Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-536/2019

20 мая 2019 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2018-003866-73

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Коврову ФИО6 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, по встречному иску Коврова ФИО7 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указывает, что договор был заключен на три года с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлялся для завершения истцом строительства объекта незавершенного строительства, по истечении данного срока договор считается прекратившим свое действие. Истец ссылается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право арендатора зарегистрировано на незавершенный строительством объект, степень готовности объекта 

<

данные изъяты>. По мнению истца, ФИО1 не была достигнута цель предоставления земельного участка в аренду, поскольку в пределах действия договора аренды строительство объекта недвижимости не было завершено. Таким образом, истец, с учетом поданных уточнений, просит изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Отмечает, что в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № № для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на то, что в настоящее время расположенный на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости не является объектом незавершенного строительства, поскольку жилом дом полностью построен с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства, на основании разрешения на строительство. При этом, обращает внимание, что факт возведения жилого дома подтверждается техническим планом здания, а соответствие жилого дома строительным нормам и правилам – техническим заключением. Таким образом, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечена администрация Московского МО (л.д. 105-106).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 27), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вопрос об удовлетворении встречного иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 99а), в судебном заседании с иском не согласились, поддержали требования, изложенные во встречном иске. 

Представитель ответчика по встречному иску администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 111), направил отзыв, в котором просил по первоначальному иску вынести решение на усмотрение суда, по встречному иску просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также просил о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 97-98).

Представитель ответчика по встречному иску администрации Московского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица по встречному иску Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков по встречному иску, представителя третьего лица по встречному иску.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений по Тюменской области не подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-3).

Пунктом 1.3. вышеуказанного договора установлено, что земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Московского МО выдано разрешение на строительство № № со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71). 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление о реализации Департаментом права, предусмотренного ст. 239.1 ГК РФ, на продажу объекта незавершенного строительства с публичных торгов (л.д. 5).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен объект незавершенного строительства (фундамент) (л.д. 12), право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Нахождение вышеуказанного объекта на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Исходя из положений п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, для применения вышеуказанной правовой нормы необходимо наличие такого условия как нахождение на арендуемом земельном участке объекта незавершенного строительства, который не был построен в срок действия договора аренды земельного участка.

Между тем, судом установлен факт завершения ответчиком строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> идентифицирован как индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 46-74).

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 75-82).

Как видно из материалов дела, в ходе проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» экспертизы жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», что подтверждается экспертным заключением от 28.03.2019 № 4201/к (л.д. 114). 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 завершил строительство объекта недвижимого имущества – жилого дома, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественных отношений Тюменской области об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не подлежат удовлетворению, учитывая, что отсутствует сам предмет искового заявления – объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Коврову ФИО8 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, - отказать.

Встречное исковое заявление Коврова ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская