Дело №...

Поступило в суд 05 июля 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Администрации Новосибирского района Новосибирской области об установлении площади и границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит суд установить площадь земельного участка – №... кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, о.

<

адрес>, СТ «Черемушки», 

<

адрес>, участок №... по следующим координатам характерных точек:

X Y

1 №...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с 1984 года. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, площадь земельного участка указана №... кв.м. Остальная часть земельного участка, которую она также занимает, является неоформленной. Границы её земельного участка длительное время существуют на местности. Оформить весь земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия у неё документов на вторую половину участка. 

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в существующих на местности границах более 33 лет, оплачивает членские взносы за весь участок.

В ином порядке оформить свои права на земельный участок она не может, в связи с чем, обратилась в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала. Пояснила, что она всегда пользовалась земельным участком в тех границах, которые существуют на местности. Свидетельство о праве собственности на землю на 237 кв.м. выдано, поскольку около СТ «Черемушки» проходит железная дорога, ранее была установлена полоса отвода, где право собственности на землю оформить было нельзя. Сейчас никакой полосы отвода не существует. В ином порядке оформить свои права она не может. Она несколько раз обращалась в Департамент земельных и имущественных отношений Новосибирской области, ей было отказано. 

Представитель ответчика - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал следующее. Требование истца об установлении границ земельного участка является спором о праве. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств существования указанных истцом границ земельного участка на местности в течение длительного периода времени и закрепления их с помощью природных объектов, истцом представлено не было. Полагает, что надлежащим ответчиком должно быть СНТ «Черемушки». 

Представители ответчиков – Администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - СНТ «Черемушки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам п.1 ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью №... кв.м. расположенного по адресу: с.т. «Черемушки», 

<

адрес>, участок №..., о.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. 

Согласно схеме на оборотной стороне свидетельства, земельный участок имеет площадь №... кв.м., а также №... кв.м. со стороны земельного участка №... находятся в аренде. На этой части земельного участка расположен садовый дом, площадью №... кв.м., что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., его местоположение определено: Новосибирская область, Новосибирский район, о.

<

адрес>, с.т. «Черемушки», 

<

адрес>, участок №.... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок, в границах которого расположен земельный участок истца, принадлежит СНТ «Черемушки» на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет кадастровый №..., площадь – №... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом. 

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ – территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план (ст. 37 Закона).

Кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план земельного участка, в котором определена площадь фактически используемого истцом земельного участка – 638 кв.м., а также координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровом номером №.... В заключении кадастровым инженером указано, что земельный участок существует на местности более 30 лет, в установленных границах это подтверждается членской книжкой и заключением правления. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ).

Кадастровым инженером в индивидуальном порядке были согласованы границы участка истца с собственником смежного участка, имеющего кадастровый №... – ФИО3, что подтверждается актом согласования.

Ответом Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили, что истец пользуется земельным участком с 1984 года. Границы земельного участка на местности определены забором, который в течение всего этого времени существует на одном и том же месте и достался истцу от прежних хозяев. За земельным участком истца в сторону железной дороги имеется еще один земельный участок. 

Оценивая приведенные показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они последовательные, согласуются с другими доказательствами по делу. 

О том, что истец с момента вступления в члены СНТ «Черемушки» пользуется закрепленным за ней земельным участком №... по Центральному переулку свидетельствует также её членская книжка, в которой указаны сведения о площади – 6,3 сотки, а также заключение правления СНТ «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет без уточнения границ, имеет декларированную площадь, а истец осуществляет владение и пользование садовым участком в тех границах, которые были установлены еще предыдущим собственником земельного участка с 1984 года, то есть в течение 15 лет и более, границы земельного участка истца закреплены на местности (забор), на земельном участке имеются строения, которые расположены на спорной территории, данные строения также существуют с 1975 года и находятся в пользовании истца, истец вносит необходимые платежи за земельный участок, исходя из фактически используемой площади, суд считает возможным определить границы земельного участка с кадастровым номером №... по характерным точкам, координаты которых указаны в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2 

При этом, суд учитывает, что претензий по факту владения садовым участком и расположенными на нем постройками в указанных границах ни со стороны ответчиков, ни со стороны иных лиц к истцу предъявлено не было. Площадь земельного участка не превышает минимальные и максимальные допустимые размеры земельных участков. 

Доказательств обратного со стороны ответчиков, суду в соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку полномочиями по утверждению схемы границ земельного участка обладает Департамент земельных и имущественных отношений Новосибирской области, которым ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в утверждении границ земельного участка, суд считает его надлежащим ответчиком по делу. 

С учётом данных обстоятельств, исковые требования к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не подлежат удовлетворению. 

Оснований для установления в судебном порядке площади земельного участка не имеется, поскольку судом определены его границы, и площадь указана в заключении кадастрового инженера. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ОП Новолуговская, СТ «Черемушки», 

<

адрес>, участок №..., в координатах характерных точек границ земельного участка:

X Y

1 №...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В удовлетворении исковых требований к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина