Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2018 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры её общая площадь составляла 36,9 кв.м, в том числе жилая – 26,6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом без предварительного разрешения сделана перепланировка принадлежащего ему жилого помещения. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 21,2 кв.м за счет внутренней перепланировки, а также за счет включения ранее неучтенной холодной пристройки лит. а2 и за счет включения площади мест общего пользования (согласно ст. 15 ЖК РФ). В настоящее общая площадь квартиры составляет 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью – 26,7 кв.м, вспомогательной 31,4 кв.м. 

В настоящее время истец согласовал произведенную перепланировку жилого помещения с эксплуатационными службами района.

В своём иске ФИО1 просит сохранить квартиру № жилого дома 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 58,1 кв.м.

Ответчик – администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда. 

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал в полном объёме.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

Жилищный Кодекс РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28 июня 2000 года, заключённого между ФИО4 и ФИО1, последний является собственником жилого помещения - квартиры № общей площадью, 36,9 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией договора купли-продажи квартиры.

Из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 5 марта 2018 года следует, что принадлежащее истцу жилое помещение состоит из: помещений в строении лит. А: коридора площадью 10,7 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 2,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 2,9 кв.м, общая площадь квартиры составляет 58,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 26,7 кв.м, вспомогательная 31,4 кв.м. 

В примечании к разделу II технического паспорта указано, что общая площадь квартиры увеличилась на 21,2 кв.м за счет внутренней перепланировки (документы на разрешение не прдъявлены), а также за счет включения ранее неучтенной холодной пристройки лит. а2 и за счет включения площади мест общего пользования (согласно ст. 15 ЖК РФ).

Из технического заключения № от 24 мая 2018 г., выданного обществом с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза» следует, что было произведено обследование строительных конструкций строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследования сделано заключение о том, что состояние конструкций данной квартиры характеризуется, как удовлетворительное. Произведенные мероприятия по перепланировке и переоборудованию квартиры не повлекли изменения конструктивной схемы здания. Несущая способность конструктиных элементов здания достаточна для восприятия действующих нагрузок. Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию в течение нормативного срока. Произведенные мероприятия по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Инжинерные системы вентиляции, газоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и электроосвещения квартиры соответствуют предъявляемым требованиям. Перепланированная квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Данное заключение позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с учетом имеющихся в плане помещения отметок о согласовании с филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Богородицке РЭС «Киреевскмежрайгаз» Бородинский газовый участок, «Киреевским ГРЕС» ПО «Тульские электрические сети» Филиала «Тулэнерго» ОАО МРСК Центра и Приволжья», ООО «ВоСток-Сервис» соответствует установленным требованиям, состояние конструкций квартиры удовлетворительное, то есть жилое помещение в перепланированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушая интересы третьих лиц. 

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что принадлежащее истцу жилое помещение в силу положений статьи 29 ЖК РФ следует оставить в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме как основанные на законе и подтверждённые документально.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру под № 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 58,1 кв.м, жилой – 26,7 кв.м, подсобной (вспомогательной) – 31,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий