Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Смирновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «...» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2, обращаясь в суд с указанными требованиями, просят исправить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцам на право общей долевой собственности, с кадастровым номером 50:19:... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО3 адрес ориентира: (адрес), и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах указанного земельного участка в следующих координатах:

Номера точек

Х

У

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:19:... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО3 адрес ориентира: (адрес). Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН в 2002 г. на основании межевого плана, подготовленного сотрудниками ООО «...».

В настоящее время у истцов возникла необходимость подвести к расположенному на указанном земельном участке дому газ, в связи с чем для изготовления топосъемки были вызваны геодезисты ООО «...», и при выполнении геодезических работ было установлено, что кадастровые границы земельного участка истцов не соответствуют фактическим границам, которые сложились исторически. При этом, согласно данным ГКН, часть земельного участка расположена на грунтовой дороге. Заключением кадастрового инженера было установлено, что при определении кадастровых границ земельного участка в 2002 г. была допущена кадастровая ошибка, что в настоящее время препятствует истцам осуществлять права в отношении принадлежащего им земельного участка.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «...», представители третьих лиц ФБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный земельный кадастр представляет собой свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ним объектах недвижимого имущества.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для РФ системе.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 13.12.2010 № Д23-5103, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 45 ч.14 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.28 вышеназванного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По делу установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:19:... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО3 адрес ориентира: (адрес). 

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли- продажи доли земельного участка и доли жилого дома от (дата), право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от (дата) Указанные договоры прошли государственную регистрацию, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права. 

Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН в 2002 г. на основании межевого плана, подготовленного сотрудниками ООО «...».

В связи с необходимостью проведения к жилому дому, расположенного на указанном земельном участке, газа, для изготовления топосъемки были вызваны геодезисты ООО «...», которыми при выполнении геодезических работ было установлено, что кадастровые границы земельного участка истцов не соответствуют фактическим границам, которые сложились исторически. 

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера установлено, что при определении кадастровых границ земельного участка в 2002 г. была допущена кадастровая ошибка, т.к. границы земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют границам, установленным согласно сведениям ГКН. Кадастровая граница пересекает хоз. Постройку на земельном участке и грунтовую дорогу, в связи с чем оформление объекта недвижимости на земельном участке н представляется возможным. Земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь ... кв.м., и следующие координаты:

Номера точек

Х

У

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья, кустарники, участок полностью огорожен забором, используется собственниками. Фактическое местоположение земельного участка не образует наложений и пересечений границ с границами смежных землепользователей, сведения о которых содержатся в ГКН.

Все вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению заявленных истцами требований в полном объем, что приведет к реальной защите законного интереса и восстановлению нарушенных прав истцов, и не будет нарушать прав третьих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «...» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с кадастровым номером 50:19:... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО3 адрес ориентира: (адрес)

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах с кадастровым номером 50:19:... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО3 адрес ориентира: (адрес), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в следующих координатах:

Номера точек

Х

У

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова