УИД -93RS0008-01-2025-002654-08

дело № 2-2159/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Мариуполь

Донецкая Народная Республика

Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя в составе:

председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лукьяновым И.А.,

при участии

истца ФИО1 по первоначальному иску, ответчика по встречному иску,

ответчика ФИО2 по первоначальному иску, истца по встречному иску,

соответчика ФИО3 по встречному иску,

представителя истца ФИО1 по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 по первоначальному иску, истца по встречному иска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании действий доверенного лица незаконными, предварительного договора о купле-продаже квартиры, совершенного в простой письменной форме, недействительным, договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с дальнейшим уточнением исковых требований) к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанностей о передаче недвижимого имущества, прекращении права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продажи трехкомнатной квартиры №, на втором этаже девятиэтажного жилого дома №, общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве личной собственности ответчику по делу. Стоимость квартиры определена сторонами по взаимному согласию в сумме 1 500 000 руб., что соответствовало рыночной стоимости в указанный период времени (объявление о продаже квартиры ответчиком было размещено на сайтах продаж недвижимости в сети интернет). Во исполнение договоренности истцом передана вся сумма денежных средств в полном объеме ответчику, о чем последней написана собственноручно расписка от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора переданы правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, извлечение о государственной регистрации, технический паспорт на квартиру, ключи от квартиры, а также нотариально удостоверенная доверенность на распоряжение от имени ответчика на поверенное лицо ФИО3, составлен и подписан сторонами предварительный договор купли продажи квартиры, поскольку для оформления основного договора купли-продажи необходимо было провести перерегистрацию права собственности в Росреестре.

Во исполнение договора ответчик и члены ее семьи снялись с регистрационного учета в указанной квартире. Правоустанавливающие документы поданы на перерегистрацию права собственности в Росреестре и получена выписка из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи квартиры который подписан уполномоченными сторонами и подан на регистрацию через МФЦ в Росреестр, от регистратора стало известно, что ответчиком зарегистрирован брак произошла смена фамилии с ФИО6 на ФИО7 и получен новый паспорт гражданина Российской Федерации, в связи с чем составлено и подано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры. При этом ответчик стал уклоняться от предоставления необходимых документов, а в последующем и вовсе ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора, отозвала ранее выданную доверенность на право распоряжения квартирой и наложены обременения на ее отчуждение. В связи с чем, территориальным отделом Управления по Мариупольскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в регистрации прав. В настоящее время ответчик указывает, что договорная стоимость квартиры ей недостаточна и она имеет намерения возвратить истцу полученные ранее денежные средства за проданную квартиру, все вышеуказанные действия ответчика явно свидетельствуют о злонамеренном уклонении от регистрации прав.

Совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается как фактом передачи покупателю спорного недвижимого имущества и передачи им денежных средств продавцу, так и наличием у истца оригинала договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении продавцом денежных средств.

На основании указанных обстоятельств, очевидно, что договор купли- продажи не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество.

Договор купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением соответствует положениям пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На данный договор распространялось требование о государственной регистрации перехода права собственности и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу пункта 1 статьи 131, статьи 164, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, как следует из указанных обстоятельств, с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

В части государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истец исходит из того, что заключенный сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия продажи спорной недвижимости, исполнен продавцом путем передачи недвижимости покупателю (пункт 10 договора купли-продажи), исполнение покупателем обязательства по оплате цены, подтверждено распиской продавца в получении денежных средств, однако переход права собственности не состоялся по причине уклонения продавца от его регистрации.

На основании изложенного, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на втором этаже девятиэтажного жилого дома №, общей площадью 57,4 кв.м, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Возложить обязанность на ФИО2 передать ФИО1 квартиру, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 000 руб., за услуги нотариуса в сумме 14 400 руб.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании действий доверенного лица незаконными, предварительного договора о купле-продаже квартиры, совершенного в простой письменной форме, недействительным, договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что между Дегтяревой (фамилия до брака - ФИО6) А.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключена устная договоренность о продаже принадлежащей ей на праве собственности трехкомнатной квартиры № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, с обязательным заключением сделки у нотариуса.

Ранее она ФИО1 не знала и никогда не встречала. Познакомила их женщина по имени ФИО32, которая представилась риэлтором и обещала помочь осуществить сделку купли-продажи.

Для оформления сделки ФИО1 пригласила ее к нотариусу ФИО8 На тот момент квартира №, расположенная на № этаже № подъезда девятиэтажного 

<

адрес> была снесена. Нотариус ФИО8, проверив документы и узнав, что объект сделки отсутствует в натуре, сказала ФИО1, чтобы они приходили, когда дом будет восстановлен и сдан в эксплуатацию.

В связи с тем, что на дату устной договоренности о продаже квартиры она являлась гражданином Украины, то есть враждебного государства согласно подпункту «а» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», и не имела возможности поставить недвижимое имущество на учет в филиал ППК «Роскадастр», а также не открывала счет категории «С» в банковских учреждениях Российской Федерации, ФИО1 предложила схему продажи квартиры по доверенности. В качестве доверенного лица ФИО1 предложила свою родную сестру ФИО3 Как она позже узнала после консультаций у юристов и адвокатов, данная схема продажи является мошеннической, в результате чего сделка купли-продажи может быть признана никчемной.

Согласно пункту 5 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» разрешена продажа недвижимости гражданами недружественных государств, при условии, что деньги за продаваемую недвижимость поступят на специальный счет «С». Данный счет ею не открывался, о необходимости его открытия ее ни ФИО1, ни кто-либо другой не уведомлял.

О данном требовании она узнала только сейчас, обратившись к юристам за оказанием юридической помощи.

Таким образом, введя ее в заблуждение относительно законности сделки купли-продажи квартиры, и уверив, что все законно, ФИО1 предложила оформить доверенность на продажу квартиры на имя доверенного лица ФИО3, являющейся родной сестрой ФИО1, в городе Таганроге Ростовской области, потому что ни один нотариус в г. Мариуполе не соглашался выдать подобную доверенность.

Доверенность № на право управлять и распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, выдана от имени гражданина Украины ФИО9 с указанием данных паспорта Украины, была удостоверена нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Также хочет отметить, что в доверенности не указаны индивидуальные признаки имущества, в отношении которого выдана доверенность, что является нарушением Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), далее по тексту Методических рекомендаций ФНП. Согласно пункту 4.5. Методических рекомендаций ФНП, если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества.

Дополнительно обращает внимание суда, что в нарушение требований раздела 7 Методических указаний ФНП, в доверенности отсутствуют сведения о возможности или запрете передоверия полномочий по доверенности.

Данная доверенность была ею отменена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением об отмене доверенности №.

В связи с тем, что она собиралась выехать на постоянное место жительства к родственникам в Республику Татарстан, ей необходимы были деньги для приобретения недвижимости по предполагаемому новому месту жительства. Не ориентируясь в ценах на недвижимость на тот момент, а также будучи в депрессивном состоянии после боевых действий по освобождению города Мариуполя, учитывая повреждения жилого дома, где расположена ее квартира и сгоревший во время боевых действий автомобиль, уступив уговорам ФИО1, она в устной форме договорилась с ней о возможности продажи принадлежащей ей квартиры. Причем сумма в 1 500 000 руб. выплачивалась в качестве задатка до оформления договора купли-продажи, а остальная сумма в размере 2 000 000 руб. выплачивалась после регистрации перехода права собственности у нотариуса.

В ходе устной договоренности с ФИО1 о продаже квартиры, она получила от нее деньги в сумме 1 500 000 руб. в качестве задатка, о чем написала расписку. В письменном виде, между ними, ни предварительный договор, ни какие-либо другие договора не составлялись. Никаких бумаг или договоров и распоряжений она не подписывала, все договоренности были устные.

