищи» к ООО «ГУК «Домжилсервис». 

В адрес управляющей организации поступила жалоба от жителя многоквартирного дома на тот факт, что собственником 

<

адрес> без разрешения общего собрания жителей установлен кондиционер, а также на его неправильную установку: слив конденсата не выведен в канализацию, в результате чего падает на нижерасположенные окна. 

В ходе осмотра фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, истцом выявлен факт установки кондиционера на фасаде дома около помещения №, собственником которого является ответчик, с нарушением действующего законодательства РФ: отвод конденсата выведен за пределы помещения на улицу, вследствие чего конденсат капает на фасад, окна, отливы и козырьки нижерасположенных квартир, в результате чего нарушается право граждан на благоприятные условия проживания, а также происходит порча общедомового имущества. 

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. 

В соответствии со ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в 

<

адрес>» и ст.29 Правил благоустройства территории городского округа 

<

адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> о ДД.ММ.ГГГГ №, установка кондиционеров во вновь возводимых и реконструируемых объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключении их вредного воздействия на элементы здания, специального оборудованных для этого местах - корзинах и экранах, обеспечивающих защиту наружных блоков кондиционеров и эстетическую привлекательность фасадов. 

Не допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей. 

Согласно п.12.4 «СниП 41-01-2003 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха» отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор. 

В соответствии с п.5.26 ГОСТ 34058-2017 «Монтаж и пусконаладка испарительных и компрессорно-конденсаторных блоков бытовых систем кондиционирования» отвод конденсата должен быть организован в систему внутренней канализации или водостока. 

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). 

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены многоквартирного дома). 

Таким образом, с учётом изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что ответчик, прежде чем устанавливать и размещать наружный блок кондиционера, должен был получить соответствующее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что, как следует из материалов дела, сделано не было, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (ИНН: №) к ФИО2 (ИНН: №) об обязании демонтировать блок кондиционера с фасада многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать блок кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

КОПИЯ ВЕРНА: