УИД 79RS0002-01-2025-005508-68

Дело № 2-2526/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г. г.Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Я.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи доли в квартире действительным,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании договора купли-продажи доли в квартире действительным. Требования мотивировали тем, что 13.10.2003 на основании договора купли-продажи семьёй Коляда приобретена в долевую собственность квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 83,9 кв.м. состоящая из 4 жилых комнат. При покупке квартиры доли были распределены следующим образом. ФИО6 (дедушка несовершеннолетнего) получил 2/10 доли, ФИО7 (бабушка несовершеннолетнего) получила 2/10 доли, ФИО3 (мама несовершеннолетнего) получила 2/10 доли, ФИО5 (вторая бабушка несовершеннолетнего) получила 2/10 доли и ФИО4 (родной брат) получил 2/10 доли. После смерти ФИО7 и ФИО6 их доли в квартире перешли внуку ФИО4, так что в собственности у последнего оказалось 6/10 доли в квартире. 13.10.2009 бабушка ФИО5 решила продать свою долю (2/10) в праве на квартиру своему малолетнему на тот момент внуку ФИО4 в лице его матери ФИО3, о чем имеется государственная регистрация № 79-79-09/024/2009-457 от 18.12.2009. 06.08.2013 по договору дарения доли в квартире ФИО3 дарит 1/10 долю в квартире своему мужу - ФИО2 21.02.2020 по договору дарения доли в квартире ФИО4 подарил 6/10 доли в квартире своей матери ФИО3. В настоящее время долевыми собственниками квартиры являются: ФИО3 (7/10), ФИО2 (1/10), а также несовершеннолетний ФИО4 (1/5). При совершении сделки купли-продажи доли от 13.10.2009 между бабушкой и малолетним внуком в лице мамы, стороны не знали, что по закону такая сделка, совершенная между близкими родственниками, является ничтожной. Малолетний на тот момент ФИО4 принимал участие в сделке с согласия его мамы ФИО3, которая действовала в интересах сына с целью приобретения сыном доли в квартире и в своих интересах как родителя, дающего согласие на сделку. Указанный договор купли-продажи доли от 13.10.2009 и переход права собственности на 2/10 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке. Продавцом по договору являлась бабушка ФИО5, а покупателем внук ФИО4. С момента заключения сделки и регистрации перехода права собственности никто не заявлял о недействительности сделки, претензий не предъявлял. Нарушение прав несовершеннолетнего не произошло, поскольку произошло увеличение его имущества. Просит суд признать договор купли-продажи 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный 13.10.2009 между ФИО5 и ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительным.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, ФИО8, ответчица ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по ЕАО, департамента социальной защиты населения правительства ЕАО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

От ответчицы ФИО9 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, признать договор купли-продажи от 13.10.2009, заключенный между ФИО5 и ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, действительным, поскольку заключен в интересах ребенка. Не возражал против принятия признания иска.

Суд, выслушав пояснение представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 38 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Согласно п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением мелких бытовых сделок, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка, что установлено п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что ФИО9 приходится матерью ФИО8 и бабушкой ФИО4.

13.10.2009 между ФИО5 и ФИО8, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО произведена государственная регистрация права № от 18.12.2009.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3, владеющая 7/10 доли, ФИО2, владеющий 1/10 доли в праве, а также несовершеннолетний ФИО4, владеющий 1/5 в праве.

Постановлением нотариуса Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО от 10.11.2025 отказано в удостоверении договора купли-продажи указанной квартиры, в силу несоответствия договора от 13.10.2009, заключенного между ФИО5 и ФИО8, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4, на основании ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, по смыслу ст. 37 Гражданского кодекса РФ, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, данная правовая норма пресекает всякую возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних со стороны опекуна (попечителя) и его близких родственников. Эта норма материального права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна или иного заинтересованного в исходе сделки лица.

В данном случае, сделка заключенная матерью несовершеннолетнего в интересах своего ребенка, который по условиям договора приобрел доли в объекте недвижимого имущества, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетнего не ущемляются.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае несоблюдения данного требования сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним, является ничтожной. Вместе с тем суд вправе по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего признать сделку действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (статья 172 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные положения законодательства, а также обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что мать на тот момент малолетнего ФИО4 - ФИО8, приобретая у своей матери ФИО9, бабушки малолетнего ребенка, долю в недвижимом имуществе в собственность, исходила из интересов ребенка, что никоим образом не ущемляет имущественные права ФИО4

Ответчица ФИО9 признала исковые требования в полном объеме, о чем представила заявление, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В силу ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенного 13.10.2009 между ФИО5 и ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительной, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи доли в квартире действительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 13.10.2009, заключенный между ФИО5 и ФИО8, действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4 по приобретению 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО произведена государственная регистрация права № от 18.12.2009, действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025.