Дело № 2 – 148/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Шульгиной Л.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Герасимчук М.В.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА между У.Г.Н. и ФИО1 В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи он приобрел у У.Г.Н. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный договор ДАТА удостоверен государственным нотариусом Кыштымской государственной нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрирован в реестре за НОМЕР. В Бюро технической инвентаризации он не обращался, так как не знал о необходимости регистрации. В настоящее время ему необходимо оформить документы о праве собственности на недвижимое имущество. Обратившись в Управление Росреестра, узнал, что договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ, кроме того, в договоре купли-продажи нотариусом допущена описка в наименовании улицы, на которой расположен дом: вместо АДРЕС указана АДРЕС. С момента приобретения спорного жилого дома истец постоянно в нем проживает как в своем собственном. В настоящее время исправить допущенную нотариусом описку невозможно, поскольку У.Г.Н. умер ДАТА. Наследниками после смерти У. являются: супруга ФИО2, которая приняла наследство, дети У.С.Г. и У.Е.Г., но они отказались от принятия наследства. Полагает, что стороны подписали документ о купле-продаже жилого дома, который содержит их взаимное волеизъявление. В договоре указано на предмет договора, цену сделки. Идентифицировать предмет договора – жилой дом - возможно из ссылки на указание документа о праве собственности прежнего собственника. В связи с чем считает, что договорное обязательство между ним и У.Г.Н. следует считать состоявшимся. Также истец просит признать за ним право собственности на данный жилой дом (л.д. 7 – 8).

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил представителя (л.д. 12, 40).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДАТА (л.д. 12), иск поддержала, сославшись в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно её супруг У.Г.Н. продал истцу жилой дом, получил за него деньги, претензий не имел, никто из наследников У.Г.Н. на дом не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, У.Е.Г., пояснил в суде, что они с братом отказались от наследства, открывшегося после смерти отца, в пользу матери, на дом не претендуют. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, У.С.Г. в суд не явились, о времени и месте слушания дел извещены, просили о слушании дела в их отсутствие, в суд поступило мнение представителя Управления Росреестра по Челябинской области, согласно которому при предоставлении достаточных доказательств Управление считает возможным удовлетворение исковых требований (л.д. 20, 28 – 29, 44). 

По определению суда дело слушалось в отсутствие истца, третьих лиц.

Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В силу положений ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик в суде признала обстоятельства заключения при жизни её супругом У.Г.Н. с истцом договора купли – продажи жилого дома по адресу: АДРЕС, что между сторонами (продавцом и покупателем) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи, жилой дом фактически передан продавцом покупателю, продавец получил от покупателя денежные средства, то есть сторонами выполнены все действия по исполнению сделки, таким образом, сделка купли-продажи жилого дома состоялась.

Зарегистрировать переход права собственности на имущество от продавца к покупателю не представляется возможным в связи со смертью продавца и неверным указанием в правоустанавливающих документах места нахождения имущества, жилым домом пользуется истец, что не оспаривалось участвующими в деле лицами.

Суд, учитывая мнение сторон о возможности принять признание ответчиком иска и удовлетворить его, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, принимает признание ФИО2 иска ФИО1, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и, исходя из положений абзаца 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, признает заключенным между истцом и ответчиком договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, признает сделку совершенной, а также признает право собственности истца на данный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК 

РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области 

решил:

Принять признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1, иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным ДАТА между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, признать сделку купли – продажи данного жилого дома совершенной.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 37,9 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение 

месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.