УИД: 61RS0019-01-2025-000050-83 

дело № 2-803/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Депртаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО1, долевая собственность, доля в праве – 1/5 на основании договора дарения доли в праве собственности на нежилое помещение от 

<

дата>;

- ФИО3, ФИО2, общая совместная собственность, доля в праве 4/5 на основании протокола общего собрания учредителей ООО фирма «Вихрь» от 

<

дата>.

Согласно договору предметом сделки являлось нежилое помещение площадью 379,8 кв.м., расположенное на первом этаже и в подвале жилого 6-этажного дома литера «А» по вышеуказанному адресу.

Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 379,8 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь нежилого помещения составляла 379,8 кв.м.

В настоящее время в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству с его разделом на три нежилых помещения. Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> в результате раздела нежилого помещения №№ подвального этажа, №№ первого этажа, а также перепланировки части этих помещений, образованы три группы изолированных обособленных нежилых помещений:

- нежилое помещение №№ подвального этажа, № первого этажа после площадью 223,2 кв.м.;

- нежилое помещение №№, 8, 9 первого этажа площадью 109,7 кв.м.;

- нежилое помещение №№, 7 первого этажа площадью 46,9 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с его разделом в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к нежилым помещениям?

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый №, с его разделом, в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, в результате которых сформировано три изолированных нежилых помещения: №№ подвального этажа, № первого этажа площадью 223,2 кв.м.; №№, 8, 9 первого этажа площадью 109,7 кв.м.; №№, 7 первого этажа площадью 46,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

После получения положительного заключения специалиста истец обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение кадастровый №, с его разделом, в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес> на три изолированных нежилых помещения: №№ подвального этажа, № первого этажа площадью 223,2 кв.м.; №№, 8, 9 первого этажа площадью 109,7 кв.м.; №№, 7 первого этажа площадью 46,9 кв.м.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Третьи лица: ФИО3, ФИО2 направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО1, долевая собственность, доля в праве – 1/5 на основании договора дарения доли в праве собственности на нежилое помещение от 

<

дата>;

- ФИО3, ФИО2, общая совместная собственность, доля в праве 4/5 на основании протокола общего собрания учредителей ООО фирма «Вихрь» от 

<

дата>.

Согласно договору предметом сделки являлось нежилое помещение площадью 379,8 кв.м., расположенное на первом этаже и в подвале жилого 6-этажного дома литера «А» по вышеуказанному адресу.

Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 379,8 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь нежилого помещения составляла 379,8 кв.м.

В настоящее время в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству с его разделом на три нежилых помещения. Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> в результате раздела нежилого помещения №№ подвального этажа, №№ первого этажа, а также перепланировки части этих помещений, образованы три группы изолированных обособленных нежилых помещений:

- нежилое помещение №№ подвального этажа, № первого этажа после площадью 223,2 кв.м.;

- нежилое помещение №№, 8, 9 первого этажа площадью 109,7 кв.м.;

- нежилое помещение №№, 7 первого этажа площадью 46,9 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО4 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый №, с его разделом, в многоквартирном доме литера «

<

адрес>, в результате которых сформировано три изолированных нежилых помещения: №№ подвального этажа, № первого этажа площадью 223,2 кв.м.; №№, 8, 9 первого этажа площадью 109,7 кв.м.; №№, 7 первого этажа площадью 46,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), третьи лица: ФИО3, ФИО2 о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение кадастровый №, с его разделом на три изолированных нежилых помещения: №№ подвального этажа, № первого этажа площадью 223,2 кв.м.; №№, 8, 9 первого этажа площадью 109,7 кв.м.; №№, 7 первого этажа площадью 46,9 кв.м. в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2025 года.