Дело № 2-47/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Панфиловой А.И.,

с участием представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бонет», ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Администрация города Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Симферополя, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Управляющая организация «Лантан» о признании самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением с требованием признать самовольной постройкой здание с кадастровым номером 90:22:010301:7935, право на которое зарегистрировано за ООО «Бонет». Принять решение о сносе самовольной постройки с кадастровым номером 90:22:010301:7935. Обязать ответчика осуществить за свой счет снос самовольного строения и привести земельный участок в пригодное для использование состояние. Обязать ответчика за свой счет привести торцевой фасад многоквартирного 

<

адрес> по проспекту ФИО9 в 

<

адрес> со стороны площади Амет- ФИО8 в состояние до даты строительства объекта. Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ООО «Бонет» от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенную в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 90:22:010301:7935. Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 90:22:010301:7935.

Требования мотивирует следующим. Истец является собственником 

<

адрес> по проспекту ФИО9 в 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и является долевым собственником земельного участка под многоквартирным домом. После приобретения права собственности на квартиру истицей было установлено, что вплотную (без обеспечения пожарных разрывов) к торцевому фасаду МКД (со стороны площади им. Амет-ФИО8) по границе земельного участка с кадастровым номером 90:22:010301:7869 возведено здание магазина «Оптика-Бонет» с кадастровым номером 90:22:6010301:7935 которое поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ООО «Бонет», запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН площадь здания 94,5 кв.м.. год завершения строительства 1966. При этом истицей установлено, что в соответствии с данными Публичной кадастровой карты РФ сведения о земельном участке на котором построено здание с КН 90:22:6010301:7935 в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию данного объекта по завершению строительства, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости был возведен при отсутствии разрешительных документов и проектной документации. Таким образом, объект недвижимости с КН 90:22:6010301:7935 возведен на земельном участке муниципальной собственности, который не был сформирован и поставлен на кадастровый учет в установленном порядке для осуществления на нем строительства.

Указывает, что самовольная постройка с КН 90:22:6010301:7935 построена с занятием части земельного участка с КН 90:22:010301:7869 который принадлежит истице и иным собственникам помещений МКД, при возведении самовольной постройки демонтирована отмостка, предусмотренная строительным проектом для защиты фундамента вдоль ограждающей конструкции торцевого фасада МКД со стороны Центрального рынка что привело к уменьшению общего имущества МКД, имеет общую стену с многоквартирным домом с КН 90:22:010301:3232 площадью более 40 кв.м. которая используется ответчиком как ограждающая конструкция самовольной постройки для размещения торгового оборудования, а также как ограждающая несущая конструкция для монтажа и закрепления ограждающих конструкций крыши здания при отсутствии решения общего собрания собственником МКД о передаче ответчику в пользование за плату этого общего имущества МКУ, ограждающие конструкции самовольной постройки препятствуют управляющей организации ООО «УО «Лантан» исполнять надлежащим образом обязанности по содержанию в надлежащем состоянии 40 кв.м. несущей ограждающей конструкции торцевого фасада МКД, препятствует осуществлению ремонтных работ этой части ограждающей конструкции, возведена с грубым нарушением требований противопожарной безопасности, что создает угрозу жизни и здоровью собственников помещений МКД, сохранение самовольной постройки препятствует собственникам помещений реализовать права использования части ограждающей конструкции для размещения на ней оборудования собственников. Доступ к имуществу ограничено самовольной постройкой.

Протокольным определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом рассмотрено дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 

<

адрес> по проспекту ФИО9 в 

<

адрес>, собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание площадью 94,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, этажность 1, год постройки 1966, кадастровый №, собственник ООО «Бонет», дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН 90:22:010310:7869 площадью 2 281 кв.м. расположен по адресу 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СП ООО «Силуэт» (продавец) и ООО «Бонет» (Покупатель), Продавец продает принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель покупает следующее имущество: помещение со всеми неотделимыми улучшениями общей площадью 94,5 кв.м. находящееся по адресу г. 

