Дело № 2-862/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года 

Свердловский районный суд города Костромы 

в составе председательствующего судьи Морева Е.А. 

при секретаре Бебешко П.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Юбилейный 2007» о признании незаконными действий по списанию денежных средств и возложении обязанности перечислить денежные средства на статью «содержание и текущий ремонт» многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ООО УК «Юбилейный 2007» об оспаривании действий по списанию денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома. Свои исковые требования мотивировали тем, что 03.10.2015 года порывами ветра была сорвана, находящаяся между первым и вторым подъездом, крыша надстройки 6-го этажа многоквартирного дома. В целях восстановления кровельного покрытия ООО УК «Юбилейный 2007» привлек для выполнения работ ЗАО «Полимерстройзащита». По факту выполненных работ по восстановлению кровельного покрытия с лицевого счета дома ответчиком было списано 132000 рублей. Вместе с тем 25 июня 2012 года между ООО «Юбилейный 2007» (управляющая компания, которая ранее осуществляла управление домом) и ООО «Интерстройпроект» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно договору гарантийный срок на выполненные работы составляет 60 месяцев со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию. Истцы полагают, что управляющая компания не имела права проводить ремонтные работы за счет собственников дома, поскольку не истек вышеуказанный гарантийный срок. В данном случае ООО «Юбилейный 2007» как заказчик по вышеуказанному договору приняло на себя обязательства нести ответственность за сохранность объекта и несет риск его возможного повреждения. В связи с чем повторный ремонт крыши должен производится за счет ООО «Юбилейный 2007». Кроме того, надстройка 6 этажа находится в собственности муниципального образования г.Кострома и является общим имуществом МКД, а не жильцов МКД, поскольку жильцы не владеют, не распоряжаются этим имуществом и не имеют доступ в помещение надстройки. Кроме того, крыша надстройки не связана с крышей остальной части здания, имеет конструктивное решение, отличное от чердачной крыши, расположенной непосредственно над жилыми помещениями, и является ограждающей конструкцией помещений, принадлежащих другому собственнику. Обслуживание помещений, расположенных в надстройке выполняет ООО УК «Юбилейный 2007» по отдельному договору с собственником этих помещений. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не обязаны оплачивать ремонт крыши над вышеуказанной надстройкой. Комиссия по расследованию данной аварии создана не была, соответствующий акт расследования причин аварии не составлялся. В качестве основания заявленных требований также ссылались на то, что ветер ставший причиной разрушения крыши нельзя расцениваться как «обстоятельство непреодолимой силы», поскольку в данном случае причиной разрушения стал не ветер, а несоблюдение действующих нормативов при капитальном ремонте крыши в 2012 году. Обследование крыши надстройки перед началом капитального ремонта в 2012 году проводилось с нарушением действующих нормативных документов, ремонт крыши и технический надзор выполнялись при отсутствии проектной документации. Истцы полагают, что разрушение крыши надстройки произошло из-за того, что обследование крыши перед началом капитального ремонта проведено с нарушением требований действующих нормативных документов, а ремонт крыши и технический надзор за строительными работами осуществлялся при отсутствии проектной документации. На основании изложенного истцы просят признать действия ООО УК «Юбилейный 2007» по списанию денежных средств в размере 132 000 рублей с лицевого счета дома незаконными и обязать ООО УК «Юбилейный 2007» перечислить вышеуказанные денежные средства на лицевой счет многоквартирного дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что причиной разрушения крыши явилось не проведение ответчиком периодических (не реже двух раз в год) технических осмотров общего имущества многоквартирного дома. 

Истец ФИО3 также просил удовлетворить исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Представители ответчика ООО УК «Юбилейный 2007» ФИО5, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве, полагая, что действия по проведению ремонта крыши и списания денежных средств проведены в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Администрации г.Костромы, ЗАО «Полимерстройзащита», ООО «Юбилейный 2007» о времени и месте рассмотрения дела извещены, своего представителя в суд не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

С 25.08.2007 года до 29 декабря 2012 года управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Юбилейный 2007».