Также ею были переданы ФИО1 правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт после внесения ее права собственности на квартиру в ЕГРН.

Таким образом, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, между ею и ФИО1 была заключена кабальная сделка.

О том, что между ФИО1 и ФИО3, действующей от ее имени согласно доверенности, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за сумму 1 500 000 руб. она узнала, когда только ознакомилась с материалами иска и приложенными к нему документами.

Внимательно ознакомившись с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обращает внимание суда, что в тексте указанного предварительного договора присутствует множество формулировок, позволяющих двоякое трактование смысла изложенных в нем договоренностей. Дополнительно поясняет, что данный предварительный договор она увидела только после ознакомления с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно преамбуле предварительного договора, ФИО9 указана продавцом, однако в сделке и подписании договора не участвовала, о существовании данного документа уведомлена не была. Фактически ФИО9 является правообладателем (собственником) квартиры, а ФИО3 является продавцом. Таким образом, ФИО3 должна действовать от имени ФИО9, что должно быть прописано в документе фразой: «продавец, действующий от имени правообладателя». Однако, на момент заключения предварительного договора, она, ФИО9 являлась гражданином Украины (враждебного государства) и не могла осуществлять сделки. На тот момент сведения о праве собственности на недвижимое имущество в ППК «Роскадастр» от граждан недружественных государств не вносили, сделки нотариусами не удостоверялись.

Также обращает внимание суда, что в доверенности, выданной ФИО3 указан адрес регистрации: 

<

адрес>, а в предварительном договоре адрес вообще не указан.

Не указаны реквизиты сторон, наличие которых обязательно для договора, так как только согласно реквизитам сторон возможно идентифицировать стороны договора. Реквизиты договора ключевой элемент любой сделки, обеспечивающий юридическую силу документа и его идентификацию. Наличие и корректность реквизитов влияет на действительность договора, возможность его исполнения и защиту прав сторон в суде. В юридической практике споры, связанные с отсутствием или неправильным оформлением реквизитов, нередки и могут приводить к признанию договора незаключенным или недействительным. Реквизиты договора — это установленные обязательные данные, необходимые для идентификации сторон, определения условий соглашения и подтверждения его юридической силы. Эти сведения позволяют однозначно установить волеизъявление сторон и обеспечивают возможность принудительного исполнения обязательств. Отсутствие обязательных реквизитов может повлечь признание договора незаключенным (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), признание договора недействительным, невозможность принудительного исполнения обязательств.

Обязательными реквизитами заключительной части договора являются сведения о подписантах, согласно которым их можно идентифицировать.

Аналогично составлен и так называемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором адрес регистрации ФИО3 указан как 

<

адрес>. Реквизиты сторон, согласно которым их можно идентифицировать также не указаны. Аналогичные ошибки имеет и так называемое соглашение к договору купли-продажи с указанием паспортных данных ФИО10, согласие на обработку и хранение которых ей ответчику не давалась.

Дополнительно уведомляет суд, что ППК «Роскадастр» было опубликовано разъяснение о порядке осуществления учетно-регистрационных действий регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.

Также обращает внимание суда, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи, спорная недвижимость не была внесена в ЕГРН, кадастровый номер отсутствовал, право собственности в соответствии с Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации» не зарегистрировано.

Согласно пункту 2.3. предварительного договора, оплата покупателем стоимости квартиры осуществляется в момент подписания настоящего договора путем передачи продавцу наличных средств под расписку. Однако передача денежных средств в виде задатка была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть за два месяца до заключения предварительного договора без каких-либо подписанных договоров. Передавались ли дополнительно какие-либо денежные средства между ответчиками за ее квартиру, ей не известно.

Обращает внимание суда, что в расписке отсутствуют существенные условия сделки купли-продажи. Поэтому она не может быть признана ни соглашением, ни договором купли-продажи с задатком.

Учитывая вышеизложенное, данный предварительный договор имеет все признаки фиктивного договора.

Дополнительно обращает внимание суда, что согласно пункту 2.4. предварительного договора, предоставленного ответчиками, денежные средства, переданные покупателем продавцу в качестве оплаты цены квартиры, признаются задатком. Сумма задатка после заключения основного договора подлежит зачету в счет основного договора купли-продажи. Настаивает на том факте, что кроме задатка в сумме 1 500 000 руб. она никаких денежных средств не получала.

Также обращает внимание, что недвижимое имущество - квартира, покупателю не передавалась, подтверждением чему является отсутствие акта приема-передачи имущества 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, сторонами не был соблюден предусмотренный законодательством порядок осуществления сделки купли- продажи, предусматривающий обязательное открытие счета категории «С» и зачисления на него денежных средств. Также не составлен приемо-передаточный акт на недвижимость с указанием характерных признаков и состояния недвижимого имущества. Таким образом данная сделка является незаконной.

Обращает внимание суда, что ни первый свой паспорт гражданина Российской Федерации, ни второй, после смены фамилии, она ответчикам не показывала, копии паспорта им не передавала. Каким образом у них оказались копии ее документов, ей неизвестно.

Также заведомо зная, что доверенность №-н/61-2023-1-129 от ДД.ММ.ГГГГ на право управлять и распоряжаться квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес> была отменена ею ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением об отмене доверенности №, ответчики, введя в заблуждение сотрудников Отдела записи актов гражданского состояния г. Таганрога Ростовской области (код органа №), незаконным путем получили повторное свидетельство о ее браке. Уведомление в Государственных слугах о том, что выдано повторное свидетельство о заключении брака пришло ей в мобильном приложении «Государственные услуги» ДД.ММ.ГГГГ, хотя она и не заказывала данную услугу.

На основании повторного свидетельства о браке, полученного незаконным путем ответчиками, невзирая на то, что она уведомляла в телефонном режиме об аннулировании доверенности, были составлены договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, они осуществили деяния, за которые вероятно попадают под нормы УК РФ, такие как мошенничество, подделка документов и использование персональных данных без согласия субъекта данных.

Принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была внесена собственником ФИО9 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Однако осуществить продажу квартиры не представилось возможным в связи с отсутствием самого объекта продажи, а именно 

<

адрес> в связи со сносом ДД.ММ.ГГГГ части дома, в котором была расположена данная квартира, кадастровый №, то есть по независящим от истца обстоятельствам.

О данном факте была уведомлена ФИО1 по телефону. Также, по телефону и путем направления скана письма в мессенджер Телеграмм ДД.ММ.ГГГГ она предложила вернуть ей переданный ей задаток в сумме 1 500 000 руб., в связи с невозможностью заключения сделки купли-продажи по независящим от меня обстоятельствам.

На данное предложение ФИО1 ответила отказом, сообщив, что обратиться с заявлением в полицию и в суд.

Факт сноса квартиры подтверждается актом обследования поврежденного жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Орджоникидзевского района г. Мариуполя и видеозаписью, приложенной к ходатайству по делу №.

Обращает внимание суда на то, что в настоящее время, в связи с ремонтом 

<

адрес>, а именно восстановлении 3 и 4 подъездов, которые ведутся уже третий год, ей негде проживать. Постоянного жилья на сегодняшний день у нее нет, проживает с супругом на съемных квартирах.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный предварительный договор об осуществлении сделки купли-продажи является недействительным. Недействительность сделки означает, что она не влечет никаких юридических последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью, так как сделка совершена с нарушением закона, под влиянием обмана и совершена на крайне невыгодных условиях из-за стечения тяжелых обстоятельств.

Таким же образом и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками по указанным выше обстоятельствам и в связи с отмененной доверенностью, ранее выданной ФИО3, является недействительным.