<

адрес> ФИО9 14.

Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

К договору купли-продажи приложен План отчуждаемого помещения магазина «Силуэт» ООО «Бонет» и Акт сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества имеется Технический план нежилого здания по адресу 

<

адрес> здания, расположенного по адресу 

<

адрес>. площадью 94,5 кв.м.

Согласно постановлению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества: нежилому зданию общей площадью 94,5 кв.м. расположенному по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащему на праве собственности ООО «Бонет» присвоить адрес 

<

адрес>».

Согласно заключения кадастрового инженера, Технический план здания подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу 

<

адрес>. Технический план здания подготовлен на основании решения Арбитражного Суда Республики Крым А83-20201/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое помещение с КН 90:22:0103012:2157 признано отдельно стоящим зданием.

Согласно решения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-2021/2018 установлен факт, имеющий юридическое значение, а именно факт, что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «Бонет» площадью 94,5 кв.м. с КН 90:22:010301:2157 расположенное по адресу г. 

<

адрес> ФИО9 

<

адрес> является отдельно стоящим зданием.

Решение суда вступило в законную силу.

Из решения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арбитражного суда Республики Крым поступило заключение эксперта ООО «Экспертно-кадастровый центр». В представленном суду заключении указано, что на основании проведенного исследования эксперт делает заключение, что объект исследования площадью 94,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010301:2157, расположенный по адресу 

<

адрес> не входит в состав зданий жилого дома по адресу 

<

адрес> жилого дома по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> Пионерский 

<

адрес>, он является отдельно стоящим зданием.

Кроме того, на основании проведенного исследования эксперт делает заключение, что части домов, расположенных по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> не являются составной частью нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Бонет» площадью 94,5 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010301:2157, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Согласно сообщений директора ООО «Управляющая организация «Лантан» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Бонет» собственник нежилого помещения по адресу 

<

адрес> здание 14б не препятствует в обслуживании и проведении ремонта несущей ограждающей конструкции торцевого фасада МКД, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения в части образования и предоставления земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>Б.

Согласно ответа МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес>Б 

<

адрес> документация по планировке территории –отсутствует, в рамках муниципального контракта заключенного с целью образования земельных участков под многоквартирными домами, проект межевания территории не разрабатывался по причине того, что данный адрес не является многоквартирным домом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.(пункт 2).

Согласно правовой позиции изложенной в п. 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Факт завершения строительства спорных объектов в 1966 г. установлен судом по материалам дела.

Достоверных, допустимых и достаточных доказательства обратного, суду не предоставлено.

Кроме того, судом учитывается, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания расположенного по адресу 

<

адрес>Б с КН 90:22:010301:7935, из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке следует, что указанный объект недвижимого имущества является отдельно стоящим зданием относительно расположенных рядом иных объектов недвижимого имущества ( том 1 л.д. 9-11), а согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 2281 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес> с КН 90:22:010301:7869, из раздела описание местоположения земельного участка следует, что нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ООО «Бонет», не располагается на земельном участке КН 90:22:010301:7869 (том 1 л.д.13-15).

Таким образом, основания для признания нежилого здания по адресу 

<

адрес>Б, самовольной постройкой, судом по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО1 признать самовольной постройкой здание с кадастровым номером 90:22:010301:7935, право на которое зарегистрировано за ООО «Бонет», принять решение о сносе самовольной постройки с кадастровым номером 90:22:010301:7935, обязать ответчика осуществить за свой счет снос самовольного строения и привести земельный участок в пригодное для использование состояние, обязать ответчика за свой счет привести торцевой фасад многоквартирного 

<

адрес> по проспекту ФИО9 в 

<

адрес> со стороны площади Амет- ФИО8 в состояние до даты строительства объекта, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ООО «Бонет» от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенную в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 90:22:010301:7935, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 90:22:010301:7935, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