Дело № 2-1017/2018 15 мая 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Волковой Т.В., 

при секретаре Власенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО15

ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 15 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтно-восстановительных работ и не чинить препятствия в их проведении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (далее - ООО «Жилсервис-Магадан») обратилось в Магаданский городской суд с иском к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтно-восстановительных работ и не чинить препятствия в их проведении.

Указав в обоснование, что ответчики ФИО1 и ФИО1 являются долевыми собственниками квартиры 

<

адрес>. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 31 декабря 2009 года, лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 3 от 27 апреля 2015 года.

29 декабря 2018 года Государственной жилищной инспекцией Магаданской области вынесено предписание № 80/020 о возложении на общество обязанности обеспечить постоянный контроль параметров холодной воды (давления, расхода) в многоквартирном доме 

<

адрес>.

В ходе исполнения указанного предписания аварийно-диспетчерской службой управляющей компании установлена необходимость замены стояка холодного водоснабжения в квартирах №№ 1, 8, 12, 16, 20, 24, 28, 32.

Однако ответчики отказались предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения в своем жилом помещении для производства ремонтных работ. В связи с отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в квартире, в адрес ответчиком направлено предписание о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ и устранения нарушения, повлекшего нарушения циркуляции теплоносителя в стояке отопления. Требования предписания до настоящего времени не исполнены.

Просило обязать ФИО1, ФИО1 предоставить доступ в 

<

адрес> для замены стояка холодного водоснабжения и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО1, третьего лица, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что не против замены стояка холодного водоснабжения, но необходимо решить вопрос о последующем ремонте. Кроме того, он не получал никаких писем от управляющей компании.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В силу пункта 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 г., в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, собственниками жилого помещения – квартиры 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО1 по ? доли каждый.

Указанный дом находится в управлении ООО «Жилсервис-Магадан» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.12.2009 г.

Государственной жилищной инспекцией Магаданской области № 80/020 от 29 декабря 2017 года вынесено предписание в отношении ООО «Жилсервис-Магадан» об устранении выявленных нарушений при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> ООО «Жилсервис-Магадан» предписано в срок до 01 февраля 2018 года обеспечить постоянный контроль параметров холодной воды (давления, расхода) в многоквартирном доме 45 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане.

Согласно акту от 21 декабря 2017 года, составленному комиссией в составе директора ООО «Жилсервис-Магадан» ФИО3, слесаря-сантехника ФИО4, председателя совета многоквартирного дома ФИО5, замена стояка холодного водоснабжения, начиная с квартиры 16, которая находится на четвертом этаже нецелесообразна, так как согласно акту от 25 сентября 2017 года необходима полная замена стояка холодного водоснабжения в целях восстановления нормальной подачи холодной воды собственникам квартир.

Как следует из акта осмотра от 11 февраля 2018 года, составленному комиссией в составе директора ООО «Жилсервис-Магадан» ФИО16., слесаря-сантехника ФИО17 председателя совета многоквартирного дома ФИО5, требуется капитальный ремонт стояков холодного водоснабжения в многоквартирном доме 45 по ул. Набережной в г. Магадане

В ходе исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Магаданской области № 80/020 от 29 декабря 2017 года в целях нормализации напора холодной воды произведена попытка замены стояка с подвала по квартиру 32, однако собственники квартир 1, 4, 8 в доступе управляющей компании отказали.

Таким образом, материалами дела подтверждается необходимость производства ООО «Жилсервис-Магадан» ремонтно-восстановительных работ с доступом в квартиру 

<

адрес>

Согласно подпунктам «а», «в» пункта 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

В свою очередь, потребитель, в силу подпункта «б» пункта 85 Правил, обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 85 Правил, если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Материалами дела подтверждается направление истцом 11 января 2018 года в адрес ФИО1, ФИО1 предписания № 4, 3 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, расположенным в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Также 09 февраля 2018 года в адрес ФИО1, ФИО1 направлены предписания № 17, 18 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, расположенным в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленные неоднократно в адрес ответчика письма о предоставлении доступа в жилое помещение считаются доставленными адресату.

Таким образом, ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. Однако требования истца ответчиками не были выполнены.

При рассмотрении данного спора по существу суд исходит из тех доказательств, которые представлены в материалы дела, руководствуясь при этом правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчики неоднократно извещались надлежаще о предоставлении доступа в жилое помещение, а истец исполнил свою обязанность по согласованию получения доступа в квартиру ответчиков, направив в их адрес несколько писем, требования которых в силу вышеприведенных положений Правил ответчики должны была исполнить.

Между тем, доступ в жилое помещение специалистам управляющей организации ответчиками не предоставлен, ответчиками чинятся препятствия истцу в доступе в жилое помещение. ФИО1, ФИО1, являясь собственниками жилого помещения, не исполняют имеющейся у них обязанности по допуску в принадлежащее им жилое помещение представителей управляющей организаций для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Ответчиками каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие препятствий ООО «Жилсервис-Магадан» в доступе в жилое помещение, не представлено.

При разрешении спора суд также исходит из того, что у истца отсутствует возможность выполнить обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами выполнить ремонтно-восстановительные работы общедомового имущества.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ.

Поэтому заявленные исковые требования ООО «Жилсервис-Магадан» подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № 147 от 15 марта 2018 года следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп., исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования ООО «Жилсервис-Магадан» судом удовлетворены, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях соразмерно доле в праве собственности на указанное выше жилое помещение, то есть в размере 3 000 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтно-восстановительных работ и не чинить препятствия в их проведении удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить должностным лицам общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» доступ в жилое помещение - 

<

адрес> для замены стояка холодного водоснабжения и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ.

Обязать ФИО1 предоставить должностным лицам общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» доступ в жилое помещение - 

<

адрес> для замены стояка холодного водоснабжения и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день принятия решения суда в окончательной форме с учетом выходных дней – 21 мая 2018 года.

Судья Т.В. Волкова