Как следует из плана здания (технический паспорт) в доме имеется мансарда литер А: нежилое помещение № (комнаты 1-7) и нежилое помещение № (комнаты 1-8), расположенные в разных частях дома. 

Согласно справки ГП «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ по данным технического учета вышеуказанный многоквартирный дом является пятиэтажным, с мансардой, год постройки 1965. Перекрытия чердачные - железобетонные плиты, кровля шиферная. 

Нежилое помещение № (комнаты №) в мансарде данного дома общей площадью 131,4 кв.м. находится в собственности муниципального образования городской округ город Кострома (выписка из реестра муниципального имущества от 

<

дата> №).

В соответствии с ведомостью дефектов, оформленной комиссией и утвержденной ООО «Юбилейный 2007» было выявлено неудовлетворительное состояние кровельного покрытия, что требовало разборку покрытий из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов и устройство кровель из оцинкованной стали с настенными желобами. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2011 года принято решение провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в случае включения дома в муниципальную программу по проведению капитального ремонта, утвердить перечень необходимых работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в том числе ремонт крыши на сумму 1 313 524 рубля, обеспечить долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений многоквартирного дома в размере не менее 5% от общего объема средств, предоставленных на проведение ремонта.

10 сентября 2012 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт дома, в том числе: ремонт крыши, установку ПУ на ХВС, энергетическое обследование дома на сумму 1 411 383 рубля 41 копейка.

Дом включен в муниципальную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов муниципального образования городской округ город Кострома на 2012 год», утвержденной постановлением администрации города Костромы от 17.02.2012 года № 275 по видам работ: ремонт крыши, установка приборов учета и энергетическое обследование дома. Предусмотрена стоимость капитального ремонта для 

<

адрес> - 1 411 383 рубля 41 копейка, в том числе 70 569 рублей 17 копеек за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках реализации данной муниципальной адресной программы был проведен открытый конкурс по привлечению подрядных организаций для выполнения работ. 

25 июня 2012 года между ООО «Юбилейный 2007» и ООО «Интерстройпроект» был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (капитальный ремонт кровли и установка коллективного (общедомового) ПУ) по 

<

адрес> соответствии с технической и сметной документацией, прилагаемой к договору. Общая стоимость работ по договору составила 1 290 080 рублей. 

Пунктом 9.2 раздела 9 договора предусмотрен гарантийный срок на работы, который составил 60 месяцев.

На основании договора от 20 июня 2012 года контроль за объемами, качеством и технологией производства работ по ремонту был возложен на МКУ 

<

адрес> «СМЗ по ЖКХ». Договором от 

<

дата> на МКУ 

<

адрес> «Костромастройзаказчик» возложен технический надзор при проведении работ по ремонту. Проверку достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта осуществляло ОГУ «Костромагосэкспертиза». 

Работы по договору были выполнены в рамках утвержденной сметной стоимости и утвержденного объема работ. Работы приняты техническим надзором администрации города Костромы. Выполненные работы по капитальному ремонту приняты по акту от 

<

дата>. 

<

дата> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по результатам ознакомления с основными положениями акта приемки, произведенными работами (капитальный ремонт кровли, установка ПУ на ХВС), проверки достоверности сметной стоимости ОГУ «Костромагосэкспертиза», энергетического обследования дома и стоимости работ, принято решение об утверждении акта выполненных работ. 

Актом комиссионного осмотра многоквартирного дома после проведенного капитального ремонта решено признать работы по капитальному ремонту крыши выполненными после устранения выявленных недостатков (по вентиляции). 

С 

<

дата> дом находится в управлении ответчика ООО УК «Юбилейный 2007», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников от 

<

дата>. 

Согласно акту от 14.01.2013 года техническая документация передана от ООО «Юбилейный 2007» ООО УК «Юбилейный 2007». 

В соответствии с п. 3.3.2.18 Договора управления многоквартирным домом, заключенного ООО «УК «Юбилейный 2007» с собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчик вправе проводить ремонтные работы, не утвержденные собственниками жилых помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если они относятся к внеплановым аварийным работам. 