На основании изложенного, просила признать действия ФИО3, действующей от имени ФИО11, по заключению с ФИО1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи трехкомнатной 

<

адрес> Д. Н. Республики, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, незаконными; признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи трехкомнатной 

<

адрес> Д. Н. Республики, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, заключенный между ФИО3, действующей от имени ФИО11, с ФИО1, недействительным; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи трехкомнатной 

<

адрес> Д. Н. Республики, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, заключенный между ФИО3, действующей от имени ФИО11, с ФИО1, недействительным; обязать ФИО1 предоставить истцу реквизиты расчетного счета в учреждении банка для возврата денежных средств, выступавших в качестве задатка, в размере 1 500 000 руб., обязать ответчиков ФИО3 и ФИО1 передать правоустанавливающие документы и технический паспорт, на основании которых возникло право собственности на трехкомнатную 

<

адрес> Д. Н. Республики, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, правообладателю ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО12

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, ответчик по встречному иску и ее представитель ФИО4 поддержали свои исковые требования, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель ФИО5 поддержали встречные исковые требования, просили отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3 по встречному иску поддержала исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить, во встречных исковых требованиях отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО13, ФИО12, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав ФИО1, ФИО2, их представителей ФИО4, ФИО5, ФИО3, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 и статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.

В статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пунктам 58, 59 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 была достигнута устная договоренность о купле-продажи квартиры, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за 21 500 долларов США (1500 000 руб.).

Из представленного оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного к материалам дела, следует, что ФИО14, паспорт серии № ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: 

<

адрес>, получила денежные средства в размере 1500 000 руб. от ФИО1 паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры определена в сумме 1500 000 руб., которая не изменяется при нотариальном оформлении сделки купли-продажи. Продавцом передаются оригиналы правоустанавливающих документов: договор дарения, Извлечение о государственной регистрации, технический паспорт, нотариальная доверенность на распоряжение. Расписка составлена в присутствии свидетеля ФИО3, 

<

адрес>, подписана собственноручно ФИО2 на тот момент ФИО9

Данную расписку ответчик по первоначальному иску ФИО2 не оспаривала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 уполномочила ФИО3 своей доверенностью на право управления и распоряжения, принадлежащей ей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в том числе: продавать, обменивать, сдавать в аренду (наем), определять во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, в том числе с условиями оплаты отчуждаемого имущества.., подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, получить следуемые ей деньги, а также совершать все иные действия, связанные с управлением и распоряжением указанным имуществом, готовить все документы и предоставлять их в компетентные органы для получения установленных компенсационных и иных выплат, связанных с утратой (повреждением) жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> правом определения способа получения и получить указанные выплаты; в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации и др.

Вышеуказанная доверенность выдана ФИО2 на имя ФИО3 сроком на пять лет без права передоверия полномочий другим лицам, удостоверена нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №.

ФИО3 является родной сестрой истца по первоначальному иску ФИО1

Как пояснила в судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 у нее супругом нет собственного жилья, живут они в родительском доме. С супругом они решили купить квартиру, начали искать недвижимость по объявлениям. Первый раз они увидели объявление о продаже спорной квартиры в телеграмм канале в ноябре 2022 года в «Недвижимость ДНР», у нее есть скриншот объявления. Разместила объявление риэлтор ФИО17. Она написала ей в телеграмме, как можно посмотреть эту квартиру. В январе 2023 года они с ней созвонились, посмотрели квартиру. Квартира была в хорошем состоянии и целая, в ней можно было жить. В квартире подрядчиками были поменяны окна, подключена вода, поменяны батареи. В доме жили люди. Ее супруг установил там бойлер, на фото это он. Если бы квартира была в таком разрушенном состоянии, как говорит ФИО2, то она бы не купила ее. О покупке квартиры договаривались лично с ФИО2, она говорила, что продает квартиру, поскольку хочет купить квартиру сыну в Татарстане. Она торопилась уехать после продажи квартиры в Республику Татарстан на постоянное место жительство. Поскольку у ФИО2 на тот момент был паспорт гражданина Украины, они бы не смогли поставить квартиру на кадастровый учет и переоформить на нее, потому что ни нотариусы, ни регистрирующие органы не работали в г. Мариуполе. Поскольку на нее нельзя было оформить доверенность, она предложила оформить доверенность на ее сестру ФИО3 Оформили доверенность ДД.ММ.ГГГГ в г. Таганроге. С ФИО2 была договоренность о том, что когда она получит паспорт гражданина России, то они пойдут в Роскадастр и поставят квартиру на кадастровый учет. После оформления доверенности ДД.ММ.ГГГГ она передала ей деньги в сумме 1500 000 руб. У нее с супругом на руках была такая сумма денежных средств на покупку квартиры, потому что они копили деньги, а также взяли в долг. После того как были получены ФИО2 деньги, они оформили предварительный договор купли-продажи, а потом и основной договор купли-продажи по доверенности. Как только ФИО2 получила паспорт гражданина Российской Федерации, они вместе пошли в Росреестр и поставили квартиру на кадастровый учет. В ЕГРН квартиру поставили ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру была получена выписка из ЕГРН. Далее они по доверенности на ФИО3 сдали договор купли-продажи квартиры с правоустанавливающими документами в Роскадастр, но регистрацию им приостановили, поскольку ФИО2 сменила паспорт. На момент подачи документов в Росреестр доверенность была действительной. Потом они общались с ФИО2 по телеграмму, чтобы оформить сделку до конца, но ей все время было некогда.

Таким образом, судом установлено, что ФИО14 на момент оформления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 имела гражданство Украины, паспорт гражданина Украины № ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В день оформления доверенности, между ФИО14 и ФИО3, действующей на основании вышеуказанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется в будущем продать принадлежащее ей недвижимое имущество - квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 57,4 кв.м, в том числе жилой - 37,0 кв.м. покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить за квартиру оговоренную настоящим договором денежную сумму. На дату подписания настоящего договора правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру за продавцом, являются украинского образца.

Согласно пункту 1.3. договора продавец гарантирует до ДД.ММ.ГГГГ переоформить документы, подтверждающие его право собственности на продаваемый объект недвижимости в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и предоставить покупателю соответствующую выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта - квартиры, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, для целей заключения основного договора купли-продажи квартиры с покупателем и регистрации в органах Росреестра перехода прав на недвижимое имущество.

Из пункта 1.4. договора следует, что продавец гарантирует представить покупателю иные документы, необходимые для заключения в будущем основного договора купли-продажи квартиры, указанной сторонами в пункте 1 1 настоящего договора.

Согласно пункту 1.5. договора основной договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, указанной в пункте 1.1 настоящего договора стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.2. договора купли-продажи следует, что цена квартиры, указанной сторонами в пункте 1.1. настоящего договора согласована в размере 1 500 000 руб. Условие о цене является существенным и не подлежит изменению при заключении сторонами основного договора купли- продажи квартиры.

Согласно пункту 2.3. договора оплата покупателем стоимости квартиры осуществляется в момент подписания настоящего договора путем передачи продавцу наличных денежных средств под расписку. Датой исполнения покупателем своих обязательств является дата написания продавцом соответствующей расписки.

Согласно пункту 2.5. договора в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Передача жилого помещения - квартиры от продавца к покупателю осуществляется сразу, в день подписания настоящего предварительного договора и получения продавцом денежных средств в счет оплаты цены квартиры.

С учетом изложенного стороны согласились признать настоящий предварительный договор имеющим силу передаточного акта объекта недвижимости - квартиры, указанной в пункте 1.1 настоящего договора в том числе по заключенному в будущем основному договору купли- продажи жилого помещения.

Из пункта 2.6 договора следует, что переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации.

Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 договора в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли- продажи недвижимого имущества.

Из пункта 4.1 договора следует, что продавец гарантирует совершить действия, направленные на получение гражданства Российской Федерации, получение паспорта гражданина Российской Федерации, иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации объекта недвижимости, в том числе получить номер СНИЛС и ИНН, после его обязуется осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1.1. настоящего договора за собой в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец обязуется явиться лично или направить своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью в органы регистрации для заключения и регистрации договора купли- продажи, в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав либо к уполномоченному нотариусу, которым обязуется предоставить все необходимые документы для заключения и регистрации договора купли-продажи недвижимого объекта, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь документами, подтверждающими право собственности, технический план (технический паспорт, действующий до ДД.ММ.ГГГГ), документами, подтверждающими проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, справки о наличии либо отсутствии зарегистрированных лиц по адресу нахождения объекта недвижимости, справки об отсутствии задолженности по предоставленным коммунальным услугам и иным платежам, которые подлежат уплате в связи с управлением, пользованием и распоряжением отчуждаемым недвижимым имуществом, справку из психоневрологического диспансера, о том, что не состоит на учете (для лиц старше 65 лет), представить номер СНИЛС и ИНН.

Согласно пункту 4.4 договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрации всех лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости, указанном в пункте 1.1. настоящего договора до подписания основного договора,

Из пункта 6.1 договора следует, что в случае отказа продавца от продажи объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, или уклонения от заключения основного договора купли-продажи в предусмотренный договором срок, либо непредставления продавцом необходимых для заключения или регистрации договора купли-продажи подлинных документов, иной необходимой и достоверной информации, что станет причиной отказа регистрирующего органа в государственной регистрации указанного 1.1 настоящего договора объекта недвижимости - квартиры, продавец обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка, уплатить покупателю все понесенные в связи с исполнением данного договора убытки, а также возместить покупателю разницу между рыночной ценой аналогичной квартиры в размере не покрытым суммой двойного задатка. Рыночная цена в этом случае определяется на момент отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи в указанный срок задаток, переданный продавцу до подписания данного договора, покупателю не возвращается.

ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, также уполномочил доверенностью серии № ФИО3 быть ее представителем во всех компетентных организациях и учреждениях Донецкой Народной Республики, в том числе в Администрации города Мариуполя, в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства, органах технической инвентаризации, налоговых органах, Комитете по архитектуре и градостроительству, Комитете - по жилищной политике, санитарно-эпидемиологичекой службе, жилищно-эксплуатационных органах, по вопросу подачи заявления на проведение обследования и других необходимых мероприятиях, и выявлению повреждений жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> правом получения причитающихся компенсационных выплат, для чего предоставляет право подавать и получать необходимые документы и справки, различные заключения и акты, в том числе выписки из государственного реестра недвижимости, с правом внесения изменений в государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости, проводить любые экспертизы, подписывать необходимые соглашения, договоры и другие документы, подавать от его имени заявления, ходатайства, объяснения, подавать и получать справки, оплачивать сборы, пошлины, получать полагающиеся ему денежные средства, в том числе в любом почтовом отделении города Мариуполя, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Представлять его интересы во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросам снятия и постановки его на регистрационный учет, для чего предоставляет право получать и подавать от его имени заявления, ходатайства, объяснения, правки и другие документы, оплачивать сборы, пошлины, поставить штампы в паспорте и других документах о снятии с регистрационного учета и регистрации, с правом получения листка убытия и других необходимых документов; представлять его интересы в любых государственных и иных учреждениях, предприятиях и организациях Российской Федераций и Донецкой Народной Республики, получать, передавать и подписывать все необходимые документы; запрашивать, получать, передавать, подписывать любые документы, совершать все иные необходимые действия, связанные с представлением и защитой его интересов, имущественных и иных прав; представлять его интересы в государственных учреждениях Российской Федерации и Донецкой Народной Республики и прочих организациях независимо от форм собственности, в том числе, но не ограничиваясь этим: передавать и получать различные документы; получать компенсационную выплату, в случае выплаты ее наличными денежными средствами; совершать все иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения и др.

Данная доверенность выдана сыном ФИО2 ФИО15 на имя ФИО3 сроком на два года, с запретом передоверия полномочий другим лицам, удостоверена нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО16, зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдан паспорт гражданина Российской Федерации серии №.

Из регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации следует, что ФИО2 выписалась с места регистрации спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ; со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ регистрация в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Из регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации на сына ФИО2 ФИО15 следует, что он снят с регистрации по адресу спорной квартиры со ДД.ММ.ГГГГ, прописан в настоящее время со ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

На кадастровый учет в переходный период спорная квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (после получения гражданства Российской Федерации), квартире присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО2

Как показала ФИО1 они вместе с ФИО2 пошли в регистрирующий орган, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет.

Из пояснений сторон следует, что после того, как спорная квартира была поставлена на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ они пошли к нотариусу ФИО8, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, удостоверить ее нотариально. Но ничего у них не получилось. ФИО2 сказала нотариусу, что дом и квартира находятся на реконструкции. Нотариус ФИО8, проверив документы и узнав, что объект сделки отсутствует в натуре сказала ФИО1, чтобы они пришли, тогда когда дом будет восстановлен и сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании нотариус ФИО8 не вспомнила участников процесса, но указала, что возможно они приходили на устную консультацию. И действительно, если дома или квартиры не существует, то оформить сделку невозможно.

При просмотре видеозаписи, приобщенной к материалам дела, ФИО2 видно, что дом, в котором находится спорная квартира, сносят.

Как пояснила ФИО1, при покупке спорной квартиры, она была целая. Квартиру продавала риэлтор Марианна, с согласия собственника ФИО2, подтверждение тому есть фотографии.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что в 2022 году она занималась продажами квартир в г. Мариуполе. Ей позвонила ФИО2 с просьбой помочь продать ее квартиру. Она согласилась, обговорили детали, она выслала ей фото квартиры. ФИО2 хотела продать квартиру за 21500 долларов США, на тот момент по курсу 1500 000 руб. При первом осмотре квартиры она увидела, что одна комната в квартире была только подгоревшей, а так квартира была в хорошем состоянии. Объявление о продаже квартиры она выставила в телеграмм канале в ноябре 2022 года. Кроме ФИО1 к ней еще обращались покупатели. ФИО18 позвонила ей в телеграмм, задавала вопросы по квартире. Ключей от спорной квартиры у нее не было. ФИО2 сама лично приходила и показывала квартиру. Где-то в общем было трое покупателей на данную квартиру. Так как Росреестр и нотариусы не работали, они договорились, что поедут в г. Таганрог и оформят доверенность. Это было ДД.ММ.ГГГГ. Поехали она, ФИО2 и ее гражданский супруг. ФИО1 встречала их на границе. Там была еще ее сестра ФИО3 Они приехали к нотариусу, она сказала, что нужен заверенный нотариальный перевод паспорта, задала пару вопросов. Доверенность была подписана ФИО2 на право управления и распоряжения квартирой. При передаче денежных средств в сумме 1500 000 руб. были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру ФИО1 О сумме за продажу квартиры в 3 500 000 руб. речи не было. Это была рыночная стоимость квартиры. Дальше они договорились, что когда ФИО2 получит паспорт гражданина России, то они пойдут в Росреестр, переделают доверенность с паспорта Украины на паспорт российский. ФИО2 дала ей за ее работу гонорар в размере 75 000 руб. Договоренность о продаже квартиры за 1500 000 руб. была устной. ФИО2 определила цену, не она определяла цену. Она посмотрела аналогичные объекты, цена была примерно такая.

Как следует из материалов дела, действительно спорная квартира в январе 2023 года имела целый и презентабельный вид, признаков разрушений не имелось, о чем свидетельствуют фотографии данной квартиры с объявления о продаже квартире от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, переписка ФИО1 с ФИО17, разместившей объявление о продаже квартиры.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании показала, что в конце 2022 года у нее было намерение продать квартиру. Нашла в интернете телефон риэлтора, она себя называла Марианной, то есть ФИО17 Она обратилась к ней за помощью по продаже ее квартиры, она обещала помочь. После боевых действий, квартира была разрушена, как и и весь дом. Ее сын вычистил все от мусора. Подрядчики потом сделали тепловой контур, поменяли окна. Они с ФИО1 определили сумму за продажу квартиру устно, поскольку дом будут восстанавливать. Первую сумму ФИО1 дает в качестве задатка 1500 000 руб., а оставшуюся 2000 000 руб. потом. Расписку писала под диктовку ФИО1 Она хотела продать квартиру и уехать в Татарстан, купить там квартиру, но там на эту сумму можно только купить место для парковки. В г. Мариуполь она вернулась в октябре 2024 года. Ее квартира была уже снесена. Они пошли вместе с ФИО1 в Роскадастр и поставили квартиру на кадастровый учет. Она предлагала ФИО19 вернуть деньги. У них была устная договоренность о продаже квартиры за 3500 000 руб.

Согласно Акту обследования поврежденного жилья от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие стены, перегородки, перекрытия, оконные, дверные проемы разрушены.

Из ответа Администрации Орджоникидзевского района г. Мариуполя на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решений о сносе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> или о признании его подлежащим сносу комиссией не принималось. В рамках реализации специального инфраструктурного проекта многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> определен под восстановление. Участниками строительства являются заказчик ППК «Единый заказчик в сфере строительства», генеральный подрядчик ООО «РКС –Новороссия», подрядчик ППК-1-13624/2024 передача РКС-НР ранее ОГАУ «Дом.73» 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекте, расположенным по адресу: 

<

адрес> этапы по восстановлению разрушенных в результате боевых действий элементов конструктива, инженерных систем и фасада не завершены и комиссией не приняты.

Согласно ответу ППК «Единый заказчик» от ДД.ММ.ГГГГ № № на запрос суда, на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводятся ремонтно-восстановительные работы, в рамках проведения работ планировка квартиры изменяться не будет, проводится только комплекс мероприятий, направленных на поддержание объекта в рабочем состоянии и исправление повреждений, возникших в процессе его эксплуатации. Начало проведения работ осуществлено во 2 квартале 2023 года, окончание работ планируется в 1 квартале 2026 года.

В обоснование доводов о том, что спорная квартира была разрушена, истец по встречному иску ФИО2 представила протокол осмотра доказательств фотографий со своего телефона, согласно которому представлены фотографии спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где на фото имеются разрушения квартиры в период боевых действий.

В опровержение доводов ФИО2 о том, что спорная квартира при продаже была в надлежащем и ухоженном состоянии, истцом по первоначальному иску ФИО1 представлен протокол осмотра доказательств, согласно которому представлены фотографии и переписка между Марианной (риэлтор по продаже квартиры) и ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, где представлено фото спорной квартиры и объявление следующего содержания «продам 3-к. квартиру, Левый берег, Ленинградский, рынок Солнечный, 2/9, квартира с евроремонтом. Дом поврежден, не под снос, под восстановление. Сама квартира целая, попаданий не было. Все в пешей доступности: детский сад, школа (все ремонтируют). Из окна видно море, дом не у дороги, нет шума от транспорта. Цена 21500 долларов. ДД.ММ.ГГГГ указаны фото квартиры. Представлены фотографии спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила в судебном заседании ФИО2, что после возвращения из Татарии в октябре 2024 года в г. Мариуполь, ей негде проживать.

Согласно сведениям, предоставленных МИФНС № по ДНР, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 не имеет в собственности иных объектов недвижимости, кроме спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 не имеет в собственности объектов недвижимого имущества.

Из сведений, предоставленных МИФНС № по ДНР, от ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО1 ни она, ни ее супруг не имеют в собственности объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ее сын ФИО15 после продажи спорной квартиры выписались ДД.ММ.ГГГГ и прописались по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 была прописана в 

<

адрес> вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО15 зарегистрирован по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Как пояснила истец по первоначальному иску ФИО1 после того как она отдала денежные средства за квартиру, то начали облагараживать квартиру, ее супруг поставил бойлер, о чем свидетельствуют фотографии, перевезли кое-какие вещи. Коммунальные платежи не оплачивали, поскольку дом восстанавливают, и еще там никто не проживает.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании показала, что ФИО2 являлась ее соседкой в доме, где находится спорная квартира. Там жил ее отец, она постоянного приходила смотреть за ним. Он проживала там с конца июля 2022 года до ДД.ММ.ГГГГ вплоть до реконструкции дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как то она пришла домой и увидела ФИО21, хотела к ней зайти, но она сказала, что зайдет сама. Когда она зашла, то сказала, что она продала квартиру и представила ФИО1 как новую соседку. ФИО1 постоянно приезжала, завозила свои вещи, поставила бойлер, приводила квартиру в порядок. Они слышали, что она продала квартиру за 21 500 долларов. На январь 2023 года квартира была целая. ДД.ММ.ГГГГ их всех выселили из дома, сказали, что будет реконструкция дома. ФИО1 сама приезжала и тоже ей помогала перевозить вещи. Дом сейчас находится на реконструкции. Она спросила у ФИО2 зачем она продает квартиру. Она сказала, что в любой момент придет Украина, надо хотя бы что-то поиметь. У них все соседи были в шоке, что по такой завышенной цене была продана квартира. Она сказала, что умеет торговать. Цену квартиры она определяла по состоянию дома. Квартира существует в настоящее время, сейчас на реконструкции до девятого этажа. Но туда пока никого не пускают. На момент продажи квартиры ФИО21 там проживали соседи.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей ФИО20, ФИО17, ФИО8, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, в интересах которой действовала ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры с паспортными данными ФИО9 (паспорт серии №, как гражданина Российской Федерации, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № в жилом доме номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 1500 000 руб. Такая стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами по взаимному согласию, при отсутствии принуждения как какой-либо из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств и является окончательной, изменению не подлежит. Эта сумма полностью уплачена покупателем и получена продавцом лично до подписания настоящего договора, путем передачи продавцу наличных денежных средств под расписку ДД.ММ.ГГГГ. Стороны свидетельствуют, что они ознакомлены с. правовыми последствиями сокрытия реальной стоимости квартиры, и что подписание настоящего договора будет свидетельствовать об отсутствии каких-либо финансовых требований к покупателю и об отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу относительно проведения расчетов. Стороны подтверждают факт полного расчета по этому договору.

Как пояснила в судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО3, поскольку у нее была доверенность от ФИО2, то она обратилась в Роскадастр для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, но регистрация была приостановлена в связи с расхождениями в паспортных данных собственника квартиры. Далее она обратилась в органы ЗАГС запросила информацию о смене паспорта ФИО2

Как следует из материалов дела, уведомлением территориального отдела Управления по Мариупольскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеется расхождение информации из ЕГРН с новыми паспортными данными заявителя, заявителю необходимо представить соответствующий документ о смене персональных данных (например, свидетельство о браке).

