Дело №2-57/2025

46RS0027-01-2025-000045-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года п. Черемисиново

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сухих И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черемисиновский районный суд Курской области с иском к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования истец указал, что с 1982 года работал шофером в Черемисиновской райсельхозтехнике, в 1984 году ему, как работнику была предоставлена для проживания квартира 

<

адрес> В 1986 году Черемисиновская райсельхозтехника была реорганизована в Черемисиновское РТП. 19 апреля 1991 года между истцом и ФИО2, действующим по доверенности РТП был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор был удостоверен секретарем исполкома Черемисиновского поселкового совета ФИО3 зарегистрирован в реестре №18. С момента заключения договора купли-продажи квартиры истец со своей супругой владеют, пользуются и распоряжаются ею как собственной, содержат квартиру и оплачивают коммунальные услуги. Также в их собственности находится земельный участок площадью 671 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначенный под жилую индивидуальную застройку. С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 671 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, третье лицо, не заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство, согласно которому поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации поселка Черемисиново Курской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении не возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности, в силу тех или иных обстоятельств, возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом, в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности, в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является практически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, 19 апреля 1991 года между ФИО2, действующим по доверенности РТП (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Продавец передал в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 2998 рублей. Договор был удостоверен секретарем исполкома Черемисиновского поселкового совета ФИО3 зарегистрирован в реестре №18.

При этом зарегистрировать переход права право собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 возможности не имеет, поскольку Черемисиновское ремонтно-техническое предприятие (РТП), являющееся продавцом квартиры (до заключения договора купли-продажи владельцем указанного объекта недвижимости, что следует из технического паспорта на жилой дом, копия которого имеется в материалах дела), признано несостоятельным по решению Арбитражного суда Курской области от 08.02.2006 г. Дата прекращения - 07.05.2009 г., способ прекращения: прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, как указано в Выписке ЕГРЮЛ №ЮЭ9965-25-52600502 по состоянию на 10.04.2025 г.

До заключения договора купли-продажи жилой дом был предоставлен истцу как работнику Черемисиновское районное объединение «Сельхозтехника».

Сведения о работе ФИО1 в Черемисиновском районном объединение «Сельхозтехника» подтверждаются копией трудовой книжки (выдан вкладыш №) от марта 1967 года.

Согласно Выписке из постановления главы муниципального образования «поселок Черемисиново» Черемисиновского района Курской области №6 от 09.02.2001 г. «Об упорядочении нумерации домов и названий улиц в п. Черемисиново» в соответствии с планом застройки поселка Черемисиново и в целях упорядочения названий объектов в поселке Черемисиново постановлено упорядочить нумерацию домовладений и земельных участков на улицах п. Черемисиново: 

<

адрес>

ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 31 октября 1985 года и по настоящее время, что подтверждается копией паспорта серия №, копией домовой книги граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, справкой МП ФИО5 МО МВД России «Щигровский» №144 от 31.03.2025 г. Истец на протяжении всего времени несет расходы по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных платежей, что нашло подтверждение в представленных в материалы дела документах (карточка абонента ООО «Газпром межрегионгаз Курск», лицевая карта потребителя АО «Атомэнергосбыт», налоговые уведомления).

В соответствии со справкой о составе семьи №35 от 07.03.2025 г., выданной Администрацией п. Черемисиново Курской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с супругой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Личного подсобного хозяйства не имеется.

В соответствии с архивной справкой №278 от 17.03.2025 г. Администрации Черемисиновского района Курской области в просмотренных документах Бюро технической инвентаризации Черемисиновского района производственного объединения по производственно-техническому обслуживанию, Черемисиновского ремонтно-технического предприятия за 1980-1994 года сведений о предоставлении квартиры, выдачи ордера на жилое помещение ФИО1 не имеется. Документы Черемисиновского райисполкома за 1980-1994 годы переданы на хранение в ОКУ «Государственный архив Курской области».

В письме ОКУ «Государственный архив Курской области» №08-11/717-2025-И от 16.05.2025 г. сообщено, что ОКУ «Госархив Курской области» не имеет на хранении документов Черемисиновской райсельхозтехники (Черемисиновское РТП (ОАО «ЧМТС»)), в связи с чем представляется возможным выдать сведения о нахождении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка кадастровый № на балансе Черемисиновской райсельхозтехники (Черемисиновское РТП (ОАО «ЧМТС»)).

Согласно справке Администрации п. Черемисиново Курской области №134 от 07.03.2025 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе в Администрации поселка Черемисиново не состоит, муниципальной собственностью не является.

В справке Администрации Черемисиновского района Курской области №279 от 17.03.2025 г. указано, что до 1983 года полное наименование райсельхозтехники – Черемисиновское районное объединение «Сельхозтехника». За период с 1984 по 2006 годы в названии произошли следующие изменения. В соответствии с реализаций постановления ЦККПСС и Совета Министров от 14 ноября 1985 года №1114 «О дальнейшем совершенствовании управления агропромышленным комплексом» и приказа управляющего райсельхозтехникой от 1 февраля 1986 года №58 Черемисиновское районное производственное объединение по производственно-техническому объединению (райсельхозтехника) было реорганизовано в Черемисиновское ремонтно-техническое предприятие (РТП). На основании постановления главы администрации исполнительной государственной власти Черемисиновского района от 15 декабря 1992 года №222 ремонтно-техническое предприятие преобразовано в акционерное общество «Черемисиновская машинно-технологическая станция». 08 февраля 2006 года арбитражный суд Курской области признал данное предприятие несостоятельным. Основание: приказ №58 управляющего райсельхозтехникой от 01 февраля 1986 года, постановление главы района от 15.12.1992 года №222, решение арбитражного суда от 08.02.2006 г.

В Выписке ЕГРН, представленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области сведения о зарегистрированных правах от 31.03.2025 г. содержатся сведения о названном объекте недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 61.8 кв.м, назначение – жилое, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 13.11.2011 года. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 1976, 1977, 1978 и 1980 г., земельный участок площадью 671 кв.м., предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (в силу выписки из постановления главы муниципального образования «поселок Черемисиново» Черемисиновского района Курской области №6 от 09.02.2001 г. адрес изменен на: 

<

адрес>

Также в Выписке ЕГРН, представленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области сведения о зарегистрированных правах от 14.02.2025 г. содержатся сведения о названном объекте недвижимости: земли населенных пунктов, площадью 671 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>1, вид разрешенного строительства – под жилую застройку индивидуальную. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на указанные квартиру и земельный участок, поскольку относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, исчисляемых с 19 апреля 1991 года, то есть, с даты, с которой он связывает начало пользования спорным имуществом, полагая исполненными обязательства по его выкупу, владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своими собственными, проживает в квартире со своей семьей, зарегистрировался в ней, пользуется земельным участком, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено. Факт приобретения истцом спорного недвижимого имущества по указанному адресу никем не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

На протяжении длительного времени никто не предъявлял к ФИО1 претензии по поводу владения и пользования квартирой и земельным участком, своих прав на указанное недвижимое имущество, не ограничивал его в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не выселял, не требовал компенсации за пользование и не проявлял к нему интереса и правопритязаний, как к своему собственному. Таким образом, владение истцом недвижимым имуществом являлось добросовестным, непрерывным и открытым. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № номер № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. ТП УФМС России по Курской области в Черемисиновском районе) право собственности на квартиру, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 671 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2025 года. 

Судья И.С. Сухих