УИД: 71RS0017-01-2024-00039-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года рп Арсеньево Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой Т.В.,

с участием представителя истца ООО «ЖСО» по доверенности № 2 от 10 января 2024 года ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-826/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» к ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» (далее ООО «ЖСО») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, выступающих за себя лично и как законные представители несовершеннолетних 

<

данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано о том, что ООО «ЖСО» осуществляет управление жилым многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес> 

<

адрес> на основании лицензии № 071-000343 от 3 июня 2019 года. Ответчики ФИО3 и ФИО4, а также их дети 

<

данные изъяты> являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в указанном доме. 3 июня 2024 года от собственников квартир № этого дома, поступили устные сообщения о холодных батареях в санузлах их квартир. 6 июня 2024 года сотрудниками управляющей компании, в присутствии председателя совета дома, было установлено, что пришли в негодность трубы отопления в перекрытии между подвальным помещением и квартирой №. Для проведения работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций системы отопления необходим доступ в квартиру № №. Комиссией принято решение выдать извещение собственникам указанной квартиры о предоставлении доступа к общедомовым трубам центрального отопления, проходящим в санузле их квартиры, для осмотра и проведения необходимых работ. 7 июня 2024 года в адрес ответчиков было направлено извещение на 17 июня 2024 года на 09 часов 00 минут, однако, необходимый доступ сотрудникам управляющей компании так и не был обеспечен. 

Просит обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ЖСО» в жилое помещение – квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> с целью обследования общедомовых труб системы центрального отопления, расположенных в санузле этой квартиры, с обязательным снятием унитаза для осмотра технического состояния и проведения необходимых ремонтных работ в течении трех календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца – ООО «ЖСО» по доверенности № 3 от 2 сентября 2024 года ФИО2, участвующий посредством ВКС, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. С места их жительства корреспонденция возвратилась с отметкой о истечении срока хранения. 

Определяя возможность рассмотрения дела при состоявшейся явке, суд исходил из следующего. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве на непосредственное участие в судебном процессе осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе.

Таким образом, их неявка в судебное заседание, о времени и месте которого они извещены, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе и не может отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, а равно не препятствует суду в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

При этом, с последнего известного места жительства ответчиков А-вых, расположенного по адресу: 

<

адрес>, куда им направлялась судебная корреспонденция, та возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Установить другое место жительства ответчиков не удалось. То есть судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчиком, которые в силу ст. 20 ГК РФ несут риск последствий вызванных неполучением юридически значимой корреспонденции по месту своего жительства, что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке, то есть в отсутствии ответчиков ФИО5 и ФИО4 в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира № №, расположенная в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> принадлежит на праве собственности, по ? доли за каждым, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из домовой книги и выписками из ЕГРН. 

Согласно договору управления многоквартирным жилым домом № 14 от 19 октября 2016 года и лицензии № 071-000343 от 3 июня 2019 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Тульской области, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «ЖСО». 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Из подп. «д» п. 2 указанных Правил следует, что в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, в соответствии с п. 5 тех же Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии подп. «е» п. 34 тех же Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, при обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома №, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного по устным заявлениям собственников квартир № этого дома, выявлены нарушения в работе системы центрального отопления и установлено, что пришли в негодность трубы отопления в перекрытии между подвальным помещением и квартирой №. Устранение этих нарушений невозможно без доступа в квартиру № №, принадлежащую ответчикам, что подтверждается соответствующим актом обследования от 6 июня 2024 года. 

7 июня 2024 года собственникам квартиры № № ФИО6 было направлено извещение о необходимости предоставления доступа в их квартиру представителям ООО «ЖСО» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. В назначенное этим извещением время – 17 июня 2024 года в 09 часов 00 минут, такой доступ предоставлен не был, а само извещение было возвращено отправителю с отметкой о истечении срока хранения.

Таким образом, ответчики отказались предоставить доступ в свою квартиру представителям ООО «ЖСО».

При указанных обстоятельствах, судом установлено наличие препятствий со стороны собственников квартиры № № А-вых в предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании в их квартиру для производства осмотра и выполнения ремонтных работ в отношении труб отопления в перекрытии между подвальным помещением и принадлежащей им квартирой.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Учитывая то обстоятельство, что действия ответчиков создают препятствия в осуществлении ремонта общедомового имущества собственников многоквартирного дома, что может повлиять на дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома и повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц, расценивая отказ в предоставлении доступа к общему имуществу для обследования и его ремонта как злоупотребление правом, учитывая положения ст. 10 ГК РФ, суд приходит к убеждению, что ответчики не исполняют возложенные на них упомянутыми выше Правилами обязанности и необоснованно ограничивает доступ в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ управляющей компании.

При таких обстоятельствах суд признает законным и обоснованным ограничение конституционного права ответчиков на неприкосновенность жилища и частной собственности путем предоставления доступа в жилое помещение – квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> представителям ООО «ЖСО» для обследования общедомовых труб системы центрального отопления, расположенных в санузле этой квартиры, с обязательным снятием унитаза для осмотра технического состояния и проведения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат также взысканию понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой о платежному поручению № 4361 от 3 сентября 2024 года государственной пошлины на общую сумму 6 000 рублей 00 копеек, а с учетом степени ответственности каждого из ответчиков, распределение судебных подлежит в равных долях между ними, то есть по 3 000 рублей 00 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» к ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО3, 

<

данные изъяты>) и ФИО4, 

<

данные изъяты>) в жилое помещение – квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> с целью обследования общедомовых труб системы центрального отопления, расположенных в санузле этой квартиры, с обязательным снятием унитаза для осмотра технического состояния и проведения необходимых ремонтных работ в течении 3 (трех) календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25 октября 2012 года, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины по 3 000 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы представления через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий В.В.Деркач