Дело № 2-865/2021 

32RS0003-01-2020-006954-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Брянск 25 марта 2021 года 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А., 

при секретаре Кухаренковой К.Ю., 

с участием старшего помощника прокурора Брянского района Дружининой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичуринской сельской администрации к ФИО1 о расторжении договора найма и взыскании задолженности, выселении

УСТАНОВИЛ:

Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с настоящим иском, указав, что Мичуринское сельское поселение является собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 02.05.2007г. №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями…», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта. Соответствующий передаточный акт был подписан 11.03.2008г. 

По указанному адресу комнаты 1,2 без регистрации по договорам найма проживал ответчик (в настоящее время он проживает периодически).

Ссылаясь на то, что плата за жилое помещение не вносится, образовалась задолженность, Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области просила суд взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 49322 руб. 18 коп., в том числе пени в размере 6231 руб. 38 коп. за период с 25 мая 2018 года по 25 сентября 2020 года, расторгнуть с ответчиком договоры коммерческого найма №1 от 30 января 2015 года и №14 от 15 апреля 2015 года, выселить ФИО1 из занимаемых им комнат 1,2, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего о законности и обоснованности заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.40 КонституцииРоссийской Федерации каждый имеетправона жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст.11 ЖК РФзащита жилищныхправосуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на здание общежития возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями «Глинищевское сельское поселение», «Домашовское сельское поселение», «Добрунское сельское поселение», «Журиничское сельское поселение», «Мичуринское сельское поселение», «Новосельское сельское поселение», «Нетьинское сельское поселение», «Новодарковичское сельское поселение», «Отрадненское сельское поселение», «Пальцовское сельское поселение», «Стекляннорадицкое сельское поселение», «Свенское сельское поселение», «Снежское сельское поселение», «Супоневское сельское поселение», «Чернетовское сельское поселение» и муниципальным образованием «Брянский муниципальныйрайон», в границах которого они образованы», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта.

В соответствии с представленным в материалы дела актом приема-передачи имущества муниципальной собственности от 11.03.2008г., установлено, что вышеназванный передаточный акт подписан МУ «Мичуринская сельская администрация» 11.03.2008г.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч. 1 ст. 215 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пп. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Подпунктом 2 п. 3 ст. 19 ЖК РФ установлено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе на специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 91 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей10 ЖК РФ, предусмотрено, что жилищныеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Как следует из материалов дела, на основании договора коммерческого найма №14 от 15 апреля 2015 года МУ Мичуринская сельская администрация предоставила ФИО1 комната № в общежитии по адресу: 

<

адрес>, на основании договора коммерческого найма № от 30 января 2015 года МУ Мичуринская сельская администрация предоставила ФИО1 комнату № в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

В данных комнатах ответчик не зарегистрирован, что подтверждено сведениями из адресной службы, истребованными судом. 

Согласно ст.671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 4.2 договоров найма плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа за каждый следующий месяц. 

Согласно п. 6.2 договора, в случае невнесения платы и нарушения сроков ее внесения, наниматель обязан уплачивать пени из расчета 0,3% от суммы не внесенной платы за каждый календарным месяц просрочки.

Как установлено судом, ответчиком неоднократно не были внесены платежи, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету истца за период с 25 мая 2018 года по 25 сентября 2020 года, задолженность составляет 77670 руб. 80 коп., пени за указанный период - 6231 руб. 38 коп..

Суд находит расчет истца верным, учитывает, что контррасчета ответчиком не представлено, в связи с чем находит требования истца обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 49322 руб. 18 коп..

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку невнесение платежей имело место, суд находит требования истца о расторжении заключенных договоров найма подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров найма, то ответчик подлежит выселению из данных жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мичуринской сельской администрации удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 49322 руб. 18 коп., в том числе пени в размере 6231 руб. 38 коп. за период с 25 мая 2018 года по 25 сентября 2020 года.

Расторгнуть с ответчиком договоры коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1 из занимаемых им комнат 1,2, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Слепухова 

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2021 года.