РЕШЕНИЕ

 № 2-3012/2017

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 30 ноября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой Н.В. 

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП России по Тамбовской области к ООО «Триумф» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного ОСП УФССП по Тамбовской области были вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении ООО «Триумф», предметом исполнения по которым явилось взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов в пользу взыскателя ИФНС по г. Тамбову: 07.03.2017г.- производство ***-ИП; 20.03.2017г.–производство ***-ИП; 22.06.2017г.- производство ***-ИП; 01.08.2017г. -производство ***-ИП; 01.09.2017г.- производство ***-ИП; 01.09.2017г.-производство ***-ИП.

Кроме того, в отношении ООО «ТРИУМФ» были вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства, предметом исполнения которых являлось взыскание задолженности, образовавшейся в пользу граждан: ФИО1- постановление от 03.07.2017г., производство *** ИП, сумма задолженности 41346,0 руб.; ФИО2- постановление от 22.06.2017г., производство *** сумма задолженности 1333,85 руб.; ФИО3- постановление от 22.06.2017г., производство ***-ИП, сумма задолженности 62037,20 руб., ФИО4 -постановление от 22.06.2017г., производство ***, сумма задолженности 1333,85 руб.; а также на взыскание госпошлины в пользу ИФНС России по г. Тамбову -постановление от 10.05.2017г., производство ***, сумма задолженности 6501,61 руб.

18.10.2017г. судебный пристав-исполнитель Октябрьского ОСП УФССП по Тамбовской области обратилась в суд с иском к ООО «ТРИУМФ» об обращении взыскания на земельный участок, в котором указала, что в ходе принудительного исполнения исполнительных документов судебным приставом-исполнителем 12.09.2017г. наложен запрет на совершение действий по регистрации прав на имущество должника, а именно: земельный участок по адресу: ***, кадастровый ***. Так как действующее законодательство предусматривает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника возможно только на основании решения суда, просит суд обратить взыскание на указанный земельный участок.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Октябрьского ОСП УФССП по Тамбовкой области ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям и в объеме, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что приставом проведена работа в рамках исполнительного производства относительно выявления имущества и денежных средств, принадлежащих должнику. В результате проведенных мероприятий установлено, что иного имущества, кроме земельного участка с кадастровым номером *** у должника не имеется. В связи с изложенным полагает, что иной возможности погасить имеющиеся у должника задолженности, кроме как обратить взыскание на земельный участок нет. Ей известно, что на данном земельном участке в настоящее время ведется строительство многоквартирного жилого дома и имеются заключенные и зарегистрированнные договора долевого участия, но полагает, что реализация земельного участка на торгах возможна, права участников долевого строительства продажей земельного участка нарушены не будут.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просила оставить исковые требования без удовлетворения. Не отрицает, что общество является должником как перед государством, так и перед гражданами. Однако, на спорном земельном участке возведен многоквартирный дом. Указанный дом построен за счет средств граждан, полученных на основании заключенных и зарегистрированных в установленном порядке договоров долевого участия. В декабре 2017г. планируется ввести дом в эксплуатацию и передать квартиры участникам долевого строительства. С момента подписания первого акта приема-передачи, в собственность участников долевого строительства должен будет перейти и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Продажа земельного участка с публичный торгов при таких обстоятельствах невозможна, решением суда будут нарушены права всех участников долевого строительства.

Третьи лица ИФНС по г. Тамбову, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 в суд на рассмотрение дела не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда в качестве третьих лиц были привлечены участники долевого строительства ООО «Вектор», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27. 

Указанные третьи лица в суд на рассмотрение дела не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представители третьих лиц по доверенности от ФИО21-ФИО6, от ФИО12- ФИО28, от ФИО19-ФИО29, от ФИО17- ФИО30 в судебном заседании просили оставить исковые требования без удовлетворения, поскольку обращение взыскания на земельный участок нарушит права участников долевого строительства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного ОСП УФССП по Тамбовской области были вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении ООО «Триумф», предметом исполнения по которому явилось взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов в пользу взыскателя ИФНС по г. Тамбову: 07.03.2017г.- производство ***-ИП; 20.03.2017г.–производство ***-ИП; 22.06.2017г.- производство ***-ИП; 01.08.2017г. -производство ***-ИП; 01.09.2017г.- производство ***-ИП; 01.09.2017г.-производство ***-ИП.

Кроме того, в отношении ООО «ТРИУМФ» были вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства, предметом исполнения которых являлось взыскание задолженности, образовавшейся в пользу граждан: ФИО1- постановление от 03.07.2017г., производство *** ИП, сумма задолженности 41346,0 руб.; ФИО2- постановление от 22.06.2017г., производство ***, сумма задолженности 1333,85 руб.; ФИО3- постановление от 22.06.2017г., производство ***-ИП, сумма задолженности 62037,20 руб., ФИО4-постановление от 22.06.2017г., производство ***, сумма задолженности 1333,85 руб.; а также на взыскание госпошлины в пользу ИФНС России по г. Тамбову-постановление от 10.05.2017г., производство ***, сумма задолженности 6501,61 руб.

Общая сумма неисполненных ООО «Триумф» обязательств перед взыскателями составляет 684359,3 руб.

На основании договора купли-продажи от 29.09.2014г., ООО «Триумф является собственником земельного участка по адресу: ***, кадастровый ***.

Как следует из материалов исполнительного производства, иного имущества, кроме указанного земельного участка, на которое могло бы быть обращено взыскание отсутствует.

Принадлежность указанного земельного участка ООО «Триумф» подтверждается данными кадастрового учета ( л/***).

Несмотря на принадлежность ответчику спорного земельного участка и отсутствие у него другого имущества, суд не усматривает оснований для обращения на него взыскания в силу следующих обстоятельств.

Как предусмотрено ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

Статьей 14 указанного Закона предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Независимо от указанных сроков взыскание на предмет залога может быть обращено в случае исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Как следует из пояснительной записки к проектной декларации (л/д 94), на спорном земельном участке размещено строительство многоквартирного жилого дома.

Начиная с 2015г. ООО «Триумф» заключались договора участия в долевом строительстве жилого комплекса, состоящего из двух многоквартирных домов по адресу: ***. Указанные договора прошли государственную регистрацию. 

Таким образом, начиная с 2015года по настоящее время земельный участок по адресу: ***, кадастровый *** находится в залоге у участников долевого строительства.

При таких обстоятельствах законных оснований для обращения взыскания на имущество, находящееся в силу закона в залоге у третьих лиц, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП России по Тамбовской области к ООО «Триумф» об обращении взыскания на земельный участок оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Емельянова 

Решение в окончательной форме принято 04.12.2017г.

Судья: Н.В.Емельянова