Дело № 2-728/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Ермаковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 Н.Н. обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании решения правления колхоза им. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № с ним (ФИО2) председателем колхоза был заключен договор-обязательство о продаже в рассрочку дома, расположенного по ул. 

<

адрес>. В соответствии с протоколом совместного заседания правления и профкома колхоза им. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ им (ФИО2) была досрочно выплачена сумма за приобретенный дом. Поскольку своевременно свое право собственности на дом он (ФИО2) в Бюро технической инвентаризации Симферопольского райна не оформил, зарегистрировать в настоящее время свое право собственности в Государственном комитете по регистрации и кадастру Республики Крым не представляется возможным. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 94, 9 кв. м, жилой площадью 47, 4 кв. м с надворными постройками, расположенными по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, глава Администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым предоставил письмо о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, претензий к исцу не имеют. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что правлением колхоза им. В.И. Ленина Симферопольского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать ФИО2 дом по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> с рассройкой платежей на 25 лет. На совместном заседании правлении и профкома колхоза им. В.И. Ленина ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено выплатить за дом 9 787 рублей 36 копеек. 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства за 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 были выплачены в полном объеме. На балансе КСП им. В.И. Ленина указанный дом не

состоит.

Как следует из справки Администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость жилого дома по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> полностью выплачена и на баланске КСП им. В.И. Ленина Симферопольского района он не стоит, по данным похозяйственной книги № значиться за ФИО2 

КСП им. В.И. Ленина Симферопольского района на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ являлось правопреемником колхоза им. В.И. Ленина Симферопольского района. СПК «Донское» в соответствии с решением собрания уполномоченных членов КСП от 29 августа 2000 года являлось правопреемником КСП им. В.И. Ленина Симферопольского района и решением Хозяйственного суда от 10 июля 2007 года было ликвидировано.

На основании решения Донского сельского совета Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью 0, 1546 га, расположенный по ул. 

<

адрес> и предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, о чем ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯД №. 

Согласно письма Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сведения об указанном недвижимом имуществе отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно пунктов 6-7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12 мая 1985 року № 5-24/26, данные похозяйственных книг являются отчетом о жилых домах, находящихся в собственности граждан.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане

и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 58-59 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что за истцом ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом общей площадью 94, 9 кв. м, жилой площадью 47, 4 кв. м с надворными постройками, расположенными по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к Администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 94, 9 кв. м, жилой площадью 47, 4 кв. м с надворными постройками, расположенными по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 07 марта 2017 года. 

Судья М.Р. Пакула