Дело № 2 -243/2025

УИД 67RS0021-01-2024-002796-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 12 февраля 2025 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру площадью 112,1 кв.м с кадастровым № 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 09.08.2012 истец приобрела земельный участок с кадастровым № 

<

номер>, на котором находились фундамент и стены. Истец совместно с соседями по участку достроили дом-дуплекс для проживания на две семьи. Постановлением Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 

<

номер> от 05.11.2015 дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым № 

<

номер>, был присвоен адрес: 

<

адрес>. В указанном доме были выделены две квартиры: № 2, принадлежащая ФИО1, № 1, принадлежащая на праве собственности ФИО2 Поскольку дом, построенный истцом и ФИО2, является самовольной постройкой, которая соответствует правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, в соответствии с п. 2 ст. 81, ст. 12, п. 1 ст. 218, п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, заявлены вышеуказанные требования.

В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Протокольным определением от 13.11.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области.

Определением суда от 13.01.2025 произведена замена ответчиков Администрации МО Смоленский район» Смоленской области, Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на правопреемника – Администрацию МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 (ранее - ФИО4) Н.П. на основании договора купли-продажи от 09.08.2012 является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

номер> площадью 637 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 34-40). Собственником соседнего земельного участка с кадастровым № 

<

номер> является ФИО2 (л.д. 30-33).

На основании постановления Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 

<

номер> от 26.12.2013 ФИО4 выдано разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым № 

<

номер> (л.д. 128). Постановлением Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 

<

номер> от 05.11.2015 объекту присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из технического плана и кадастрового паспорта здания с кадастровым номером 67:18:3460101:1121 общей площадью 253,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что указанный объект является многоквартирным домом (квартира № 1 и квартира № 2) и расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № 

<

номер> и № 

<

номер> (л.д. 50, 62).

Квартира № 1 площадью 112,7 кв.м в доме 

<

адрес> с кадастровым № 

<

номер> находится в собственности ФИО2 (л.д. 30-33). Сведения о собственнике квартиры № 2 площадью 112,1 кв.м по 

<

адрес> с кадастровым № 

<

номер> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 41-42).

Как следует из технического заключения, выполненного Смоленским региональным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» № 

<

номер>-О от 23.12.2024, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> можно признать домом блокированной застройки, так как оно соответствует следующим критериям: количество этажей не более трех; общая круглая кирпичная боковая стена без проемов; находится в одном ряду с общей боковой стеной относительно 

<

адрес>; имеет отдельный выход на земельный участок; имеет раздельное чердачное пространство; имеет раздельные приборы учета инженерных сетей; предназначен для проживания оной семьи. Согласно результатам визуального и инструментального обследования, анализа дефектов и повреждений строительных конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние строительных конструкций жилого помещения – ограниченно-работоспособное. Сохранение жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не несут угрозу жизни и здоровью граждан и их имуществу. 

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок, принадлежащий истцу, на котором расположен спорный объект имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», согласно Правилам землепользования и застройки Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденным Постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 02.06.2023 № 

<

номер>, располагается в территориальной зоне Ж1.

В соответствии со ст. 13.1 Правил землепользования и застройки, территориальная зона Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Предельный минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне Ж1, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - 600 кв.м, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» - 500 кв.м.

В соответствии с совмещенным планом месторасположения земельного участка с кадастровым № 

<

номер>, содержащимся в заключении кадастрового инженера ООО «МФБ «Бином», нормативное расстояние до границ смежных земельных участков соблюдено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что спорная квартира возведена истцом с соблюдением закона и иных правовых актов для себя за счет собственных средств, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по своему целевому назначению соответствуют разрешенному использованию земельного участка, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № 

<

номер>, площадью 112,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий О.В. Ульяненкова

Мотивированное решение суда составлено 17 февраля 2025 г.