Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 16 ноября 2017 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А., 

с участием прокурора Кривошапко Л.Л., 

при секретаре Примаченко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

Установил:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно решению Таганрогского городского суда Ростовской области от 11.02.2016 года удовлетворен иск ОАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога. Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога (ипотеки в силу закона), принадлежащее ФИО1 на праве собственности на жилой дом, общей площадью 105 кв.м, летнюю кухню, общей площадью 22,2 кв.м, сарай площадью 22,5 кв.м и земельный участок площадью 1498 кв.м, расположенные по адресу: .... Данное имущество, согласно предложения УФССП взыскателю о передаче имущества в счет долга, было принято ПАО КБ «Центр-Инвест» согласно акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.12.2016 года. Согласно Выписки из ЕГР на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2017 года собственником спорного имущества является ПАО КБ «Центр-Инвест». Истцом ответчикам было направлено требование о прекращении права пользования спорным помещением и предоставлением срока для его освобождения. Ответчика отказались добровольно освободить данное помещение. Наличия у ответчиков права пользования, принадлежащим истцу спорным имуществом, нарушает права истца, как собственника. Просит признать ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования земельным участком и расположенными на нем жилым домом, летней кухней, сараем по адресу: ..., и выселить ответчиков из жилого дома, расположенного на земельном участке, с расположенными на нем летней кухней и сараем, принадлежащего истцу по адресу: ...,

Представитель истца ФИО4 поддержала заявленные исковые требования и дала пояснения, аналогичные изложенным в иском заявлении. Заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО1 ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решению Таганрогского городского суда Ростовской области от 11.02.2016 года удовлетворен иск ОАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога. Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога (ипотеки в силу закона), принадлежащее ФИО1 на праве собственности на жилой дом, общей площадью 105 кв.м, летнюю кухню, общей площадью 22,2 кв.м, сарай площадью 22,5 кв.м и земельный участок площадью 1498 кв.м, расположенные по адресу: ....

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2017 года истец является собственником жилого дома, летней кухни, сарая и земельного участка по вышеуказанному адресу. Основанием регистрации права является протокол о результатах проведения открытых торгов по продаже арестованного имущества от 11.11.2016 г.

В настоящее время ответчики ФИО1, ФИО1 ФИО2, ФИО3 проживают и зарегистрированы в жилом доме ..., что подтверждается справкой, выданной Администрацией ... сельского поселения от ... ....

26.06.2016 года истцом в адрес ответчиков направлены уведомления с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета. Истец просил произвести добровольное освобождение жилого помещения и снятие с регистрационного учета в срок до 02.07.2017 г., которое исполнено не было. 

Из материалов дела следует, что ответчики с даты принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество имели достаточный период времени для принятия мер к погашению задолженности либо подысканию иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец как новый собственник жилого помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц утратившими право пользования жилым помещением. С момента передачи дома новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и членов его семьи прекращается, они подлежат выселению.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворить в полном объеме. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия зарегистрированных ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, летней кухней, сараем, земельным участком, расположенными по адресу: ....

Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного на земельном участке, с расположенными на нем летней кухней и сараем, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года. 

Председательствующий: В.А. Капинос