По окончании проведения ремонтных работ, указанных в п.3.3.2.18 договора, в случае, когда денежных средств на оплату выполненных работ не хватает, управляющая организация вправе выставить счет на оплату, разделив стоимость работ между собственниками и пользователями, пропорционально занимаемой площади помещения (п. 3.3.2.19 Договора управления).

Согласно п.3.3.3.13 Договора Управляющая компания обязана осуществлять капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещения дома, принятым в течение срока действия настоящего договора в пределах накопительных средств на счете, перечисленных собственниками помещений дома на капитальный ремонт. 

В соответствии с п.2.4. дополнительного соглашения к договору управления работы по текущему ремонту производятся после принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о необходимом объеме работ, за исключением работ аварийного характера, требующих немедленного исполнения.

Договором управления крыша здания отнесена к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по обслуживанию которого возложена на управляющую организацию (приложение № 1 к Договора).

Согласно письму ФГБУ «Центральное УГМС» по данным наблюдений метеостанции Кострома 3 октября 2015 года на территории города Костромы наблюдалось неблагоприятное гидрометеорологическое явление: сильный северо-западный ветер, максимальная скорость которого достигала 20 м/сек.

3 октября 2015 года в результате порыва сильного ветра мансардная крыша в 

<

адрес> в 

<

адрес> была смещена со своего места. 

Вышеуказанные обстоятельства стороны не оспаривают. 

1 октября 2015 года между ООО УК «Юбилейный 2007» и ЗАО «Полимерстройщащита» заключен договор подряда на выполнение ремонтно-строительных работ по ремонту мягкой кровли жилого 

<

адрес> по видам работ согласно локальной сметы. 

Локальная смета № 2 на выполнение работ общей стоимостью 132 000 рублей утверждена 01.10.2015 года. 

Работы по ремонту кровли жилого дома по 

<

адрес> приняты по акту о приемке выполненных работ от 19 октября 2015 года. Стоимость работ составила 132 000 рублей, что подтверждается справкой от 19.10.2015 года и актом о приемке работ. 

Денежные средства в указанной сумме за ремонт кровли сняты со статьи «содержание и текущий ремонт общедомового имущества» для оплаты выполненных ЗАО «Полимерстройзащита» работ, что подтверждается карточкой дома. 

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственников жилых помещений.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7290C648CAD69C50FDB3B6A76ADAB63C879F224715C5FCD3DC8617D7A2B4ED0BEEF0A330009C4E23I5SAG" В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 16 данных Правил установлено, HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=FDA2D7C4FD2324C39DD94FE5CE99C41853B23F5A9EA810BEB7C3AA0AA7B2CD613245A031F1ECDE9BH4r9J" что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ, п. 42 Правил).

В соответствии с п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Порядок и условия организации технического обслуживания крыш и ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома установлены в разделе 4 «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. 

Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами (п. 4.6.1.15.). Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. (п.4.6.1.16). 

Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт гидроизоляции относится к текущему ремонту крыши (п.4 Приложения № 7 к Правилам № 170).

Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона и условий договора следует, что ответственность управляющей организации не ограничивается формальным содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана производить все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, в установленном порядке, с соблюдением требований закона о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, определением стоимости ремонта и размера доли собственников в софинансировании работ по капитальному ремонту, был проведен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - крыши дома (в том числе кровли на мансарде).

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч.2 вышеназванной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика не допущено незаконных действий (бездействия) по ремонту кровли в результате повреждений ее ветром 3 октября 2015 года. 

В силу вышеуказанных положений действующего законодательства при повреждении кровли ответчик обязан был принять неотложные меры предусмотренные законом и договором управления многоквартирным домом по приведению крыши в надлежащее состояние.

Истцы основывают свои требования, в том числе на том, что крыша мансарды не относится к общему имуществу, а, следовательно, ответчик не имел право проводить ремонт кровли мансарды за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. 

Однако данный довод основан на ошибочном толковании положений действующего законодательства, которые относят крышу здания к общедомовому имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на ответчика, как управляющую организацию, а финансирование расходов по содержанию общего имущества дома на собственников помещений в нем. 