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО22, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданного Городским отделом ЗАГС Мариупольского городского управления юстиции МЮ ДНР от ДД.ММ.ГГГГ, сменила фамилию на ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с заключением брака получила паспорт серии №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в интересах ФИО9, по доверенности, и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении паспортных данных продавца.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ Территориального отдела Управления по Мариупольскому городскому округу ФИО3, действующей в интересах ФИО2, отказано в государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что ФИО2 отменила доверенность на ФИО23, кроме того в ЕГРН имеется отметка о невозможности регистрации без личного участия правообладателя квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО14 на имя ФИО3 на право распоряжения спорной квартиры была отменена ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 2 лет.

Как пояснили в судебном заседании ФИО24 и ФИО3 письменных уведомлений от ФИО2 о том, что отменена доверенность не было. Им стало известно об отмене доверенности, когда пришел отказ с Росреестра и когда они позвонили ФИО2

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она была в состоянии глубокого стресса и не знала можно ли продавать квартиру. Как такого намерения на продажу квартиры у нее не было. Она не осознавала своих действий. В 2022 году в период боевых действий они сидели в подвале, голодали, чуть не умерли от голода. А когда все закончилось, она пришла в свою квартиру, которая была в ужасном состоянии. У нее не было денег, а ребенку надо было учиться. Долгое время она не отменяла доверенность, поскольку думала, что она итак недействительна, поскольку ФИО1 ничего не могла сделать с этой доверенностью.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 ФИО5 в судебном заседании показал, что ФИО2 пыталась уехать и начать новую жизнь в Татарии, но там не получилось, вернулась обратно. Сделка является ничтожной, поскольку объект недвижимости был уничтожен. Сделка по купле-продажи квартиры является кабальной, то есть другая сторона навязала сделку, воспользовавшимся тяжелым материальным положением ответчика.

Таким образом, суд установил, что расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается приложенной к материалам дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств по расписке покупателю, стороной ответчика по первоначальному иску в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно пункту 19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Стороны довели до сведения друг друга, что в дееспособности они не ограничены, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (пункт 13 договора).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 ФИО1 были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на спорную квартиру, а также оформлена нотариальная доверенность на распоряжение квартирой.

Из объяснений сторон следует, что после того, как ФИО14 получила паспорт гражданина Российской Федерации, они вместе с ФИО1 пошли ставить квартиру на кадастровый учет, сходили к нотариусу, чтобы удостоверить договор купли-продажи нотариально, ФИО2 вместе с сыном снялась с адреса регистрации, ФИО18 после передачи денежных средств ФИО2 начала обустраивать квартиру, делать ремонтные работы, поставила бойлер, ФИО2 познакомила ФИО1 с соседкой.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным нормативным актом.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

Как указывает ФИО1 после подачи заявления о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в орган Росреестра и до регистрации перехода права собственности собственником ФИО2 была отменена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 на право управления и распоряжения спорной квартирой.

На основании отмены доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по Мариупольскому городскому округу в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Как пояснили ФИО3 и ФИО1 в устном порядке они обратились к ФИО2 о прекращении действий по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности на названную квартиру.

Требования устной претензии продавцом исполнены не были, ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

На основании выше установленных обстоятельств, приложенных к материалам дела документов суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску ФИО1 пользовалась спорной квартирой, ей были переданы ключи, правоустанавливающие документы на квартиру, она начала проводить там ремонтные работы, установила бойлер, но по независящим ее обстоятельствам, дом, в котором находится квартира попал под реконструкцию и сейчас квартира восстанавливается силами подрядных организаций.

После постановки ФИО2 вышеуказанной квартиры на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В период действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 на имя ФИО3, вплоть до ее отмены, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 от имени ФИО2 имела право действовать в пределах полномочий, переданных ФИО2 на право распоряжения и управления квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно заключении предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи спорной квартиры и др.

ФИО2, выдавая доверенность ФИО3 сроком действия на пять лет, в случае несогласия продажи квартиры могла в любой момент отменить доверенность, даже когда они с ФИО24 в ДД.ММ.ГГГГ года пошли к нотариусу ФИО8 для того, что удостоверить сделку купли-продажи нотариально, когда вернулась из Татарии в октябре 2024 года, но отменила доверенность лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть спустя более двух лет, пояснив, что ей после возвращения в г. Мариуполь ей негде жить.

Данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами путем передачи ФИО24 недвижимого имущества и произведенного ею расчета, подтвержденного распиской, возражений по недвижимому имуществу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику не заявила, собственноручно составив расписку о получении полного расчета за квартиру, передав ранее покупателю правоустанавливающие документы на недвижимое имущество в доказательство исполнения покупателем обязательств по договору.

Достоверных доказательств отказа ответчика от совершения сделки, претензий в период с ДД.ММ.ГГГГ за продажу квартиры в 

<

адрес> до отмены доверенности ДД.ММ.ГГГГ за продажу квартиры, материалы дела не содержат, и ФИО2 не представлено.

Таким образом, все действия и намерения ответчика ФИО2 были направлены на продажу, принадлежащей ей спорной квартиры за 1500000 руб., о чем свидетельствуют нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой она уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для чего предоставила право заключать и подписывать договоры купли-продажи и акты приема-передачи, на условиях по своему усмотрению, с правом регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; расписка о получении денежных средств в размере 1500000 руб. за продажу квартиры; объявления о продаже спорной квартиры в мессенджере «Telegram» за 1500 000 руб., а также свидетельскими показаниями ФИО20 и ФИО17

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО2 по доверенности, и ФИО1 был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, денежные средства за квартиру переданы покупателю, что подтверждается оригиналом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество передано истцу, при этом продавец по собственной инициативе путем отмены доверенности приостановил государственную регистрацию, до настоящего времени государственная регистрация не произведена.

Свидетелем ФИО20 подтвержден также тот факт, что семья ФИО1 пользовались квартирой после приобретения, ФИО25 уведомила о продаже своей квартиры соседку, познакомила ФИО1 со ФИО20, представив ее новой соседкой по квартире. После того, как началась реконструкция дома, ФИО1 помогала в том числе данной соседке ФИО20 перевозить вещи.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, квартира передана покупателю.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

При этом продавец более квартирой не пользовалась, тогда как судом установлено е использование покупателем до реконструкции дома. Таким образом, поведение ФИО2 после заключения сделки, а именно расписки, давало основание покупателю полагаться на действительность сделки.

В соответствии с частью 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворении иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных.

В судебном заседании, исходя из действий ФИО2 следует, что она категорически отказывается от регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1

Доводы ответчика по первоначальному иску ФИО2 о том, что цена квартиры составляла 3500 000 руб., а сумма в размере 1500 000 руб. является задатком, являются несостоятельными, поскольку доказательств о том, что именно за 3500 000 руб. была согласована между сторонами цена спорной квартиры, в ходе рассмотрения дела со стороны ФИО2 не представлено, так как обеими сторонами подтверждено намерение на заключение сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества, т.е. воля участников сделки была направлена на достижение одних правовых последствий.

Обстоятельств того, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже спорного имущества по иной, нежели указано в расписке о цене, не установлено.

Кроме того, расписка ФИО2 была написана добровольно, каких-либо претензий к ФИО1 о недостаточности денежных средств до момента поступления иска в суд не поступало.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Оценка в твоем городе», представленной стороной истца по первоначальному иску ФИО1, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1716000 руб.

Из отчета об определении рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной НП «СМАОС», представленной стороной ответчика по первоначальному иску ФИО2, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 140 000 руб.

Представленные обеими сторонами отчеты об оценке недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1716 000 руб. и 3140 000 руб., не являются приоритетными доказательствами стоимости цены квартиры, стоимость квартиры при ее продаже за 1500 000 руб. подтверждена другими доказательствами по делу.

