Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1069/19

г.

Приокский

15 мая 2019 г.

районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 продал ФИО1, ФИО2 № долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Кадастровый номер квартиры №

Отчуждаемая доля квартиры принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора мены жилых помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО3 с долей в праве № ФИО4 с долей в праве №, ФИО2 с долей в праве 1/16, ФИО1 с долей в праве 13/16.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, на регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО1, Свидетель №1, ФИО6, ФИО7.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету 

<

***> за март 2019 г, в указанной квартире зарегистрировано 4 человека.

Согласно п. 6 заключенного договора, за Свидетель №1 сохраняется право пользования и проживания в квартире, а ФИО7 и продавец - ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, доля которой отчуждается по договору, от личного имущества в течение 1 (одного) года с момента подписания настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ. истек срок для исполнения условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета и выселении, однако ФИО5 и ФИО7 сниматься с регистрационного учета добровольно не желают.

ФИО5 приобрел другое жилье, вывез свои вещи, однако сниматься с регистрационного учета не желает.

ФИО7 является отцом ФИО1, однако семейные отношения между ними прекращены. 

ФИО5, продавец, является братом ФИО1, и в силу ч.1 ст.31ЖК РФ не является членом семьи собственника.

По договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, Свидетель №1, ФИО8, ФИО5 стали собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле каждому.

Отец ФИО7, являвшийся собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО1 принадлежащую ему долю квартиры.

ФИО7 приобрел право пользования указанной квартирой как член семьи собственников Свидетель №1, ФИО1, ФИО5

По договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетель №1 подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

ФИО7 не является членом семьи собственника ФИО1 и ФИО2, так как семейные отношения между ними фактически прекращены: ФИО1 проживает в другом жилом помещении, они не ведут совместного хозяйства, не имеют личных доверительных отношений. Кроме того, ФИО7 уже более 10 лет находится в разводе с Свидетель №1, матерью ФИО1 В связи с разводом отца с матерью, ФИО1 прекратила всякое общение с отцом. 

Во время нахождения отца в квартире всегда происходят скандалы. Обстановка напряженная. При таких обстоятельствах проживание с отцом в одной квартире истица считает невозможным.

Для истца ФИО2 ответчик ФИО7 является чужим человеком, не членом семьи. Совместное с ним проживание в одной квартире и ведение хозяйства невозможно.

Ответчик ФИО7 не обладает правом бессрочного пользования спорной квартирой как лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, без согласия которого она была бы невозможна.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов адвокат Бородина М.О., по доверенности и ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали. 

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Приокского района г.Н.Новгорода ФИО9, полагавшей, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

В соответствии со ст.235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.292 ГК РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> А по 

<

адрес>, на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, находилась в долевой собственности ФИО7 (отец истца ФИО10), ФИО11 (мать истца ФИО10), ФИО10 и ФИО5 (брата истца ФИО10) - по 1/4 доли (Л.д. 17-18, 21-22). 

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), Свидетель №1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (с ДД.ММ.ГГГГ) (Л.д.16).

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрировано 4 человека (Л.д. 27, 28).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли квартиры ФИО7 подарил в собственность ФИО1 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (Л.д. 25-26). Дата государственной регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли квартиры Свидетель №1 подарила в собственность ФИО1 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 23-24). Дата государственной регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли квартиры ФИО5 передал в собственность ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3 в равных долях на имя каждого1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (по 1/16) (Л.д. 15). Дата государственной регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 18-19).

В настоящее время собственниками квартиры являются несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/16, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/16, ФИО2 доля в праве 1/16, ФИО1 доля в праве 13/16.

Согласно п. 6 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за Свидетель №1 сохраняется право пользования и проживания в квартире, а ФИО7 и продавец - ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, доля которой отчуждается по договору, от личного имущества в течение 1 (одного) года с момента подписания настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ истек срок для исполнения условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета и выселении, однако ФИО5 и ФИО7 сниматься с регистрационного учета добровольно не желают.

Право пользования спорной квартирой прекратилось у указанных лиц в силу закона в связи с отчуждением своих долей: ФИО5 по договору купли-продажи доли квартиры от 15.09.2016г, ФИО1; ФИО7, являвшийся собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, по договору дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Таким образом, право собственности ответчиковна спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением квартиры (доли квартиры), вместе с прекращением права собственности прекратились (утрачены) их права на владение, пользование и распоряжение квартирой. 

Переход права собственности на спорную квартиру к истцам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками. Прекращение права пользования жилым помещением влечет выселение.

На основании изложенного суд пришел к выводу о наличии законных оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, выселить ФИО7, ФИО5 из 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>