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома следует, что мансарда лит. А является составной частью всего здания. Площадь мансарды включена в общую площадь здания, и назначение ее указано как нежилое помещение, а не отдельный объект недвижимости, имеющий самостоятельное предназначение. Конструктивные особенности крыши дома не свидетельствуют о том, что крыша мансарды имеет отношение только к нежилому помещению, в нем расположенном, и не является конструктивным элементом здания в целом. Следовательно, крыша над мансардой относится к общему имуществу многоквартирного дома. 

Ответчик, обладающий полномочиями на оказание услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества, выполнил требования нормативных актов и свои обязательства, а именно принял меры по обеспечению исправного состояния общего имущества дома путем организации проведения аварийного ремонта. Следовательно, оснований признавать действия ответчика незаконными суд не усматривает. 

Тот факт, что собственники не приняли выполненные работы (отказались подписать акт приема выполненных работ) не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, т.к. в силу закона ремонт должен осуществляться управляющей компанией за счет средств собственников, а не за счет собственных средств.

ООО УК «Юбилейный 2007» не являлось стороной договора на основании, которого был проведен ремонт кровли в 2012 году или правопреемником стороны договора. Следовательно условия договора не возлагали на ответчика какие-либо условия по производству ремонта за счет собственных средств. 

Из пояснений представителя ответчика следует, что исполнитель работ ООО «Интерстройпроект» и ООО «Юбилейный 2007» фактически хозяйственную деятельность не ведут. В связи с чем, организовать ремонт за счет сил и средств указанных юридических лиц не представлялось возможным. 

Доводы истцов о том, что причиной аварии явилось несоблюдение строительных норм и правил при обследовании, проектировании, выполнении капитального ремонта крыши, а также производстве надзора за ходом выполнения работ не подтверждают вину именно ответчика, как в повреждении крыши в 2015 году, так и в возникшей необходимости в связи с этим провести ее аварийный ремонт. 

Ответчик, как юридическое лицо, не совершало каких-либо действий по проведению капитального ремонта многоквартирного дома в 2012 году. 

Данные действия осуществляла управляющая компании ООО «Юбилейный 2007», иск к которой истцами не заявлен. 

Истцы не оспаривают иные действия (бездействия) ответчика, кроме факта проведения ремонта поврежденной ветром кровли за счет собственников помещений многоквартирного дома. У суда отсутствуют основания для выхода за рамки заявленных исковых требований. 

Доказательств, свидетельствующих о причинении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома именно ответчиком, суду не представлено. 

Ссылка истцов на то, что ответчиком не проводились периодические осмотры общедомового имущества, в ходе которых могли быть выявлены конструктивные недостатки кровли, также не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между разрушением крыши и действиями (бездействиями) ответчика.

Таким образом, судом не установлены факты, свидетельствующие о том, что в результате проведения ответчиком необходимого ремонта кровли в 2015 году по его вине причинен ущерб собственникам помещений МКД. 

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчик доказал факт того, что перечисленные собственниками жилых помещений в доме денежные средства были потрачены на аварийный ремонт общего имущества в доме, что ремонт был необходим, входил в обязанность ответчика и учитывая аварийность ситуации ответчик не обязан был предварительно истребовать согласие собственников помещений в многоквартирном доме на его проведение. Надлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом не может влечь для него негативных последствий. 

Неисполнение ООО УК «Юбилейный 2007» обязанности по созданию комиссии с целью определения причин аварии также не свидетельствует о наличии вины ответчика в причинении ущерба истцам.

Таким образом, установив указанные выше обстоятельства суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 161, ч. 2 и ч. 3 ст. 162, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и договора управления многоквартирным домом при деформации крыши мансарды дома ответчик обязан был принять срочные меры по ликвидации аварийной ситуации и ее ремонту, так как жилищным законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания жителей обслуживаемого дома, сохранению в надлежащем состоянии всех элементов инженерного оборудования и помещений здания, а на собственников помещений возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Юбилейный 2007» о признании незаконными действий по списанию денежных средств и возложении обязанности перечислить денежные средства на статью «содержание и текущий ремонт» многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья Морев Е.А.