Материалами дела с достоверностью установлено, что ФИО2 после получения денежных средств за продажу квартиры в размере 1 500 000 руб. в течение более двух лет с момента написания расписки и оформления доверенности не интересовалась недвижимым имуществом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки, что установлено в рассматриваемом случае.

Принимая во внимание, установления факта заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи, принятие истцом ФИО1 спорной квартиры, получение ФИО2 денежных средств за квартиру, отсутствие каких-либо доказательств совершения со стороны покупателя ФИО1 мошеннических действий в отношений ФИО2, истец вправе требовать регистрацию за ней перехода права собственности, в связи с чем требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанностей на ФИО2 передать ФИО1 данную квартиру, прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет письменные возражения ФИО2 относительно исковых требований ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 по следующим основаниям.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом, сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу положения части 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации кабальной сделкой является сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

По смыслу закона для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия для совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использование к своей выгоде.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Таким образом, сделка совершенная под влиянием обмана может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО33 не представлено относимых и допустимых доказательств того, что стороны при заключении договора купли-продажи квартиры действовали под влиянием обмана, а покупатель знал о совершаемых в отношении продавца мошеннических действиях иными лицами либо участвовал в нем.

Кроме того, истцом по встречному иску не было представлено доказательств подтверждающих, что покупателем при заключении вышеуказанного договора было известно о том, что сделка возможно совершается продавцом под влиянием обмана третьего лица.

В данном случае исходя из установленных судом обстоятельств дела, пояснений сторон, следует признать, что ФИО2 при заключении договора добровольно совершила все необходимые действия при продаже объекта недвижимости, включая, написание расписки, оформление доверенности, получение денежных средств, и не могла не осознавать существо сделки и ее правовые последствия.

Каких-либо доказательств о наличии понуждения истца по встречному иску при заключении договора со стороны покупателя, предоставления недостоверной информации, вводящей продавца в заблуждение, физического или психического воздействия, материалы дела не содержат, относимых и допустимых доказательств ФИО2 не представлено.

В отношении ФИО1 отсутствуют какие-либо доказательства относительно ее недобросовестности при заключении договора, понуждении ФИО2 к заключению договора, в том числе мошенническим путем. Доказательств обратного суду не представлено.

Об истинных причинах продажи квартиры продавец проинформировала покупателя, пояснила, что хочет продать квартиру и уехать в Республику Татарстан на постоянное место жительство, что подтверждается ее регистрацией по месту жительства в 

<

адрес>.

Кроме того, по общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

В силу пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. При этом по мотиву кабальности не может быть оспорена сделка, заключенная вследствие неосмотрительного поведения потерпевшего, незнания рыночной конъюнктуры либо экономического просчета потерпевшего.

По смыслу закона для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия для совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использование к своей выгоде. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

Совокупность условий кабальности договора залога материалами дела также не подтверждена.

Применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной продавца не представлено суду доказательств всех условии кабальности сделки, в том числе наличия у ФИО2 стечение тяжелых обстоятельств и осведомленности покупателя об указанных обстоятельствах продажи квартиры. Наоборот, после написании расписки о продаже квартиры и оформления доверенности, ФИО2 вместе с сыном выписались с квартиры, уехали на постоянное место жительство в Республику Татарстан. Свидетельскими показаниями ФИО20 подтверждается, что у ФИО2 было целенаправленное намерение на продажу спорной квартиры.

Доказательств, подтверждающих, что при заключении оспариваемого договора продавец была поставлена в положение, затрудняющее согласование иного содержания условий сделки, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что заключение договора купли-продажи недвижимости законодательно урегулировано, у суда отсутствуют основания расценивать действия контрагента по сделке (покупателя) о злоупотреблении правом по тем основаниям, что заключенная сделка направлена на лишение истца жилья без учета реальной стоимости квартиры.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что оспариваемая сделка купли-продажи квартиры была совершен в целях заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав покупателем.

Доводы ФИО2 о том, что на дату устной договоренности о продаже квартиры она являлась гражданином Украины, то есть враждебного государства согласно подпункту «а» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», и не имела возможности поставить недвижимое имущество на учет в ППК «Роскадастр», а также не открывала счет категории «С» в банковских учреждениях Российской Федерации, ФИО1 предложила схему продажи квартиры по доверенности; как она позже узнала после консультаций у юристов и адвокатов, что данная схема продажи является мошеннической, в результате чего сделка купли-продажи может быть признана никчемной; согласно пункту 5 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» разрешена продажа недвижимости гражданами недружественных государств, при условии, что деньги за продаваемую недвижимость поступят на специальный счет «С», данный счет ею не открывался, о необходимости его открытия ее ни ФИО1, ни кто-либо другой не уведомлял, не могут являться основаниями для признания сделки недействительной, поскольку действительно вышеуказанный Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № распространяется на граждан Украины, являющегося враждебным государством для Российской Федерации, вместе с тем ФИО2 на сегодняшний день является гражданином Российской Федерации и на нее положения вышеуказанного Указа не распространяются.

Доводы ФИО2 и ее представителя ФИО5 о том, что доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на право управлять и распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, выдана от имени гражданина Украины ФИО9 с указанием данных паспорта Украины, не не делает ее недействительной, поскольку выдана нотариусом Российской Федерации, действующей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вопреки доводам ФИО2 о том, что в нарушение требований раздела 7 Методических указаний Федеральной нотариальной палаты, в доверенности отсутствуют сведения о возможности или запрете передоверия полномочий по доверенности, отсутствие в доверенности текста о запрете передоверия полномочий другим лицам означает, что такая доверенность выдана с запретом на передоверие полномочий другим лицам.

Доводы ФИО2 и ее представителя ФИО5 о том, что в письменном виде между ней и ФИО1 ни предварительный договор, ни какие-либо другие договора не составлялись, никаких бумаг или договоров и распоряжений она не подписывала, все договоренности были устные, являются несостоятельными и опровергаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 уполномочила ФИО3 на совершение действий по управлению и распоряжению спорной квартиры, куда также входит заключение предварительных и основных договоров купли-продажи.

Вопреки доводам ФИО2 и ее представителя ФИО5 о том, что в предварительном и основном договорах купли-продажи не указаны реквизиты сторон, согласно которым возможно идентифицировать стороны договора, данные договора содержат все реквизиты: дату, номер, подписи сторон, его заключивших, в них отражена вся информация, необходимая для государственной регистрации договора, описание недвижимого имущества, его адрес, площадь и др.

Довод ФИО2 о том, что соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет аналогичные ошибки с указанием паспортных данных ФИО10, согласие на обработку и хранение которых ею ответчику не давалась, опровергается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она уполномочила ФИО3 действовать от своего имени, в том числе право подавать от имени ФИО2 заявления и прочие документы, получать во всех учреждениях и организациях все необходимые документы, в том числе справки и документы во всех организациях и учреждениях независимо от организационно-правовой формы.

Доводы ФИО2 и ее представителя ФИО5 о том, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи, спорная недвижимость не была внесена в ЕГРН, кадастровый номер отсутствовал, право собственности в соответствии с Постановлением Совета М. Д. Н. Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации» не зарегистрировано, не является основанием для удовлетворения требований ФИО2, поскольку как выяснилось в судебном заседании между ФИО1 и ФИО2 была устная договоренность о том, что спорная квартира будет поставлена на кадастровый учет после того как ФИО2 получит гражданство Российской Федерации, квартира была постановлена на кадастровый учет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО2 и ее представителя ФИО5 о том, что в расписке отсутствуют существенные условия сделки купли-продажи, поэтому она не может быть признана ни соглашением, ни договором купли-продажи с задатком, являются несостоятельными, поскольку по данной расписке между ФИО2 и ФИО1 путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно указан предмет договора спорная квартира с уточнением адреса, оговорена цена, денежные средства переданы покупателем продавцу. Условия расписки от ДД.ММ.ГГГГ характерны условиям договора купли-продажи, который по своей юридической природе является двусторонним, возмездным и консенсуальным, то есть признается заключенным с момента согласования существенных условий договора. Отсутствие государственной регистрации сделки перехода право собственности на объект недвижимости не влияет на действительность самой сделки. С момента подписания расписки ФИО1 владеет спорным имуществом, представлены фотоснимки, подтверждены свидетельскими показаниями.

Отсутствие акта приема-передачи имущества, на что указано в письменных возражениях, не является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При толковании оформленных и заключенных между сторонами расписки, доверенности, предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи суд исходит из буквального содержания содержащихся в нем слов и выражений, приходит к выводу о том, что представленными по делу доказательствами подтверждено наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

При этом суд учитывает взаимоотношения сторон в период заключения и последующего исполнения сделки, оформление нотариальной доверенности на право распоряжения и отчуждения недвижимого имущества, передача правоустанавливающих документов на нее, составленная ответчиком расписка, в которой указано на то, что спорная квартира продана, факт оставления имущества у ФИО1

Таким образом, само по себе отсутствие отдельного акта приема-передачи или указания в договоре о передаче имущества не исключает возможность исполнения сторонами сделки обязанностей по передаче и приемке имущества, а следовательно, не может свидетельствовать о недействительности исполненной сделки.

Доводы ФИО2 о том, что ни первый свой паспорт гражданина Российской Федерации, ни второй, после смены фамилии, она ответчикам не показывала, копии паспорта им не передавала, незаконным путем получили повторное свидетельство о ее браке, каким образом у них оказались копии ее документов, ей неизвестно, то есть осуществили деяния, за которые вероятно попадают под нормы УК РФ, такие как мошенничество, подделка документов и использование персональных данных без согласия субъекта данных, опровергаются нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она уполномочила ФИО3 на получение указанных документов в соответствующих организациях.

Доводы ФИО2 и ее представителя ФИО5 о том, что принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: ФИО13, 

<

адрес>, была внесена собственником - ФИО9 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, однако осуществить продажу квартиры не представилось возможным в связи с отсутствием самого объекта продажи, а именно 

<

адрес> в связи со сносом ДД.ММ.ГГГГ части дома, в котором была расположена данная квартира, кадастровый №, то есть по независящим от истца обстоятельствам, ДД.ММ.ГГГГ она предложила вернуть ей переданный ей задаток в сумме 1 500 000 руб., в связи с невозможностью заключения сделки купли-продажи по независящим от него обстоятельствам, факт сноса квартиры подтверждается актом обследования поврежденного жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Орджоникидзевского района г. Мариуполя и видеозаписью, приложенной к материалам дела, являются несостоятельными.

Указом Главы Д. Н. Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке выявления и сноса объектов, поврежденных в результате боевых действий» утвержден порядок сноса объектов, поврежденных в результате боевых действий».

Согласно указанному порядку решение о сносе зданий и сооружений выносится на основании заключения комиссии о необходимости или отсутствии необходимости сноса объекта.

Из ответа Администрации Орджоникидзевского района г. Мариуполя на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решений о сносе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> или о признании его подлежащим сносу комиссией не принималось. В рамках реализации специального инфраструктурного проекта многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> определен под восстановление.

В части доводов ФИО2 о том, что продолжительное время она не отменяла доверенность, поскольку думала, что она недействительна, ФИО1 ничего не могла сделать с этой доверенностью, суд исходит из следующего.

Из представленной в материалы дела копии доверенности следует, что она удостоверена нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО26, который на момент составления доверенности установил личность доверителя на тот момент ФИО9 Сомнений относительно личности обратившегося за совершением нотариального действия у нотариуса не возникло, текст доверенности прочитан ею вслух в присутствии самой ФИО9 Факт того, что доверенность подписана собственноручно ФИО9, никем не оспорен. Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная доверенность правильно выражала волеизъявление доверителя в связи с чем, довод об обратном является не обоснованным.

Правовых оснований для признания доверенности не соответствующей требованиям закона и влекущей недействительность сделки по данному основанию не имеется.

В статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации дан исчерпывающий перечень оснований, по которым доверенность прекращает свое действий. Таким образом, изменение паспортных данных заявителя, истечение срока действия паспорта, на основании которого выдана доверенность, само по себе не влечет ее недействительность.

Доводы ФИО2 и ее представителя ФИО5 о том, что в расписке было указано, что дальнейшее оформление сделки должно быть осуществлено в нотариальном порядке, воля сторон была направлена на заключением именно нотариального договора купли-продажи, а не договора купли-продажи в письменной форме, являются необоснованными, поскольку обязательная процедура нотариального удостоверения договора купли-продажи направлена на обеспечение выявления действительной воли сторон (путем проверки личности и полномочий лиц, подписывающих сделку, разъяснения им содержания сделки и последствий ее совершения), проверку правомерности и бесспорности сделки, защиту интересов сторон от случая и злоупотреблений (занесение сведений о сделке в реестр и др.). Выполнение этой процедуры оправдано наличием серьезных имущественных интересов, нуждающихся в повышенной защите.

Свою волю на продажу спорной квартиры ФИО21 выразила в доверенности, которой она уполномочила ФИО3 на совершение действий по заключению договора купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем действия ФИО3 суд не может признать незаконными.

Вышеуказанные доводы ФИО2 и ее представителя ФИО5, учитывая их противоречивость и несогласованность, суд расценивает их как избранный способ защиты ФИО2 своей правовой позиции, который оценивает в совокупности с иными материалами и доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что обоснованность требований к ФИО1 истцом не доказана, оспариваемая сделка не может быть признана недействительной по приведенным продавцом основаниям. В связи с изложенным, встречное исковое требование ФИО2 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 30000 руб., и госпошлина, уплаченная за обеспечение иска в размере 10 000 руб., которые истец была вынуждена понести при обращении в суд с иском.

Суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов, понесенных в связи с нотариальным удостоверением доказательств в размере 14 400 руб.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Юридически значимым обстоятельством является установление связи указанных расходов с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности. Признание обоснованности несения тех или иных расходов относится к компетенции суда, в связи с чем суд отказывает во взыскании судебных расходов на услуги нотариуса по заверению доказательств.

Таким образом, суд частично удовлетворяет вышеуказанные исковые требования ФИО1

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым по вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанностей о передаче недвижимого имущества, прекращении права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, от ФИО2 (паспорт серии №) к ФИО1 (паспорт серии №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

возложить на ФИО2 (паспорт серии №) обязанность передать ФИО1 (паспорт серии №) квартиру общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии №) на недвижимое имущество, в виде квартиры, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (№) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 40 000 руб., в остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании действий доверенного лица ФИО3, действующей от имени ФИО14, по заключению с ФИО1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: Донецкая 

<

адрес>, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО2, с ФИО1, недействительным; признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО2, с ФИО1, недействительным; обязании ФИО1 предоставить истцу реквизиты расчетного счета в учреждении банка для возврата денежных средств, выступавших в качестве задатка, в размере 1 500 000 руб.; обязании ФИО3 и ФИО1 правоустанавливающие документы и технический паспорт, на основании которых возникло право собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> правообладателю ФИО2, отказать.

По вступлении настоящего решения в законную силу отменить меры, принятые на основании определения судьи Орджоникидзевского районного суда г. Мариуполя Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ:

- снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике на осуществление регистрационных действий по государственной регистрации сделок, обременений, перехода права собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Э.С. Ахтямова

Копия верна

Судья Э.С. Ахтямова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 года